법원경매 2024타경1668 | 영천시 북안면 임포리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 1668 (1)

소재지 경상북도 영천시 북안면 임포리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 969.8 평 / 건물 357.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-22 (입찰 20일전)

감정가 1,050,246,700원

최저가 (70%) 735,173,000원

보증금 (10%) 73,517,300원

청구금액 953,966,336원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-17 1,050,246,700 유찰

2 2025-07-22 735,173,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
임포리 154-7 공장용지 2203
(666.41평)

임포리 154-9 공장용지 1003
(303.41평)

건물
임포리 154-7 단층 공장 일반철골구조 990
(299.48평)

임포리 154-7 단층 사무실 경량철골구조 96
(29.04평)

제시외건물
임포리 154-7 계근대
㎡

임포리 154-7 창고 등 40.5
(12.25평)

임포리 154-7 창고(기계실) 등 49.5
(14.97평)

임포리 154-7 기계실 등 6.4
(1.94평)

1) 위치/계획관리지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 북안면 임포리 소재 "임포1교" 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 중소규모 공장, 단독주택 및 농경지등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1)(2)는 인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 유사토지로서 현황 대부분 "공업용건부지등"으로 이용중 임.
2) 인접도로상태 본건 남동측으로 약 7미터내외 포장도로와 접함.
3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한400m (한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한400m (한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
3)건물의 구조 및 현상 1)건물의 구조 (가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 ·벽체: 판넬등 마감 ·바닥: 칼라하드너등 마감 ·천정: 철골트러스노출등 마감 ·창호: 샷시창호임.
(나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 ·벽체: 판넬등 마감 ·바닥: 바닥재, 아스타일등 마감 ·천정: 텍스등 마감 ·창호: 샷시창호임.
2)이용상황 (가) 공장등 (나) 사무실등 3)설비내역 기호(나): 위생·급배수설비등 되어있음. 4)부합물 및 종물관계 후첨 "지적 및 개황도" 참조 5)공부와의 차이 없 음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 폐기물(폐석고보드) 재활용설비 및 수전설비로서, 기호(1) 기계기구는 현장방문 조사시점 당시 기호(가)공장 내부에 폐기물(폐석고보드등)등이 적재되어 있어 기계기구의 존재여부를 확인할 수 없는 상태이며, 건물 외부에 일부 분리보관되어 있는 설비가 있으나, 본건과의 동일성여부를 확인할 수 없는 바, 확인불능으로 평가제외 하였으 며, 기계기구(2)는 수전설비로서 현상 및 관리상태는 보통시 됨.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 본건 건물 기호(가)는 현황 벽체가 훼손된 상태인 바, 경매진행시 참조 바랍니다.
본건 기계 기호(2)는 귀제시목록상 계약용량이 150Kw이나, 현장조사시점 당시 계약용량과 상이한 것으로 탐문조사되는 바, 계약용량의 변경여부등 관련된 세부내역은 관련 기관등에 재확인바라며, 경매진행시 참고 하시기 바랍니다.
본건은 현장방문 조사시점 당시 귀제시목록 이외의 제시외설비(계근대, 컴프레셔등)가 소재 하는 바, 경매진행시 참고 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년9월6일 소유권
말소

2 2018년9월6일 근저당권
1,996,800,000원 말소기준

3 2023년3월29일 압류
말소

4 2023년4월5일 압류
말소

5 2023년9월26일 가압류
85,500,000원 말소

6 2024년3월4일 임의경매
말소

7 2024년4월19일 가압류
44,310,100원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3.공장 벽체가 훼손된 상태. 공장 내부에 폐기물등(폐석고보드, 먼지등)으로 가득차 있는 상태 로써 내부에 기계설비 등이 전부 존재하는지 여부조차 확인할수 없는 상태. 건물 외부에 일부 기계설비가 분리보관되어 있으 나, 본건 기계기구와의 동일성 여부 확인할 수 없는 상태인 바,기계기구(1)은 확인불능으로 평가제외. 기계기구(2)는 제시목록 상 계약용량이 150Kw이나,현장조사시점 당시 계약용량과 상이함.공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참 조바람). 제시외설비 계근대 포함 평가. 제시외설비 에어컴프레셔 매각제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2 0 1 8 . 9 . 6 . 근 저 당 권 ( 목 록 설정 1~3)입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 834,327,381원
472,931,250원 51%
2.6회

6개월 17건 1,260,084,612원
668,194,471원 47%
2.9회

12개월 47건 1,315,756,322원
755,696,032원 54%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경118160(1)
공장
2025-07-10 경상북도 영천시 북안면 반정리 150-9 3,656,386,300원
3,656,386,300원
신건 / 0회

