법원경매 2024타경16171 | 구미시 해평면 송곡리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 16171 (2)

소재지 경상북도 구미시 해평면 송곡리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 79.0 평 / 건물 38.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 (입찰 2일전)

감정가 73,620,000원

최저가 (70%) 51,534,000원

보증금 (10%) 5,153,400원

청구금액 24,558,811원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-17 73,620,000 유찰

2 2025-07-15 51,534,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송곡리 102 대 261.157
(79.00평)

건물
송곡리 102 단층 주택 흙벽돌조 84.9
(25.68평)

제시외건물
송곡리 102 창고 21
(6.35평)

송곡리 102 창고 20
(6.05평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 해평면 송곡리 소재 "송암마을" 북동측 인근(기호1), "송암마을" 내(기호2)내에 소재하며 부근은 농경지, 농촌마을 등으로 형성된 순수농촌지대임.
2)교통상황 기호(1): 입구까지 소형차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
기호(2): 본건까지 소형차량 출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 "답"으로서 일대가 남서향의 완만한 경사지대임.
기호(2): 대략 사다리형의 단독주택부지로서 인접지대와 등고 평탄함.
4)인접 도로상태 기호(1): 맹지임.
기호(2): 남동측으로 폭약 3미터의 진입도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전" 법>, 공장설립승인지역<수도법> 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지 역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로서 -슬래브지붕위 경량철골조 강판구조의 옥상지붕 구조물이 설치되어 있으며 -외벽: 외장타일 및 후면은 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 마감 -창호: 샤시 이중창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 난방설비, 위생설비 등임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ,ㄴ) 참조.
5)공부와의 차이 기호(가)건물은 멸실되었음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 제시외건물 기호(ㄴ)은 상당부분이 의뢰외 타인지상(105번지)에 소재하는것으로 조사 되나 정확한 경계는 별도의 측량을 요합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1981년8월31일 소유권
말소

2 2023년9월1일 근저당권
56,000,000원 말소기준

3 2024년9월3일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1997년8월19일 소유권
말소

2 2023년9월1일 근저당권
56,000,000원 말소기준

3 2024년9월3일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록3 중 흙벽돌조 스레트지붕 단층주택 28㎡ 멸실. 제시외 건물(ㄱ.창고 판넬조 판넬지붕 단층 21㎡, ㄴ.창고 파이 프조 스레트지붕 단층 20㎡) 포함. 제시외 건물 기호 (ㄴ)은 상당부분이 타인소유 지상(105번지)에 소재.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.9.1. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 148,625,126원
86,085,825원 45%
2.8회

6개월 10건 191,834,669원
115,676,239원 48%
2.7회

12개월 14건 278,709,302원
171,623,106원 48%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경13141(2)
주택
2025-07-18 경상북도 구미시 해평면 낙산리 1095-23 97,194,670원
68,036,000원
재진행 / 1회

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 16171 (2)
소재지	경상북도 구미시 해평면 송곡리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 79.0 평 / 건물 38.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 (입찰 2일전)
감정가	73,620,000원
최저가	(70%) 51,534,000원
보증금	(10%) 5,153,400원
청구금액	24,558,811원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-17	73,620,000	유찰
2	2025-07-15	51,534,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송곡리 102	대	261.157 (79.00평)
건물	송곡리 102	단층 주택 흙벽돌조	84.9 (25.68평)
제시외건물	송곡리 102	창고	21 (6.35평)
송곡리 102	창고	20 (6.05평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 해평면 송곡리 소재 "송암마을" 북동측 인근(기호1), "송암마을" 내(기호2)내에 소재하며 부근은 농경지, 농촌마을 등으로 형성된 순수농촌지대임. 2)교통상황 기호(1): 입구까지 소형차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 기호(2): 본건까지 소형차량 출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 "답"으로서 일대가 남서향의 완만한 경사지대임. 기호(2): 대략 사다리형의 단독주택부지로서 인접지대와 등고 평탄함. 4)인접 도로상태 기호(1): 맹지임. 기호(2): 남동측으로 폭약 3미터의 진입도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전" 법>, 공장설립승인지역<수도법> 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지 역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로서 -슬래브지붕위 경량철골조 강판구조의 옥상지붕 구조물이 설치되어 있으며 -외벽: 외장타일 및 후면은 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 마감 -창호: 샤시 이중창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 난방설비, 위생설비 등임. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ,ㄴ) 참조. 5)공부와의 차이 기호(가)건물은 멸실되었음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 제시외건물 기호(ㄴ)은 상당부분이 의뢰외 타인지상(105번지)에 소재하는것으로 조사 되나 정확한 경계는 별도의 측량을 요합니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1981년8월31일	소유권		말소
2	2023년9월1일	근저당권	56,000,000원	말소기준
3	2024년9월3일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1997년8월19일	소유권		말소
2	2023년9월1일	근저당권	56,000,000원	말소기준
3	2024년9월3일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록3 중 흙벽돌조 스레트지붕 단층주택 28㎡ 멸실. 제시외 건물(ㄱ.창고 판넬조 판넬지붕 단층 21㎡, ㄴ.창고 파이 프조 스레트지붕 단층 20㎡) 포함. 제시외 건물 기호 (ㄴ)은 상당부분이 타인소유 지상(105번지)에 소재.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.9.1. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	148,625,126원 86,085,825원	45% 2.8회
6개월	10건	191,834,669원 115,676,239원	48% 2.7회
12개월	14건	278,709,302원 171,623,106원	48% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경13141(2) 주택 2025-07-18	경상북도 구미시 해평면 낙산리 1095-23	97,194,670원 68,036,000원 재진행 / 1회

PC버전