법원경매 2024타경64422 | 금정구 부곡동 506 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 / 2024 타경 64422 (12)

소재지 부산광역시 금정구 부곡동 506

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 12.7 평 / 건물 14.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-01 (입찰 27일전)

감정가 328,000,000원

최저가 (70%) 229,600,000원

보증금 (10%) 22,960,000원

청구금액 170,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-20 328,000,000 유찰

2 2025-08-01 229,600,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
부곡동 506 56900분의 4197 41.97
㎡ (12.70평)

건물
부곡동 506 2층201호 철근콩크리트조 46.45
(14.05평)

1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/마을버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/평스라브지붕/도시가스/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건[1]은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부곡여자중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 임야 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 어린이공원(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(부곡2주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 기호[1] 지상에 미등기 제시외건물 기호㉠ 주택 [도로명주소: 가마실로 83]이 소재하고 있으며, 제시외건물㉠이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"에 별도 기재하였습니다.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타 - 일련번호[1] 토지는 정호재 지분 10분의 9만의 평가로서, 지분의 위치 및 경계 확인 등이 불분명하여 전체 면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하였으며, 지분비율에 의거 토지면적을 사정하였습니다.
- 일련번호[1] 토지는 별첨 "지적도"에 도시한 바와 같이 도시계획시설(도로 및 어린이공원)에 저촉(약 20㎡)되어 있으나, 정비구역(부곡2주택재개발정비구역)에 속하는바 당해 사업의 시행에 따른 제한이므로 이에 구애됨이 없이 평가하였습니다.
- 부곡2주택재개발정비구역은 기준시점 현재 사업시행계획인가(2024-10-30)를 받은 상태입니다.
- 본건 및 부근 토지들은 정비되지 않은 경사지대에 소재하고 있어 인접토지와의 지적경계구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
1)위치 및 주위환경 본건[2,3,11,13]은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "부산진구청" 남동측 인근에 위치하는 구분건물【 스테빌리움 제8층 제811호, 제11층 제1115호, 제6층 제607호, 제8층 제815호 】로서, 주변은 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
1)위치 및 주위환경 본건[14]는 부산광역시 연제구 거제동 소재 "부산지방법원" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 업무시설, 교육시설, 관공서 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
1)위치 및 주위환경 본건[5,7,9,10]은 부산광역시 중구 소재 부산도시철도 1호선 "중앙역" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
1)위치 및 주위환경 본건[12]는 부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부산정보관광고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
1)위치 및 주위환경 본건[4,6,8]은 부산광역시 연제구 거제동 소재 부산도시철도 1호선 "교대역" 동측 인근에 위치하는 구분건물 【 더엘스위트엠 제17층 제1704호, 제15층 제1506호 및 제1505호 】로서, 주변은 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "중앙역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 근거리에 도시철도1·2호선 환승역"서면역", 도시철도2호선"부암역" 및 동해선"부전역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도 1호선 및 동해선 "교대역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 제3층 제305호, 제5층 제512호, 제3층 제304호, 제5층 제508호로서, (사용승인일: 2020-03-26)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 석재타일 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층건 내 제8층 제811호, 제11층 제1115호, 제6층 제607호, 제8층 제815호로서, (사용승인일: 2020-03-27)
- 외 벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제17층 제1704호, 제15층 제1506호, 제15층 제1505호로서, (사용승인일: 2021-10-12)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석재타일 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 1979-12-17)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 1982-09-29)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
4)이용상태 본건[4,6,8] : 오피스텔로 이용중입니다.
4)이용상태 본건[5,7,9,10] : 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
4)이용상태 본건[14] : 연립주택으로 이용중입니다.
4)이용상태 본건[2,3,11,13] : 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
4)이용상태 본건[12] : 연립주택으로 이용중입니다.
5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 부지로 이용중입니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 부지로 이용중입니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔·사무소 및 근린생활시설(소매점) 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 도로에 접하고, 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 광대로에 접하며, 남동측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접하고, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구(2014-02-26), 일반경관지구(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고높이 110m)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m, 최고높이 135m)<건축법> 중점경관관리구역 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 공원(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(부곡2주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 9)공부와의 차이 공부상 아파트로 기재되어 있으나, 현황 연립주택입니다.
9)공부와의 차이 - 9)공부와의 차이 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

임청자 201호 미상
[월]미상

2024.11.22
미상 미상

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년10월16일 소유권
말소

2 2024년10월30일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 공부상 아파트로 기재되어 있으나 현황은 연립주택임. 현칭은 반도아파트임. 본 물건은 부곡2구역 재개발정비사업이 진행 중인 상태로 2024. 10. 30. 사업시행계획인가 후 2025. 5. 23. 조합원 분양신청이 마감된 상태임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 10. 30. 경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 12번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 161,000,000원
100,000,000원 62%
2회

