법원경매 2024타경43325 | 평택시 안중읍 대반리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 43325 (1)

소재지 경기도 평택시 안중읍 대반리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 20.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-23 ()

감정가 6,534,000원

최저가 (100%) 6,534,000원

보증금 (10%) 653,400원

청구금액 337,079,678원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-06-23 6,534,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대반리 625 답 66
(19.97평)

1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1)은 경기도 평택시 안중읍 대반리 소재 "대반5리마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 전·답 등이 소재하는 지역임.
기호(2)는 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "한국농어촌공사 평택지사" 북동측 근거리에 위치하며, 전·답 및 임야 등이 소재하는 지역임.
기호(3,4)는 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "안중읍사무소" 북동측 근거리에 위치하는 토지(임야)로서 주위는 단독주택, 전·답 등이 소재하는 지역임.
기호(5)는 경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영4리마을회관" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 창고 및 전·답 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 기호(1)은 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호(2)는 본건까지 인접 토지를 이용하여 진출입이 가능하고, 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
기호(3,4)는 본건까지 인접 토지를 이용하여 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호(5)는 본건까지 인접 토지를 이용하여 진출입이 가능하고, 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 답 등으로 이용 중임.
기호(2) : 인접도로 대비 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 등으로 이용 중임.
기호(3,4) : 공히 인접도로 대비 완경사지의 사다리형 토지로서, 토지임야 등으로 이용 중임.
기호(5) : 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 전 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 본건 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 비포장도로에 접하며, 기호(2)-(5)는 공히 인접토지 이용해 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-27)<농지법> 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3,4) : 공히 계획관리지역(2017-10-23), 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-13]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.3.18.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 451,761,687원
395,726,985원 275%
2.9회

6개월 50건 611,548,651원
401,520,048원 117%
2.2회

12개월 91건 688,609,145원
444,248,112원 92%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경47020(1)
토지(답)
2025-07-15 경기도 평택시 안중읍 안중리 109-12 [농지취득자격증명] 696,920,000원
696,920,000원
신건 / 0회

2022타경782(3)
토지(답)
2025-08-11 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-4 [농지취득자격증명] 284,499,000원
139,404,000원
유찰 / 2회

2022타경782(2)
토지(답)
2025-08-11 경기도 평택시 안중읍 학현리 26-7 [농지취득자격증명] 557,340,000원
273,097,000원
유찰 / 2회

2022타경782(1)
토지(답)
2025-08-11 경기도 평택시 안중읍 학현리 23-5 [농지취득자격증명] 2,134,580,000원
1,045,944,000원
유찰 / 5회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 43325 (1)
소재지	경기도 평택시 안중읍 대반리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 20.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-23 ()
감정가	6,534,000원
최저가	(100%) 6,534,000원
보증금	(10%) 653,400원
청구금액	337,079,678원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-06-23	6,534,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대반리 625	답	66 (19.97평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 경기도 평택시 안중읍 대반리 소재 "대반5리마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 전·답 등이 소재하는 지역임. 기호(2)는 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "한국농어촌공사 평택지사" 북동측 근거리에 위치하며, 전·답 및 임야 등이 소재하는 지역임. 기호(3,4)는 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "안중읍사무소" 북동측 근거리에 위치하는 토지(임야)로서 주위는 단독주택, 전·답 등이 소재하는 지역임. 기호(5)는 경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영4리마을회관" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 창고 및 전·답 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 기호(1)은 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(2)는 본건까지 인접 토지를 이용하여 진출입이 가능하고, 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시됨. 기호(3,4)는 본건까지 인접 토지를 이용하여 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(5)는 본건까지 인접 토지를 이용하여 진출입이 가능하고, 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 답 등으로 이용 중임. 기호(2) : 인접도로 대비 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 등으로 이용 중임. 기호(3,4) : 공히 인접도로 대비 완경사지의 사다리형 토지로서, 토지임야 등으로 이용 중임. 기호(5) : 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 전 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 본건 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 비포장도로에 접하며, 기호(2)-(5)는 공히 인접토지 이용해 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-27)<농지법> 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3,4) : 공히 계획관리지역(2017-10-23), 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.3.18.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	451,761,687원 395,726,985원	275% 2.9회
6개월	50건	611,548,651원 401,520,048원	117% 2.2회
12개월	91건	688,609,145원 444,248,112원	92% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경47020(1) 토지(답) 2025-07-15	경기도 평택시 안중읍 안중리 109-12 [농지취득자격증명]	696,920,000원 696,920,000원 신건 / 0회
2022타경782(3) 토지(답) 2025-08-11	경기도 평택시 안중읍 학현리 9-4 [농지취득자격증명]	284,499,000원 139,404,000원 유찰 / 2회
2022타경782(2) 토지(답) 2025-08-11	경기도 평택시 안중읍 학현리 26-7 [농지취득자격증명]	557,340,000원 273,097,000원 유찰 / 2회
2022타경782(1) 토지(답) 2025-08-11	경기도 평택시 안중읍 학현리 23-5 [농지취득자격증명]	2,134,580,000원 1,045,944,000원 유찰 / 5회

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