법원경매 2024타경1599 | 구미시 황상동 산85-1 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 1599 (2)

소재지 경상북도 구미시 황상동 산85-1

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 5,799.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-17 (입찰 15일전)

감정가 920,304,000원

최저가 (70%) 644,212,000원

보증금 (10%) 64,421,200원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-19 920,304,000 유찰

2 2025-07-17 644,212,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
황상동 산85-1 임야 19173
(5,799.83평)

1) 위치/일반공업지역/준공업지역/보전산지/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/기와지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 황상동 소재 "인동광장사거리" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일 대는 국가산업단지로서 공장, 지원시설 및 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반 대체로 평 탄하게 정지된 잡종지임.
기호(3,6): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반 대체로 평탄하 게 정지된 도로임.
기호(5,7): 일단의 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반 대체로 평탄하게 정지된 공업용건부지임.
기호(8): 남동측 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4): 본건 북동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접함.
기호(5,7): 본건 북동측으로 기호(3) 토지와 연결된 왕복 4차선 도로, 서측으로 도로인 기호(6)에 각각 접함.
기호(3,6): 본건이 도로임.
기호(8): 본건 북동측으로 지적도상 왕복 4차선에 접하나 노폭 약 2미터 정도의 완경사도 로로 구분되어 있어 직접 통행 할 수 없으며, 남동측으로 폭 약 3-4미터의 포장 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(절 대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지역(구미 황상 동 고분군), 국가산업단지(구미2단지), 산업시설구역임.
기호(2): 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 완충녹지, 가축사육제한구역(절대제한 구역(전 축종 제한)), 역사문화환경보존지역(2구역(황상동 마애여래입상)), 역사 문화환경보존지역(구미 황상동 고분군), 국가산업단지(구미2단지)임.
기호(3,4): 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역 (절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2구역(황 상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역(황상동 마애여래입상)), 역 사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군), 국가 산업단지(구미2단지), 산업시설구역임.
기호(5,6): 일반공업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2구역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구 역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지 역(구미 황상동 고분군), 국가산업단지(구미2단지), 산업시설구역임.
기호(7): 일반공업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역 사문화환경보존지역(2구역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(구미 황 상동 고분군), 국가산업단지(구미2단지), 산업시설구역임.
기호(8): 일반공업지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(절대제 한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역(황상동 마애 여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지역(4구역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군), 국가산업단지(구미 2단지), 산업시설구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이 기호(1,2,4) 토지는 공부상 지목이 "전, 공장용지"이나, 현황 "잡종지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: - 1)건물의 구조 (9)철근콘크리트조 및 일반철골구조 철근콘크리트 슬래브지붕 및 판넬지붕 3층건으로서, 벽체: 시멘트몰탈위페인팅, 타일 마감 및 판넬노출 등 마감 주기둥: H-Beam 500*300m/m 내벽: 시멘트몰탈위페인팅, 판넬노출 및 타일 등 마감 바닥: 하드너 마감, 아스타일 및 타일 깔기 등 마감 천장: 텍스 마감, 데크플레이트 및 철골트러스 노출 등 마감 창호: 샷시창호임.
(10) 철근콘크리트조 슬래브 및 기와지붕 4층 건으로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지도배, 시멘트몰탈위페인팅 및 타일 등 마감 바닥: 하드너 마감, 데코타일, 장판지, 인조석 물갈기 및 타일 깔기 등 마감 천장: 천장지 도배 및 텍스 등 마감 창호: 샷시창호임.
2)이용상태 현재 미사용중인 공실상태이며, 기호(9): 공장등 기호(10): 사무실등 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 기호(10) 건물은 공부상 "슬래브지붕"이나, 실제 "슬래브 및 기와지붕"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 약정/금지사항/환매특약
말소

2 2007년6월26일 소유권
말소

3 2007년6월26일 근저당권
2,000,000,000원 말소기준

4 2017년3월29일 근저당권
400,000,000원 말소

5 2023년1월18일 가압류
145,940,960원 말소

6 2023년2월23일 가압류
846,000,000원 말소

7 2023년4월21일 가압류
158,842,885원 말소

8 2023년12월1일 압류
말소

9 2024년6월26일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 입목포함(평가), 가건물 매각제외, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2007.6.26.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 64,730,820원
24,821,776원 47%
2.6회

