법원경매 2024타경70253 | 하남시 덕풍동 369-4 한솔파로스 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 70253 (1)

소재지 경기도 하남시 덕풍동 369-4 한솔파로스

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 13.6 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-23 (입찰 8일전)

감정가 559,000,000원

최저가 (100%) 559,000,000원

보증금 (10%) 55,900,000원

청구금액 497,643,835원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-23 559,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
덕풍동 369-4 1752분의 45.08 45.08
㎡ (13.64평)

건물
덕풍동 369-4 101동 5층502호 철근콘크리트구조 84.98
(25.71평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "덕풍초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 재개발지구(안터골2지구)로 주택 및 상업시설 등이 혼재하는 노후된 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 북측 근거리에 지하철5호선(하남시청역)이 소재하며, 원거리 밖에 국도43호선, 상일I.C 및 하남I.C가 소재하는 등 양호함.
3)건물의 구조 2010.03.05 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 내 제5층 제502호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호, - 바닥 : 장판 마감 등, - 세대수 및 주차대수 : 44세대, 44대로 세대당 1대 가능함.
4)이용상태 후첨 "내부구조도" 및 "사진용지"와 같이 아파트(방3, 주방, 거실, 발코니, 화장실2)로 이용 중임.
5)설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 지하주차장, 출입문설비, 소화전, 엘리베이터 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형의 완경사지로서 아파트건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약4미터의 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 369-4 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안터골2지구),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 369-5 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안터골2지구),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 369-6 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안터골2지구),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 369-7 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안터골2지구),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 369-8 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안터골2지구),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 369-18 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안터골2지구),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>임.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 재개발예정지구(안터골2지구)에 포함되는 것으로 탐문조사되었음.
- 현장조사일 현재 임차인(정*숙) 2016년 3월경 전입 후 현재까지 거주 중이며, 21년 1월 전세금 증액(2억7천만원)한 것으로 임차인(정*숙)으로부터 조사되었음. - 본건 재개발예정지구 관련 탐문조사 결과 관리처분인가 단계로서 제반 구체적인 사항은 사업시행자측에 문의하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-27]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년3월9일 소유권
말소

2 2023년3월24일 근저당권
520,000,000원 말소기준

3 2023년6월5일 가압류
150,000,000원 말소

4 2024년11월22일 임의경매
말소

5 2024년12월20일 압류
말소

6 2025년5월22일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

■ 김대표의 분석의견

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 858,384,615원
750,178,154원 86%
1.2회

6개월 30건 875,133,333원
738,345,204원 85%
1.2회

12개월 84건 799,077,381원
716,503,168원 89%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경64913(1)
아파트
2025-07-14 경기도 하남시 덕산로 39, 102동 15층1504호 (덕풍동,한솔리치빌아파트1단지) 630,000,000원
441,000,000원
유찰 / 1회

2024타경64494(1)
아파트
2025-07-07 경기도 하남시 덕풍공원로 38, 103동 10층1003호 (덕풍동,하남자이) 663,000,000원
464,100,000원
유찰 / 1회

2023타경60150(1)
아파트
2025-06-16 경기도 하남시 덕풍남로 11, 103동 3층304호 (덕풍동,하남풍산아이파크1단지) 824,000,000원
576,800,000원
유찰 / 1회

2023타경60907(1)
아파트
2025-06-16 경기도 하남시 신평로 81, 201동 16층1601호 (덕풍동,진모루마을현대아파트) 731,000,000원
511,700,000원
재진행 / 1회

사건번호	수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 70253 (1)
소재지	경기도 하남시 덕풍동 369-4 한솔파로스
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 13.6 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-23 (입찰 8일전)
감정가	559,000,000원
최저가	(100%) 559,000,000원
보증금	(10%) 55,900,000원
청구금액	497,643,835원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-23	559,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕풍동 369-4	1752분의 45.08	45.08 ㎡ (13.64평)
건물	덕풍동 369-4	101동 5층502호 철근콘크리트구조	84.98 (25.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "덕풍초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 재개발지구(안터골2지구)로 주택 및 상업시설 등이 혼재하는 노후된 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 북측 근거리에 지하철5호선(하남시청역)이 소재하며, 원거리 밖에 국도43호선, 상일I.C 및 하남I.C가 소재하는 등 양호함. 3)건물의 구조 2010.03.05 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 내 제5층 제502호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호, - 바닥 : 장판 마감 등, - 세대수 및 주차대수 : 44세대, 44대로 세대당 1대 가능함. 4)이용상태 후첨 "내부구조도" 및 "사진용지"와 같이 아파트(방3, 주방, 거실, 발코니, 화장실2)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 지하주차장, 출입문설비, 소화전, 엘리베이터 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형의 완경사지로서 아파트건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약4미터의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 369-4 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안터골2지구),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 369-5 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안터골2지구),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 369-6 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안터골2지구),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 369-7 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안터골2지구),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 369-8 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안터골2지구),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 369-18 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안터골2지구),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 재개발예정지구(안터골2지구)에 포함되는 것으로 탐문조사되었음. - 현장조사일 현재 임차인(정숙) 2016년 3월경 전입 후 현재까지 거주 중이며, 21년 1월 전세금 증액(2억7천만원)한 것으로 임차인(정숙)으로부터 조사되었음. - 본건 재개발예정지구 관련 탐문조사 결과 관리처분인가 단계로서 제반 구체적인 사항은 사업시행자측에 문의하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년3월9일	소유권		말소
2	2023년3월24일	근저당권	520,000,000원	말소기준
3	2023년6월5일	가압류	150,000,000원	말소
4	2024년11월22일	임의경매		말소
5	2024년12월20일	압류		말소
6	2025년5월22일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	858,384,615원 750,178,154원	86% 1.2회
6개월	30건	875,133,333원 738,345,204원	85% 1.2회
12개월	84건	799,077,381원 716,503,168원	89% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경64913(1) 아파트 2025-07-14	경기도 하남시 덕산로 39, 102동 15층1504호 (덕풍동,한솔리치빌아파트1단지)	630,000,000원 441,000,000원 유찰 / 1회
2024타경64494(1) 아파트 2025-07-07	경기도 하남시 덕풍공원로 38, 103동 10층1003호 (덕풍동,하남자이)	663,000,000원 464,100,000원 유찰 / 1회
2023타경60150(1) 아파트 2025-06-16	경기도 하남시 덕풍남로 11, 103동 3층304호 (덕풍동,하남풍산아이파크1단지)	824,000,000원 576,800,000원 유찰 / 1회
2023타경60907(1) 아파트 2025-06-16	경기도 하남시 신평로 81, 201동 16층1601호 (덕풍동,진모루마을현대아파트)	731,000,000원 511,700,000원 재진행 / 1회

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