법원경매 2024타경20303 | 예산군 삽교읍 용동리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 20303 (1)

소재지 충청남도 예산군 삽교읍 용동리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 351.5 평 / 건물 37.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-22 (입찰 16일전)

감정가 206,814,400원

최저가 (70%) 144,770,000원

보증금 (10%) 14,477,000원

청구금액 28,252,520원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-17 206,814,400 유찰

2 2025-07-22 144,770,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용동리 866-2 대 134
(40.54평)

용동리 868-1 대 502
(151.86평)

용동리 868-2 전 526
(159.12평)

건물
용동리 866-2 단층주택 99.78
(30.18평)

제시외건물
용동리 866-2 계단실 6
(1.82평)

용동리 866-2 창고 18
(5.45평)

용동리 866-2 태양광설비
(0.00평)

용동리 868-2 창고 48
(14.52평)

용동리 868-2 대문 등 30
(9.08평)

용동리 868-2 계사 88
(26.62평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 예산군 삽교읍 용동리 소재 "용동1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 형태의 농경지 등이 소재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2)는 일단의 부정형 평지로서, 주거용 및 제시외 건부지 등으로 이용중임.
일련번호 4)는 부정형의 평지로서, 제시외 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호 1),2)는 지적도상 맹지이나,북측으로 노폭 약 3-4미터의 현황도로가 소재함.
본건 일련번호 4)는 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 3-4미터의 현황도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 일련번호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㅁ) 및 제시외 구축물 ㅂ) 등이 소재함.
7)공부와의 차이 --.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
--.
1)건물의 구조 일련번호 3)는 조적조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 --.
5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-02]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년3월27일 소유권
말소

2 1996년12월26일 근저당권
89,000,000원 말소기준

3 2024년10월16일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 구축물(태양광설비) 매각 포함 - 목록 4. 지상 제시외 건물 매각 제외 - 비닐하우스 2동 매각 제외 - 목록 4. 공부상 '전'이나, '제시외 건부지 등'으로 이용중임 - 목록 1. 2.는 지적도상 '맹지'이나, 북측으로 노폭 약 3~4미터의 현황도로가 소재함 - 목록 4.는 지적도상 '맹지'이나, 남측으로 노폭 약 3~4미터의 현황도로가 소재함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 206,814,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,252,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 858,659,437원
371,551,100원 44%
3.3회

6개월 9건 997,968,039원
501,701,144원 50%
2.8회

12개월 20건 1,696,100,453원
858,855,265원 49%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 20303 (1)
소재지	충청남도 예산군 삽교읍 용동리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 351.5 평 / 건물 37.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-22 (입찰 16일전)
감정가	206,814,400원
최저가	(70%) 144,770,000원
보증금	(10%) 14,477,000원
청구금액	28,252,520원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-17	206,814,400	유찰
2	2025-07-22	144,770,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용동리 866-2	대	134 (40.54평)
용동리 868-1	대	502 (151.86평)
용동리 868-2	전	526 (159.12평)
건물	용동리 866-2	단층주택	99.78 (30.18평)
제시외건물	용동리 866-2	계단실	6 (1.82평)
용동리 866-2	창고	18 (5.45평)
용동리 866-2	태양광설비	(0.00평)
용동리 868-2	창고	48 (14.52평)
용동리 868-2	대문 등	30 (9.08평)
용동리 868-2	계사	88 (26.62평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 예산군 삽교읍 용동리 소재 "용동1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 형태의 농경지 등이 소재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2)는 일단의 부정형 평지로서, 주거용 및 제시외 건부지 등으로 이용중임. 일련번호 4)는 부정형의 평지로서, 제시외 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 일련번호 1),2)는 지적도상 맹지이나,북측으로 노폭 약 3-4미터의 현황도로가 소재함. 본건 일련번호 4)는 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 3-4미터의 현황도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㅁ) 및 제시외 구축물 ㅂ) 등이 소재함. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 1)건물의 구조 일련번호 3)는 조적조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년3월27일	소유권		말소
2	1996년12월26일	근저당권	89,000,000원	말소기준
3	2024년10월16일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 구축물(태양광설비) 매각 포함 - 목록 4. 지상 제시외 건물 매각 제외 - 비닐하우스 2동 매각 제외 - 목록 4. 공부상 '전'이나, '제시외 건부지 등'으로 이용중임 - 목록 1. 2.는 지적도상 '맹지'이나, 북측으로 노폭 약 3~4미터의 현황도로가 소재함 - 목록 4.는 지적도상 '맹지'이나, 남측으로 노폭 약 3~4미터의 현황도로가 소재함


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 206,814,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,252,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	858,659,437원 371,551,100원	44% 3.3회
6개월	9건	997,968,039원 501,701,144원	50% 2.8회
12개월	20건	1,696,100,453원 858,855,265원	49% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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