6개월 11건 204,692,418원
106,207,262원 46%
2.9회

12개월 20건 340,063,770원
170,822,825원 48%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 1599 (2)
소재지	경상북도 구미시 황상동 산85-1
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 5,799.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-17 (입찰 15일전)
감정가	920,304,000원
최저가	(70%) 644,212,000원
보증금	(10%) 64,421,200원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-19	920,304,000	유찰
2	2025-07-17	644,212,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	황상동 산85-1	임야	19173 (5,799.83평)
1) 위치/일반공업지역/준공업지역/보전산지/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/기와지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 황상동 소재 "인동광장사거리" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일 대는 국가산업단지로서 공장, 지원시설 및 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반 대체로 평 탄하게 정지된 잡종지임. 기호(3,6): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반 대체로 평탄하 게 정지된 도로임. 기호(5,7): 일단의 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반 대체로 평탄하게 정지된 공업용건부지임. 기호(8): 남동측 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,4): 본건 북동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(5,7): 본건 북동측으로 기호(3) 토지와 연결된 왕복 4차선 도로, 서측으로 도로인 기호(6)에 각각 접함. 기호(3,6): 본건이 도로임. 기호(8): 본건 북동측으로 지적도상 왕복 4차선에 접하나 노폭 약 2미터 정도의 완경사도 로로 구분되어 있어 직접 통행 할 수 없으며, 남동측으로 폭 약 3-4미터의 포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(절 대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지역(구미 황상 동 고분군), 국가산업단지(구미2단지), 산업시설구역임. 기호(2): 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 완충녹지, 가축사육제한구역(절대제한 구역(전 축종 제한)), 역사문화환경보존지역(2구역(황상동 마애여래입상)), 역사 문화환경보존지역(구미 황상동 고분군), 국가산업단지(구미2단지)임. 기호(3,4): 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역 (절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2구역(황 상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역(황상동 마애여래입상)), 역 사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군), 국가 산업단지(구미2단지), 산업시설구역임. 기호(5,6): 일반공업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2구역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구 역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지 역(구미 황상동 고분군), 국가산업단지(구미2단지), 산업시설구역임. 기호(7): 일반공업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역 사문화환경보존지역(2구역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(구미 황 상동 고분군), 국가산업단지(구미2단지), 산업시설구역임. 기호(8): 일반공업지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(절대제 한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역(황상동 마애 여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지역(4구역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군), 국가산업단지(구미 2단지), 산업시설구역, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 기호(1,2,4) 토지는 공부상 지목이 "전, 공장용지"이나, 현황 "잡종지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 1)건물의 구조 (9)철근콘크리트조 및 일반철골구조 철근콘크리트 슬래브지붕 및 판넬지붕 3층건으로서, 벽체: 시멘트몰탈위페인팅, 타일 마감 및 판넬노출 등 마감 주기둥: H-Beam 500*300m/m 내벽: 시멘트몰탈위페인팅, 판넬노출 및 타일 등 마감 바닥: 하드너 마감, 아스타일 및 타일 깔기 등 마감 천장: 텍스 마감, 데크플레이트 및 철골트러스 노출 등 마감 창호: 샷시창호임. (10) 철근콘크리트조 슬래브 및 기와지붕 4층 건으로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지도배, 시멘트몰탈위페인팅 및 타일 등 마감 바닥: 하드너 마감, 데코타일, 장판지, 인조석 물갈기 및 타일 깔기 등 마감 천장: 천장지 도배 및 텍스 등 마감 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 현재 미사용중인 공실상태이며, 기호(9): 공장등 기호(10): 사무실등 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 기호(10) 건물은 공부상 "슬래브지붕"이나, 실제 "슬래브 및 기와지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		약정/금지사항/환매특약		말소
2	2007년6월26일	소유권		말소
3	2007년6월26일	근저당권	2,000,000,000원	말소기준
4	2017년3월29일	근저당권	400,000,000원	말소
5	2023년1월18일	가압류	145,940,960원	말소
6	2023년2월23일	가압류	846,000,000원	말소
7	2023년4월21일	가압류	158,842,885원	말소
8	2023년12월1일	압류		말소
9	2024년6월26일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	입목포함(평가), 가건물 매각제외, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2007.6.26.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	64,730,820원 24,821,776원	47% 2.6회
6개월	11건	204,692,418원 106,207,262원	46% 2.9회
12개월	20건	340,063,770원 170,822,825원	48% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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