6개월 3건 177,000,000원
100,649,667원 57%
2.3회

12개월 4건 164,500,000원
99,764,750원 62%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	부산지방법원 / 2024 타경 64422 (12)
소재지	부산광역시 금정구 부곡동 506
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 12.7 평 / 건물 14.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-01 (입찰 27일전)
감정가	328,000,000원
최저가	(70%) 229,600,000원
보증금	(10%) 22,960,000원
청구금액	170,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-20	328,000,000	유찰
2	2025-08-01	229,600,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 506	56900분의 4197	41.97 ㎡ (12.70평)
건물	부곡동 506	2층201호 철근콩크리트조	46.45 (14.05평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/마을버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/평스라브지붕/도시가스/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건[1]은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부곡여자중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 임야 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 어린이공원(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(부곡2주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 기호[1] 지상에 미등기 제시외건물 기호㉠ 주택 [도로명주소: 가마실로 83]이 소재하고 있으며, 제시외건물㉠이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"에 별도 기재하였습니다. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 - 일련번호[1] 토지는 정호재 지분 10분의 9만의 평가로서, 지분의 위치 및 경계 확인 등이 불분명하여 전체 면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하였으며, 지분비율에 의거 토지면적을 사정하였습니다. - 일련번호[1] 토지는 별첨 "지적도"에 도시한 바와 같이 도시계획시설(도로 및 어린이공원)에 저촉(약 20㎡)되어 있으나, 정비구역(부곡2주택재개발정비구역)에 속하는바 당해 사업의 시행에 따른 제한이므로 이에 구애됨이 없이 평가하였습니다. - 부곡2주택재개발정비구역은 기준시점 현재 사업시행계획인가(2024-10-30)를 받은 상태입니다. - 본건 및 부근 토지들은 정비되지 않은 경사지대에 소재하고 있어 인접토지와의 지적경계구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 1)위치 및 주위환경 본건[2,3,11,13]은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "부산진구청" 남동측 인근에 위치하는 구분건물【 스테빌리움 제8층 제811호, 제11층 제1115호, 제6층 제607호, 제8층 제815호 】로서, 주변은 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 1)위치 및 주위환경 본건[14]는 부산광역시 연제구 거제동 소재 "부산지방법원" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 업무시설, 교육시설, 관공서 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 1)위치 및 주위환경 본건[5,7,9,10]은 부산광역시 중구 소재 부산도시철도 1호선 "중앙역" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 1)위치 및 주위환경 본건[12]는 부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부산정보관광고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 1)위치 및 주위환경 본건[4,6,8]은 부산광역시 연제구 거제동 소재 부산도시철도 1호선 "교대역" 동측 인근에 위치하는 구분건물 【 더엘스위트엠 제17층 제1704호, 제15층 제1506호 및 제1505호 】로서, 주변은 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "중앙역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 근거리에 도시철도1·2호선 환승역"서면역", 도시철도2호선"부암역" 및 동해선"부전역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도 1호선 및 동해선 "교대역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 제3층 제305호, 제5층 제512호, 제3층 제304호, 제5층 제508호로서, (사용승인일: 2020-03-26) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 석재타일 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층건 내 제8층 제811호, 제11층 제1115호, 제6층 제607호, 제8층 제815호로서, (사용승인일: 2020-03-27) - 외 벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제17층 제1704호, 제15층 제1506호, 제15층 제1505호로서, (사용승인일: 2021-10-12) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석재타일 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 1979-12-17) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 1982-09-29) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. 4)이용상태 본건[4,6,8] : 오피스텔로 이용중입니다. 4)이용상태 본건[5,7,9,10] : 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 4)이용상태 본건[14] : 연립주택으로 이용중입니다. 4)이용상태 본건[2,3,11,13] : 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 4)이용상태 본건[12] : 연립주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 부지로 이용중입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 부지로 이용중입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔·사무소 및 근린생활시설(소매점) 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있습니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있습니다. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 도로에 접하고, 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 광대로에 접하며, 남동측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접하고, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구(2014-02-26), 일반경관지구(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고높이 110m)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m, 최고높이 135m)<건축법> 중점경관관리구역 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 공원(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(부곡2주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 9)공부와의 차이 공부상 아파트로 기재되어 있으나, 현황 연립주택입니다. 9)공부와의 차이 - 9)공부와의 차이 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
임청자	201호	미상 [월]미상
2024.11.22 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년10월16일	소유권		말소
2	2024년10월30일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	공부상 아파트로 기재되어 있으나 현황은 연립주택임. 현칭은 반도아파트임. 본 물건은 부곡2구역 재개발정비사업이 진행 중인 상태로 2024. 10. 30. 사업시행계획인가 후 2025. 5. 23. 조합원 분양신청이 마감된 상태임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 10. 30. 경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 12번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	161,000,000원 100,000,000원	62% 2회
6개월	3건	177,000,000원 100,649,667원	57% 2.3회
12개월	4건	164,500,000원 99,764,750원	62% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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