법원경매 2024타경3739 | 성주군 선남면 소학리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 3739 (1)

소재지 경상북도 성주군 선남면 소학리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 455.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-18 (입찰 10일전)

감정가 731,338,000원

최저가 (34%) 250,848,000원

보증금 (10%) 25,084,800원

청구금액 524,242,440원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-17 731,338,000 유찰

2 2025-07-22 511,936,000 유찰

3 2025-08-19 358,355,000 유찰

2025-09-23 250,848,000 변경

4 2025-11-18 250,848,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
소학리 1006 전 1414
(427.74평)

소학리 1006-3 전 91
(27.53평)

제시외건물
소학리 1006 공장 500
(151.25평)

1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "도원초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위 일대는 중소규모의 공장과 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중입니다.
기호(2) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 "공업용건부지"로 대부분 타인점유 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나,폭 약 8미터 정도의 포장도로에서 타인 토지를 통하여 출입이 가능합니다.(소학리 1004-5번지, 1163-2 번지(국유지)).
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 기호(1) 토지 및 기호(2) 지상의 타인건물 부지를 통하여 출입가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한구역, 공장설립승인지역(수도법시행형 제14조의3 1호).
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 기호(2) 토지는 대부분이 타인 건물부지로 타인점유 상태에 있는 것으로 조사되나 그 상세한 경계가 다소 불확실하므로 경계측량 등이 필요할 것으로 판단됩니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-03]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년11월16일 소유권
말소

2 2019년4월12일 근저당권
588,000,000원 말소기준

3 2019년4월12일 지상권
말소

4 2024년5월9일 가등기
말소

5 2024년9월2일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 목록1 지상 소유자 미상의 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.09.22] 채권자 엠OOOOO OOOO 기일변경신청서 제출
[2025.09.22] 채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청 제출
1.일괄매각 2.목록1 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 소재(유치권 행사 안내문 부착됨)하며 매각제외(이로 인한 법정지상권 성립 여지 있음). 목록1의 최저매각가격은 해당 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3.목록2 지상에 매각 대상이 아닌 타인 소유 건물 소재함. 목록2의 최저매각가격은 해당 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 4.본건 토지들은 맹지이며, 타인소유 인접토지를 경유하여 출입이 가능함 5.목록1,2 토지의 공부상 지목은 '전'이나 '공업용 건부지'로 이용중이며, 목록2 토지의 대부분은 타인 점유 상태임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.4.12.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.09.22] 채권자 엠OOOOO OOOO 기일변경신청서 제출
[2025.09.22] 채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 18건 1,848,618,241원
892,325,000원 64%
2.5회

6개월 28건 2,047,478,410원
1,016,197,000원 64%
2.3회

12개월 42건 1,727,150,067원
904,580,549원 65%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경40264(1)
전
2025-11-18 경상북도 성주군 선남면 소학리 385 [농지취득자격증명] 345,544,000원
118,521,000원
변경 / 3회

2024타경2910(2)
전
2025-12-04 경상북도 성주군 선남면 소학리 922 [농지취득자격증명] 529,419,000원
127,113,000원
유찰 / 4회

2024타경32843(1)
전
2025-12-04 경상북도 성주군 선남면 소학리 398-1 [농지취득자격증명] 715,560,000원
245,436,000원
유찰 / 3회

2024타경2248(2)
전
2025-12-04 경상북도 성주군 선남면 소학리 404 1,107,388,000원
265,883,000원
유찰 / 4회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 3739 (1)
소재지	경상북도 성주군 선남면 소학리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 455.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-18 (입찰 10일전)
감정가	731,338,000원
최저가	(34%) 250,848,000원
보증금	(10%) 25,084,800원
청구금액	524,242,440원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-17	731,338,000	유찰
2	2025-07-22	511,936,000	유찰
3	2025-08-19	358,355,000	유찰
	2025-09-23	250,848,000	변경
4	2025-11-18	250,848,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소학리 1006	전	1414 (427.74평)
소학리 1006-3	전	91 (27.53평)
제시외건물	소학리 1006	공장	500 (151.25평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "도원초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위 일대는 중소규모의 공장과 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중입니다. 기호(2) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 "공업용건부지"로 대부분 타인점유 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나,폭 약 8미터 정도의 포장도로에서 타인 토지를 통하여 출입이 가능합니다.(소학리 1004-5번지, 1163-2 번지(국유지)). 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 기호(1) 토지 및 기호(2) 지상의 타인건물 부지를 통하여 출입가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한구역, 공장설립승인지역(수도법시행형 제14조의3 1호). 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 기호(2) 토지는 대부분이 타인 건물부지로 타인점유 상태에 있는 것으로 조사되나 그 상세한 경계가 다소 불확실하므로 경계측량 등이 필요할 것으로 판단됩니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년11월16일	소유권		말소
2	2019년4월12일	근저당권	588,000,000원	말소기준
3	2019년4월12일	지상권		말소
4	2024년5월9일	가등기		말소
5	2024년9월2일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 목록1 지상 소유자 미상의 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.09.22] 채권자 엠OOOOO OOOO 기일변경신청서 제출 [2025.09.22] 채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청 제출 1.일괄매각 2.목록1 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 소재(유치권 행사 안내문 부착됨)하며 매각제외(이로 인한 법정지상권 성립 여지 있음). 목록1의 최저매각가격은 해당 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3.목록2 지상에 매각 대상이 아닌 타인 소유 건물 소재함. 목록2의 최저매각가격은 해당 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 4.본건 토지들은 맹지이며, 타인소유 인접토지를 경유하여 출입이 가능함 5.목록1,2 토지의 공부상 지목은 '전'이나 '공업용 건부지'로 이용중이며, 목록2 토지의 대부분은 타인 점유 상태임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.4.12.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.09.22] 채권자 엠OOOOO OOOO 기일변경신청서 제출 [2025.09.22] 채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	18건	1,848,618,241원 892,325,000원	64% 2.5회
6개월	28건	2,047,478,410원 1,016,197,000원	64% 2.3회
12개월	42건	1,727,150,067원 904,580,549원	65% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경40264(1) 전 2025-11-18	경상북도 성주군 선남면 소학리 385 [농지취득자격증명]	345,544,000원 118,521,000원 변경 / 3회
2024타경2910(2) 전 2025-12-04	경상북도 성주군 선남면 소학리 922 [농지취득자격증명]	529,419,000원 127,113,000원 유찰 / 4회
2024타경32843(1) 전 2025-12-04	경상북도 성주군 선남면 소학리 398-1 [농지취득자격증명]	715,560,000원 245,436,000원 유찰 / 3회
2024타경2248(2) 전 2025-12-04	경상북도 성주군 선남면 소학리 404	1,107,388,000원 265,883,000원 유찰 / 4회

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