법원경매 2024타경1919 | 김천시 조마면 대방리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 1919 (1)

소재지 경상북도 김천시 조마면 대방리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 1,267.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 (입찰 13일전)

감정가 227,104,000원

최저가 (70%) 158,972,000원

보증금 (10%) 15,897,200원

청구금액 110,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-17 227,104,000 유찰

2 2025-07-15 158,972,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대방리 883-1 답 1336
(404.14평)

대방리 890-3 답 199
(60.20평)

대방리 890-4 답 1147
(346.97평)

대방리 891-1 답 1346
(407.17평)

대방리 894-8 답 163
(49.31평)

제시외건물
대방리 890-3 관정
(0.00평)

1) 위치/농림지역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 조마면 대방리 소재 "대방저수지" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 과수원, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1-5)는 부정형의 토지로서 북측 인접필지 대비 다소 고지이나 자체지반 대체로 평탄하고, 현황 ‘과수원’입니다.
4)인접 도로상태 본건은 기호 (1, 4) 지적도상 서측으로 도로와 접하나 현황 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입 가능하고, 기호 (2)는 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 기호 (3, 5)는 맹지이고 인접필지 경유하여 출입 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1, 4, 5)는 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 농업진흥구역(농업진흥구역), 기호 (2, 3)은 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 농업진흥구역(농업진흥구역), 접도구역(국도59호선)입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (2) 지상에 제시외 관정 (ㄱ)이 소재합니다.
7)공부와의 차이 본건 기호 (1-5)의 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘과수원’입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건 기호 (1-4)는 일부 ‘선하지’로서 등기사항전부증명서 상 지상권설정이 되어 있는 바 이를 감안하여 감정평가하였고, 기호 (2, 3) 일부 ‘접도구역’ 저촉으로 기호 (2)는 접도구역 저촉으로 인한 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였으며 기호 (3)은 접도구역 저촉 면적이 미미하여 이에 구애됨없이 감정평가하였는 바 경매 진행시 참고 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-04]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년8월2일 소유권
말소

2 2003년7월5일 지상권
인수

3 2021년8월2일 근저당권
132,000,000원 말소기준

4 2022년5월13일 근저당권
100,000,000원 말소

5 2024년4월23일 가압류
86,577,828원 말소

6 2024년4월23일 가압류
384,292,917원 말소

7 2024년7월30일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 목록1~4의 각 을구 1번 지상권등기(2003.7.5.등기)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 관정 및 과수목(사과나무) 등 포함. 목록1~5 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목은 답이나 현황 과수원임. 목록1~4 일부 선하지. 목록2,3 일부 접도구역 저촉. 목록1~4의 각 을구 1번 지상권설정등기 (2003.7.5.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 목록1~4의 각 을구 1번 지상권등기(2003.7.5.등기)"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 28건 271,978,598원
132,549,211원 44%
3회

6개월 49건 236,876,215원
107,510,161원 43%
3.1회

12개월 88건 217,621,588원
94,028,136원 42%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경13073(2)
토지(답)
2025-07-17 경상북도 김천시 조마면 신곡리 1504-1 [농지취득자격증명] 94,560,000원
22,703,000원
유찰 / 4회

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 1919 (1)
소재지	경상북도 김천시 조마면 대방리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 1,267.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 (입찰 13일전)
감정가	227,104,000원
최저가	(70%) 158,972,000원
보증금	(10%) 15,897,200원
청구금액	110,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-17	227,104,000	유찰
2	2025-07-15	158,972,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대방리 883-1	답	1336 (404.14평)
대방리 890-3	답	199 (60.20평)
대방리 890-4	답	1147 (346.97평)
대방리 891-1	답	1346 (407.17평)
대방리 894-8	답	163 (49.31평)
제시외건물	대방리 890-3	관정	(0.00평)
1) 위치/농림지역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 조마면 대방리 소재 "대방저수지" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 과수원, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 (1-5)는 부정형의 토지로서 북측 인접필지 대비 다소 고지이나 자체지반 대체로 평탄하고, 현황 ‘과수원’입니다. 4)인접 도로상태 본건은 기호 (1, 4) 지적도상 서측으로 도로와 접하나 현황 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입 가능하고, 기호 (2)는 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 기호 (3, 5)는 맹지이고 인접필지 경유하여 출입 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1, 4, 5)는 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 농업진흥구역(농업진흥구역), 기호 (2, 3)은 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 농업진흥구역(농업진흥구역), 접도구역(국도59호선)입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (2) 지상에 제시외 관정 (ㄱ)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 본건 기호 (1-5)의 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘과수원’입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건 기호 (1-4)는 일부 ‘선하지’로서 등기사항전부증명서 상 지상권설정이 되어 있는 바 이를 감안하여 감정평가하였고, 기호 (2, 3) 일부 ‘접도구역’ 저촉으로 기호 (2)는 접도구역 저촉으로 인한 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였으며 기호 (3)은 접도구역 저촉 면적이 미미하여 이에 구애됨없이 감정평가하였는 바 경매 진행시 참고 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년8월2일	소유권		말소
2	2003년7월5일	지상권		인수
3	2021년8월2일	근저당권	132,000,000원	말소기준
4	2022년5월13일	근저당권	100,000,000원	말소
5	2024년4월23일	가압류	86,577,828원	말소
6	2024년4월23일	가압류	384,292,917원	말소
7	2024년7월30일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	목록1~4의 각 을구 1번 지상권등기(2003.7.5.등기)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 관정 및 과수목(사과나무) 등 포함. 목록1~5 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목은 답이나 현황 과수원임. 목록1~4 일부 선하지. 목록2,3 일부 접도구역 저촉. 목록1~4의 각 을구 1번 지상권설정등기 (2003.7.5.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 목록1~4의 각 을구 1번 지상권등기(2003.7.5.등기)" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	28건	271,978,598원 132,549,211원	44% 3회
6개월	49건	236,876,215원 107,510,161원	43% 3.1회
12개월	88건	217,621,588원 94,028,136원	42% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경13073(2) 토지(답) 2025-07-17	경상북도 김천시 조마면 신곡리 1504-1 [농지취득자격증명]	94,560,000원 22,703,000원 유찰 / 4회

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