법원경매 2024타경38896 | 고령군 운수면 화암리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 38896 (2)

소재지 경상북도 고령군 운수면 화암리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 674.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-24 (입찰 19일전)

감정가 4,726,026원

최저가 (70%) 3,308,000원

보증금 (10%) 330,800원

청구금액 121,586,041원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-19 4,726,026 유찰

2 2025-07-24 3,308,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화암리 산127-1 임야 1321.83
(399.85평)

화암리 산127-3 임야 495.83
(149.99평)

화암리 산127-4 임야 413.17
(124.98평)

1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 고령군 운수면 화암리 소재 "화암1리 마을회관" 북측 및 남서측 인근에 산재되어 위치하는 부동산(토지)으로서, 본건 인근으로 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, "답"으로 이용중임.
일련번호 3) 토지는 남측 하향완경사지대의 부정형 토지로서, "전기타"로 이용중임.
일련번호 4) 토지는 북동측 하향완경사지대의 부정형 토지로서, "자연림"으로 이용중임.
일련번호 5,6) 토지는 북동측 하향급경사지대의 부정형 토지로서, "자연림"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 토지는 북서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
일련번호 2) 토지는 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
일련번호 3) 토지는 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
일련번호 4-6) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2) 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
일련번호 4-6) 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 일련번호 3) 지상에 제시외 건물㉠-㉢이 소재하는 바, 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 맹지.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.08.01. 강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 250,481,385원
105,311,500원 37%
3회

6개월 4건 293,387,993원
130,405,750원 36%
2.3회

12개월 10건 174,556,171원
70,413,300원 36%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 38896 (2)
소재지	경상북도 고령군 운수면 화암리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 674.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-24 (입찰 19일전)
감정가	4,726,026원
최저가	(70%) 3,308,000원
보증금	(10%) 330,800원
청구금액	121,586,041원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-19	4,726,026	유찰
2	2025-07-24	3,308,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화암리 산127-1	임야	1321.83 (399.85평)
화암리 산127-3	임야	495.83 (149.99평)
화암리 산127-4	임야	413.17 (124.98평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 고령군 운수면 화암리 소재 "화암1리 마을회관" 북측 및 남서측 인근에 산재되어 위치하는 부동산(토지)으로서, 본건 인근으로 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, "답"으로 이용중임. 일련번호 3) 토지는 남측 하향완경사지대의 부정형 토지로서, "전기타"로 이용중임. 일련번호 4) 토지는 북동측 하향완경사지대의 부정형 토지로서, "자연림"으로 이용중임. 일련번호 5,6) 토지는 북동측 하향급경사지대의 부정형 토지로서, "자연림"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 토지는 북서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함. 일련번호 2) 토지는 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 일련번호 3) 토지는 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 4-6) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2) 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 일련번호 4-6) 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 일련번호 3) 지상에 제시외 건물㉠-㉢이 소재하는 바, 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 맹지.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.08.01. 강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	250,481,385원 105,311,500원	37% 3회
6개월	4건	293,387,993원 130,405,750원	36% 2.3회
12개월	10건	174,556,171원 70,413,300원	36% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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