법원경매 2024타경62177 | 성남시 수정구 시흥동 근린시설,상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 62177 (2)

소재지 경기도 성남시 수정구 시흥동

종류/대상 근린시설,상가 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 713.0 평 / 건물 128.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-28 (입찰 25일전)

감정가 14,396,083,200원

최저가 (70%) 10,077,258,000원

보증금 (10%) 1,007,725,800원

청구금액 60,050,751원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-23 14,396,083,200 유찰

2 2025-07-28 10,077,258,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
시흥동 16-3 대 2357
(712.99평)

건물
시흥동 16-3 단층 근린생활시설 424.08
(128.28평)

제시외건물
시흥동 16-3 바닥지지대
㎡

시흥동 16-3 데크
㎡

시흥동 16-3 실외낚시터
㎡

시흥동 16-3 발코니 추정
㎡

시흥동 16-3 간판구조물
㎡

경기도 성남시 수정구 시흥동 소재"시흥동 행정복지센터"북동측 인근에 위 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 시흥동 소재"시흥동 행정복지센터"북동측 인근에 위 치하고 있으며,주위는 단독주택,근린생활시설,운동시설,농원,농장,농경지,임야 등 이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 불가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 수단 이용은 보통임.
[이용상태] -본건은 서측에서 북동측으로 접하는 토지와 등고 및 저지이며 경계 부근으로 담 장(메쉬휀스),보강토 및 간이 형태의 옹벽이 되어 있는 대체로 평탄한 부정형(역 ㄴ자형)의 토지로서 일부에 검정색 비닐이 있는 것으로 보아 농경지(전)로 이용 한 것으로 추정됨. -본건 토지와 접하고 있는 토지(16-3번지,15번지) 사이에 있는 배수로가 본건으로 연결되며 16-3번지의 옹벽과 접하는 부분은 약간 저지로서 배수로의 형태이며 서 측 끝 부분 16-3번지와 연결되는 부분에는 배수관이 매설되어 있음.
[도로상태] 본건은 지적도상 북동측 ?P 부분 일부가 구거부지(17-3번지) 및 도로부지(27-1번 지)에 접하나 조사시점 현재 구거 부지는 구거가 아니며 인접지에서 진입로 등으 로 이용중이며 도로부지에는 도로가 개설되지 않은 상태임.
[토지이용계획] 도시지역,자연녹지지역,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조 치법>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,군용비행장 소음대책 구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,대기환경규제지역<대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[제시외 물건] 본건 북동측 일부에 식재한 것으로 추정되는 수종 미상의 묘목 정도의 수목과 그 외에 수종 미상의 수목,잡초 등이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건은 수목,잡초 등이 무성하여 도보로의 출입에도 어려움이 있는 상태임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김윤수 목록3(1층방1칸) 80,000,000

2024.04.12.
2024.04.12. 2024.10.4. 2023.03.20.부터2025.03.20.까지

임상일 목록3(1층방1칸) 80,000,000

2022.11.07.
2024.04.12 2024.10.4. 2022.11.07.부터2024.11.07.까지

주식회사이지캠프 목록3(385㎡) 50,000,000

2024.04.05.
2024.04.05 2023.09.29.부터2025.09.29.까지

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년9월16일 근저당권
9,480,000,000원 말소기준

3 2024년8월26일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.05] 채권자 엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO) 허위 유치권 부존재에 따른 배제 요청서 제출
[2024.12.10] 유치권자 주OOO OOOO 유치권에의한 권리신고서 제출
[2025.04.09] 채권자 엠OOOOO OOOO 기일변경신청서 제출
일괄매각, 제시외 건물 포함(목록2에 소재하는수목, 담장 등은 매각에 포함) 목록3은 위반건축물 소지 있음 주식회사 이지캠프가 2024.12.10. 유치권신고(공사대금 9억8천만 원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 2025.3.5.신청채권자가 주식회사 이지캠프의 유치권신고에 대한 허위유치권 부존재에 따른 배제신청서를 제출함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록2, 3 2022.09.16.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,050,751원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경64937,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장
경기도 성남시 수정구 시흥동 소재"시흥동 행정복지센터"북동측 인근에 위 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.03.05] 채권자 엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO) 허위 유치권 부존재에 따른 배제 요청서 제출
   [2024.12.10] 유치권자 주OOO OOOO 유치권에의한 권리신고서 제출
   [2025.04.09] 채권자 엠OOOOO OOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 1건 867,000,000원
777,777,777원 90%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경68888(1)
근린시설
2025-06-23 경기도 성남시 수정구 시흥동 203-3 2,627,116,400원
1,838,981,000원
변경 / 1회