2024타경114076(1)
공장
2025-07-09 경상북도 영천시 북안면 신대리 277-1 [농지취득자격증명] 11,080,313,440원
5,429,353,000원
재진행 / 2회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 1668 (1)
소재지	경상북도 영천시 북안면 임포리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 969.8 평 / 건물 357.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-22 (입찰 20일전)
감정가	1,050,246,700원
최저가	(70%) 735,173,000원
보증금	(10%) 73,517,300원
청구금액	953,966,336원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-17	1,050,246,700	유찰
2	2025-07-22	735,173,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임포리 154-7	공장용지	2203 (666.41평)
임포리 154-9	공장용지	1003 (303.41평)
건물	임포리 154-7	단층 공장 일반철골구조	990 (299.48평)
임포리 154-7	단층 사무실 경량철골구조	96 (29.04평)
제시외건물	임포리 154-7	계근대	㎡
임포리 154-7	창고 등	40.5 (12.25평)
임포리 154-7	창고(기계실) 등	49.5 (14.97평)
임포리 154-7	기계실 등	6.4 (1.94평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 북안면 임포리 소재 "임포1교" 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 중소규모 공장, 단독주택 및 농경지등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1)(2)는 인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 유사토지로서 현황 대부분 "공업용건부지등"으로 이용중 임. 2) 인접도로상태 본건 남동측으로 약 7미터내외 포장도로와 접함. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한400m (한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한400m (한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 3)건물의 구조 및 현상 1)건물의 구조 (가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 ·벽체: 판넬등 마감 ·바닥: 칼라하드너등 마감 ·천정: 철골트러스노출등 마감 ·창호: 샷시창호임. (나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 ·벽체: 판넬등 마감 ·바닥: 바닥재, 아스타일등 마감 ·천정: 텍스등 마감 ·창호: 샷시창호임. 2)이용상황 (가) 공장등 (나) 사무실등 3)설비내역 기호(나): 위생·급배수설비등 되어있음. 4)부합물 및 종물관계 후첨 "지적 및 개황도" 참조 5)공부와의 차이 없 음. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 폐기물(폐석고보드) 재활용설비 및 수전설비로서, 기호(1) 기계기구는 현장방문 조사시점 당시 기호(가)공장 내부에 폐기물(폐석고보드등)등이 적재되어 있어 기계기구의 존재여부를 확인할 수 없는 상태이며, 건물 외부에 일부 분리보관되어 있는 설비가 있으나, 본건과의 동일성여부를 확인할 수 없는 바, 확인불능으로 평가제외 하였으 며, 기계기구(2)는 수전설비로서 현상 및 관리상태는 보통시 됨. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 본건 건물 기호(가)는 현황 벽체가 훼손된 상태인 바, 경매진행시 참조 바랍니다. 본건 기계 기호(2)는 귀제시목록상 계약용량이 150Kw이나, 현장조사시점 당시 계약용량과 상이한 것으로 탐문조사되는 바, 계약용량의 변경여부등 관련된 세부내역은 관련 기관등에 재확인바라며, 경매진행시 참고 하시기 바랍니다. 본건은 현장방문 조사시점 당시 귀제시목록 이외의 제시외설비(계근대, 컴프레셔등)가 소재 하는 바, 경매진행시 참고 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년9월6일	소유권		말소
2	2018년9월6일	근저당권	1,996,800,000원	말소기준
3	2023년3월29일	압류		말소
4	2023년4월5일	압류		말소
5	2023년9월26일	가압류	85,500,000원	말소
6	2024년3월4일	임의경매		말소
7	2024년4월19일	가압류	44,310,100원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3.공장 벽체가 훼손된 상태. 공장 내부에 폐기물등(폐석고보드, 먼지등)으로 가득차 있는 상태 로써 내부에 기계설비 등이 전부 존재하는지 여부조차 확인할수 없는 상태. 건물 외부에 일부 기계설비가 분리보관되어 있으 나, 본건 기계기구와의 동일성 여부 확인할 수 없는 상태인 바,기계기구(1)은 확인불능으로 평가제외. 기계기구(2)는 제시목록 상 계약용량이 150Kw이나,현장조사시점 당시 계약용량과 상이함.공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참 조바람). 제시외설비 계근대 포함 평가. 제시외설비 에어컴프레셔 매각제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2 0 1 8 . 9 . 6 . 근 저 당 권 ( 목 록 설정 1~3)입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	834,327,381원 472,931,250원	51% 2.6회
6개월	17건	1,260,084,612원 668,194,471원	47% 2.9회
12개월	47건	1,315,756,322원 755,696,032원	54% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경118160(1) 공장 2025-07-10	경상북도 영천시 북안면 반정리 150-9	3,656,386,300원 3,656,386,300원 신건 / 0회
2024타경114076(1) 공장 2025-07-09	경상북도 영천시 북안면 신대리 277-1 [농지취득자격증명]	11,080,313,440원 5,429,353,000원 재진행 / 2회

PC버전