법원경매 2024타경3012 | 달서구 대곡동 1068 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 3012 (1)

소재지 대구광역시 달서구 대곡동 1068

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 7.1 평 / 건물 14.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-10-23 ()

감정가 624,000,000원

최저가 (34%) 214,032,000원

보증금 (10%) 21,403,200원

청구금액 1,306,033,303원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-19 624,000,000 유찰

2025-07-24 436,800,000 변경

2 2025-08-21 436,800,000 유찰

3 2025-09-18 305,760,000 유찰

2025-10-23 214,032,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
대곡동 1068 506.3분의 23.5591 23.5591
㎡ (7.13평)

건물
대곡동 1068 1층103호 48.15
(14.57평)

1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 "대곡파출소" 북동측 인근에 위치하는 주원빌딩 (통칭) 1층 103호, 2층 202호, 3층 302호 및 5층 501호 단위 구분상가로서 주변은 대단 위 아파트단지, 상가, 단독주택, 다가구주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 구분상가까지 차량의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 구분상가로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조 기호1)-4) 구분상가는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 1층 103호, 2층 202호, 3층 302호, 5층 501호 단위상가로서, - 외벽 : 복합판넬, 인조석 및 드라이비트 등 - 내벽 : 판넬노출, 몰탈위페인트, 타일 및 내부인테리어 등 - 바닥 : 우레탄, 장판지, 화강석 및 타일 등 - 창호 : 페어글라스 단창임.
4)이용상태 - 기호1) : 공실 - 기호2) : 음식점 - 기호3) : 공실 - 기호4) : 공실 5)설비내역 공동위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지 및 경보기 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가로장방형에 가까운 토지로 건(구분상가 및 부속시설)부지 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측 공원부지를 경유하여 노폭 약 30M, 북서측 노폭 약 15M 및 북동측 노폭 약 10M의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합)
, 가축사육제한구역, 공공주택지구임.
9)공부와의 차이 본건 기호1)-4)의 공부상 용도는 소매점, 학원, 의원, 휴게음식점이나 실제 기호1)은 공 실, 기호2)는 음식점, 기호3),4)는 공실임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-14]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년7월24일 소유권
말소

2 2022년12월19일 근저당권
1,536,000,000원 말소기준

3 2024년7월12일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.11.26] 승계인 엠OOOOO OOOO 채권자변경신청 및 근질권자신고서 제출
[2025.09.22] 최고가매수신고인 매각불허가신청 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.19. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.11.26] 승계인 엠OOOOO OOOO 채권자변경신청 및 근질권자신고서 제출
[2025.09.22] 최고가매수신고인 매각불허가신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 371,000,000원
209,600,000원 59%
2회

6개월 5건 331,400,000원
202,903,100원 67%
1.6회

12개월 5건 331,400,000원
202,903,100원 67%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경744(1)
근린상가
2025-12-09 대구광역시 달서구 대곡동 1115-1 엠케이타워주건축물제1동 2층203호 280,000,000원
137,200,000원
유찰 / 2회

2024타경3012(3)
근린상가
2025-10-23 대구광역시 달서구 갈밭로 52, 3층302호 441,000,000원
151,263,000원
변경 / 3회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 3012 (1)
소재지	대구광역시 달서구 대곡동 1068
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 7.1 평 / 건물 14.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-10-23 ()
감정가	624,000,000원
최저가	(34%) 214,032,000원
보증금	(10%) 21,403,200원
청구금액	1,306,033,303원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-19	624,000,000	유찰
	2025-07-24	436,800,000	변경
2	2025-08-21	436,800,000	유찰
3	2025-09-18	305,760,000	유찰
	2025-10-23	214,032,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대곡동 1068	506.3분의 23.5591	23.5591 ㎡ (7.13평)
건물	대곡동 1068	1층103호	48.15 (14.57평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 "대곡파출소" 북동측 인근에 위치하는 주원빌딩 (통칭) 1층 103호, 2층 202호, 3층 302호 및 5층 501호 단위 구분상가로서 주변은 대단 위 아파트단지, 상가, 단독주택, 다가구주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 구분상가까지 차량의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 구분상가로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호1)-4) 구분상가는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 1층 103호, 2층 202호, 3층 302호, 5층 501호 단위상가로서, - 외벽 : 복합판넬, 인조석 및 드라이비트 등 - 내벽 : 판넬노출, 몰탈위페인트, 타일 및 내부인테리어 등 - 바닥 : 우레탄, 장판지, 화강석 및 타일 등 - 창호 : 페어글라스 단창임. 4)이용상태 - 기호1) : 공실 - 기호2) : 음식점 - 기호3) : 공실 - 기호4) : 공실 5)설비내역 공동위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지 및 경보기 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가로장방형에 가까운 토지로 건(구분상가 및 부속시설)부지 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측 공원부지를 경유하여 노폭 약 30M, 북서측 노폭 약 15M 및 북동측 노폭 약 10M의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) , 가축사육제한구역, 공공주택지구임. 9)공부와의 차이 본건 기호1)-4)의 공부상 용도는 소매점, 학원, 의원, 휴게음식점이나 실제 기호1)은 공 실, 기호2)는 음식점, 기호3),4)는 공실임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년7월24일	소유권		말소
2	2022년12월19일	근저당권	1,536,000,000원	말소기준
3	2024년7월12일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.11.26] 승계인 엠OOOOO OOOO 채권자변경신청 및 근질권자신고서 제출 [2025.09.22] 최고가매수신고인 매각불허가신청 제출


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.19. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.11.26] 승계인 엠OOOOO OOOO 채권자변경신청 및 근질권자신고서 제출 [2025.09.22] 최고가매수신고인 매각불허가신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	371,000,000원 209,600,000원	59% 2회
6개월	5건	331,400,000원 202,903,100원	67% 1.6회
12개월	5건	331,400,000원 202,903,100원	67% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경744(1) 근린상가 2025-12-09	대구광역시 달서구 대곡동 1115-1 엠케이타워주건축물제1동 2층203호	280,000,000원 137,200,000원 유찰 / 2회
2024타경3012(3) 근린상가 2025-10-23	대구광역시 달서구 갈밭로 52, 3층302호	441,000,000원 151,263,000원 변경 / 3회

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