사건번호	수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 62177 (2)
소재지	경기도 성남시 수정구 시흥동
종류/대상	근린시설,상가 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 713.0 평 / 건물 128.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-28 (입찰 25일전)
감정가	14,396,083,200원
최저가	(70%) 10,077,258,000원
보증금	(10%) 1,007,725,800원
청구금액	60,050,751원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-23	14,396,083,200	유찰
2	2025-07-28	10,077,258,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	시흥동 16-3	대	2357 (712.99평)
건물	시흥동 16-3	단층 근린생활시설	424.08 (128.28평)
제시외건물	시흥동 16-3	바닥지지대	㎡
시흥동 16-3	데크	㎡
시흥동 16-3	실외낚시터	㎡
시흥동 16-3	발코니 추정	㎡
시흥동 16-3	간판구조물	㎡
경기도 성남시 수정구 시흥동 소재"시흥동 행정복지센터"북동측 인근에 위 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 시흥동 소재"시흥동 행정복지센터"북동측 인근에 위 치하고 있으며,주위는 단독주택,근린생활시설,운동시설,농원,농장,농경지,임야 등 이 소재하고 있음. [교통상황] 본건까지 차량의 출입이 불가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 수단 이용은 보통임. [이용상태] -본건은 서측에서 북동측으로 접하는 토지와 등고 및 저지이며 경계 부근으로 담 장(메쉬휀스),보강토 및 간이 형태의 옹벽이 되어 있는 대체로 평탄한 부정형(역 ㄴ자형)의 토지로서 일부에 검정색 비닐이 있는 것으로 보아 농경지(전)로 이용 한 것으로 추정됨. -본건 토지와 접하고 있는 토지(16-3번지,15번지) 사이에 있는 배수로가 본건으로 연결되며 16-3번지의 옹벽과 접하는 부분은 약간 저지로서 배수로의 형태이며 서 측 끝 부분 16-3번지와 연결되는 부분에는 배수관이 매설되어 있음. [도로상태] 본건은 지적도상 북동측 ?P 부분 일부가 구거부지(17-3번지) 및 도로부지(27-1번 지)에 접하나 조사시점 현재 구거 부지는 구거가 아니며 인접지에서 진입로 등으 로 이용중이며 도로부지에는 도로가 개설되지 않은 상태임. [토지이용계획] 도시지역,자연녹지지역,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조 치법>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,군용비행장 소음대책 구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,대기환경규제지역<대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [제시외 물건] 본건 북동측 일부에 식재한 것으로 추정되는 수종 미상의 묘목 정도의 수목과 그 외에 수종 미상의 수목,잡초 등이 소재하고 있음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] -임대관계는 미상임. -본건은 수목,잡초 등이 무성하여 도보로의 출입에도 어려움이 있는 상태임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김윤수	목록3(1층방1칸)	80,000,000
2024.04.12. 2024.04.12.	2024.10.4.	2023.03.20.부터2025.03.20.까지
임상일	목록3(1층방1칸)	80,000,000
2022.11.07. 2024.04.12	2024.10.4.	2022.11.07.부터2024.11.07.까지
주식회사이지캠프	목록3(385㎡)	50,000,000
2024.04.05. 2024.04.05		2023.09.29.부터2025.09.29.까지

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년9월16일	근저당권	9,480,000,000원	말소기준
3	2024년8월26일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.05] 채권자 엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO) 허위 유치권 부존재에 따른 배제 요청서 제출 [2024.12.10] 유치권자 주OOO OOOO 유치권에의한 권리신고서 제출 [2025.04.09] 채권자 엠OOOOO OOOO 기일변경신청서 제출 일괄매각, 제시외 건물 포함(목록2에 소재하는수목, 담장 등은 매각에 포함) 목록3은 위반건축물 소지 있음 주식회사 이지캠프가 2024.12.10. 유치권신고(공사대금 9억8천만 원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 2025.3.5.신청채권자가 주식회사 이지캠프의 유치권신고에 대한 허위유치권 부존재에 따른 배제신청서를 제출함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록2, 3 2022.09.16.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,050,751원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경64937,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 경기도 성남시 수정구 시흥동 소재"시흥동 행정복지센터"북동측 인근에 위 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.03.05] 채권자 엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO) 허위 유치권 부존재에 따른 배제 요청서 제출 [2024.12.10] 유치권자 주OOO OOOO 유치권에의한 권리신고서 제출 [2025.04.09] 채권자 엠OOOOO OOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	867,000,000원 777,777,777원	90% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경68888(1) 근린시설 2025-06-23	경기도 성남시 수정구 시흥동 203-3	2,627,116,400원 1,838,981,000원 변경 / 1회

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