법원경매 2024타경507397 | 강화군 강화읍 관청리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2024 타경 507397 (4)

소재지 인천광역시 강화군 강화읍 관청리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 30.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 16일전)

감정가 19,849,098원

최저가 (70%) 13,894,000원

보증금 (10%) 1,389,400원

청구금액 42,518,571원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-18 19,849,098 유찰

2 2025-07-21 13,894,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
관청리 803-2 대 94.8571
(28.69평)

관청리 803-3 전 7.1429
(2.16평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택,농경지 및 임야 등으로 형성 되어있음.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등으로 보아 대중교통편은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1-3 :부정형 급경사 전기타,임야 등 기호4 : 부정형 완경사로 단독주택 부지임.
기호5-6 : :부정형 급경사 전기타,임야 등 4)인접 도로상태 기호1 : 맹지 기호2 : 세로(가)
기호3 : 맹지 기호4 : 세로(불) 기호5 :맹지 기호6 :세로(불) 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역 (저촉) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-05)(인천시강화교육지원청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역 (저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-05)(인천시강화교육지원청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호3 : 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-05)(인천시강화교육지원청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호4 ; 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-05)(인천시강화교육지원청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호5 : 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역 (저촉) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-05)(인천시강화교육지원청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 영농여건불리농지 기호6 ; 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-05)(인천시강화교육지원청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조( 6)제시목록 외의 물건 기호4 지상에 제시외건물(주택 등)이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외하는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각, 일괄매각 - 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 목록4. 매각에서 제외하는 소유자 미상의 제시외 건물(노후화된 단독주택 등)이 소재하고, 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 16,448,724원임. - 목록6. 강화읍 사실조회회신서에 의하면 공부상 지목은 전이나 현황상 농지법상 농지가 아니므로 농지법 미적용. - 토지이용계획 및 제한상태(토지이용계획확인서 등) 확인요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.06.20. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경508043(1)
토지(대지)
2025-07-02 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 479-1 [농지취득자격증명] 200,228,000원
200,228,000원
신건 / 0회

2024타경10138(1)
토지(대지)
2025-07-14 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 109-3 83,592,000원
58,514,000원
유찰 / 1회

사건번호	인천지방법원 / 2024 타경 507397 (4)
소재지	인천광역시 강화군 강화읍 관청리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 30.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 16일전)
감정가	19,849,098원
최저가	(70%) 13,894,000원
보증금	(10%) 1,389,400원
청구금액	42,518,571원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-18	19,849,098	유찰
2	2025-07-21	13,894,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관청리 803-2	대	94.8571 (28.69평)
관청리 803-3	전	7.1429 (2.16평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택,농경지 및 임야 등으로 형성 되어있음. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등으로 보아 대중교통편은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1-3 :부정형 급경사 전기타,임야 등 기호4 : 부정형 완경사로 단독주택 부지임. 기호5-6 : :부정형 급경사 전기타,임야 등 4)인접 도로상태 기호1 : 맹지 기호2 : 세로(가) 기호3 : 맹지 기호4 : 세로(불) 기호5 :맹지 기호6 :세로(불) 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역 (저촉) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-05)(인천시강화교육지원청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역 (저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-05)(인천시강화교육지원청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호3 : 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-05)(인천시강화교육지원청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호4 ; 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-05)(인천시강화교육지원청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호5 : 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역 (저촉) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-05)(인천시강화교육지원청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 영농여건불리농지 기호6 ; 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-05)(인천시강화교육지원청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조( 6)제시목록 외의 물건 기호4 지상에 제시외건물(주택 등)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외하는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각, 일괄매각 - 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 목록4. 매각에서 제외하는 소유자 미상의 제시외 건물(노후화된 단독주택 등)이 소재하고, 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 16,448,724원임. - 목록6. 강화읍 사실조회회신서에 의하면 공부상 지목은 전이나 현황상 농지법상 농지가 아니므로 농지법 미적용. - 토지이용계획 및 제한상태(토지이용계획확인서 등) 확인요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.06.20. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경508043(1) 토지(대지) 2025-07-02	인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 479-1 [농지취득자격증명]	200,228,000원 200,228,000원 신건 / 0회
2024타경10138(1) 토지(대지) 2025-07-14	인천광역시 강화군 강화읍 관청리 109-3	83,592,000원 58,514,000원 유찰 / 1회

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