법원경매 2024타경20433 | 보령시 남포면 삼현리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 20433 (1)

소재지 충청남도 보령시 남포면 삼현리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 412.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-22 (입찰 17일전)

감정가 130,791,200원

최저가 (70%) 91,554,000원

보증금 (10%) 9,155,400원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-17 130,791,200 유찰

2 2025-07-22 91,554,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼현리 113-2 전 805.7
(243.72평)

삼현리 113-1 전 559.1
(169.13평)

제시외건물
삼현리 113-2 창고 85
(25.71평)

삼현리 113-2 창고 50
(15.13평)

삼현리 113-1 주택 140
(42.35평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 충청남도 보령시 남포면 삼현리 소재 "삼현보건진료소" 남측 인근에 위치하고, 주위는 소규 모 공장, 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
2)교통상황 본건까지 도보로 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 (1) : 사다리 평지로서 전으로 이용중임.
(2) : 사다리 평지로서 전기타(제시외건물 부지) 상태임.
4)인접 도로상태 (1) : 맹지임.
(2) : 남측으로 개설된 약 2M내외의 도로(삼현리 112, 소유자 박향순) 및 인접토지(삼현리 113, 소유자 박향순)를 통하여 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 (1, 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지", "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물㉠ - ㉢이 소재함.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-30]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

조규태

2020.03.09

황명숙

2019.10.29

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년11월25일 소유권
말소

2 2015년11월25일 소유권
말소

3 2015년11월25일 소유권
말소

4 2015년11월25일 소유권
말소

5 2024년9월23일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 대상 농지는 취득 시 농지취득자격증명을 받아야 하는 농지이나, 불 법으로 형질이 변경되었거나 불법 건축물이 있는 부분에 대한 복구가 필요하며 현 상태에서는 농지취득자격증명을 발급받을 수 없음(사실조회회신서 참조) - 목록 1. 일부 콘크리트 바닥이 있는 '묵전'임 - 목록 2. 공부상 '전'이나, 현황 '전기타(제시외건물 부지)' 상태임 - 목록 1. '맹지'임 - 목록 2. 남측으로 개설된 약 2M내외의 도로(삼현리 112) 및 인접토지(삼현리 113)를 통하여 접근가능함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.09.23. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 65,830,967원
23,356,667원 49%
3회

6개월 22건 49,081,032원
23,220,714원 46%
3회

12개월 45건 90,345,669원
45,592,047원 48%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경20037(1)
토지(전)
2025-07-29 충청남도 보령시 남포면 제석리 76-75 [농지취득자격증명] 32,612,000원
7,830,000원
유찰 / 4회

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 20433 (1)
소재지	충청남도 보령시 남포면 삼현리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 412.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-22 (입찰 17일전)
감정가	130,791,200원
최저가	(70%) 91,554,000원
보증금	(10%) 9,155,400원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-17	130,791,200	유찰
2	2025-07-22	91,554,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼현리 113-2	전	805.7 (243.72평)
삼현리 113-1	전	559.1 (169.13평)
제시외건물	삼현리 113-2	창고	85 (25.71평)
삼현리 113-2	창고	50 (15.13평)
삼현리 113-1	주택	140 (42.35평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 충청남도 보령시 남포면 삼현리 소재 "삼현보건진료소" 남측 인근에 위치하고, 주위는 소규 모 공장, 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 도보로 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 (1) : 사다리 평지로서 전으로 이용중임. (2) : 사다리 평지로서 전기타(제시외건물 부지) 상태임. 4)인접 도로상태 (1) : 맹지임. (2) : 남측으로 개설된 약 2M내외의 도로(삼현리 112, 소유자 박향순) 및 인접토지(삼현리 113, 소유자 박향순)를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1, 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지", "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물㉠ - ㉢이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2015년11월25일	소유권	말소
2	2015년11월25일	소유권	말소
3	2015년11월25일	소유권	말소
4	2015년11월25일	소유권	말소
5	2024년9월23일	강제경매	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 대상 농지는 취득 시 농지취득자격증명을 받아야 하는 농지이나, 불 법으로 형질이 변경되었거나 불법 건축물이 있는 부분에 대한 복구가 필요하며 현 상태에서는 농지취득자격증명을 발급받을 수 없음(사실조회회신서 참조) - 목록 1. 일부 콘크리트 바닥이 있는 '묵전'임 - 목록 2. 공부상 '전'이나, 현황 '전기타(제시외건물 부지)' 상태임 - 목록 1. '맹지'임 - 목록 2. 남측으로 개설된 약 2M내외의 도로(삼현리 112) 및 인접토지(삼현리 113)를 통하여 접근가능함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.09.23. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	65,830,967원 23,356,667원	49% 3회
6개월	22건	49,081,032원 23,220,714원	46% 3회
12개월	45건	90,345,669원 45,592,047원	48% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경20037(1) 토지(전) 2025-07-29	충청남도 보령시 남포면 제석리 76-75 [농지취득자격증명]	32,612,000원 7,830,000원 유찰 / 4회

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
조규태
조규태	2020.03.09
황명숙
황명숙	2019.10.29