법원경매 2024타경31971 | 평창군 미탄면 회동리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 영월지원 / 2024 타경 31971 (2)

소재지 강원특별자치도 평창군 미탄면 회동리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 3,205.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-17 (입찰 4일전)

감정가 297,994,000원

최저가 (100%) 297,994,000원

보증금 (10%) 29,799,400원

청구금액 753,570,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-17 297,994,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
회동리 634 전 4690
(1,418.73평)

회동리 635 전 2389
(722.67평)

회동리 757 전 2734
(827.04평)

회동리 759 전 783
(236.86평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 하안미리 소재 하안미5리문화화회관 북동측 인근에 위치하며,주위는 농경지,단독주택 등이 소재하는 지역으로서,제반주위환경은 보통시됩니다.
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 미탄면 회동리 소재 밤재교차로 남동측 인근에 위치하는 토지로 주위는 농경지 및 주택,임야,등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하나,인근 버스정류장과의 거리,운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소불편시 됩니다.
2)교통상황 본건 및 인근까지 출입이 가능하며,시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(3,5,6): 부정형 완경사 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(4):부정형 완경사 토지로서 전, 일부도로으로 이용 중입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지 토지로서 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(3,4): 본건 남서측으로 노폭 2-3m 정도의 도로가 소재합니다.
기호(4,5,6):지적도상 서측으로 노폭 2-3m 정도의 도로가 소재합니다.
4)인접 도로상태 기호(1번)토지 동측으로 약3m정도의 도로와 연결되어 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)계획관리지역.
기호(2)계획관리지역,가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3-6):계획관리지역 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상입니다. 2.본건 토지는 육안으로 분묘의 존재여부 및 인접토지 와의 정확한 경계를 확인하기 곤란한 바, 경매진행시 유의하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2005년5월4일 소유권
말소

2 2018년7월11일 근저당권
360,000,000원 말소기준

3 2023년7월25일 근저당권
753,570,000원 말소

4 2024년7월18일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 지적경계 불분명 목록 4 지상에 분묘 1기 소재하는 것으로 보이므로 확인 요망(분묘기지권 성립 검토 요망) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 목록 4는 공부상 전이나, 현황은 일부 도로임

■ 김대표의 분석의견

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 7. 11. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 24건 178,901,308원
66,014,762원 41%
3.4회

6개월 42건 178,954,821원
82,847,885원 46%
3.1회

12개월 46건 178,212,923원
83,807,787원 47%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경12546(1)
토지(전)
2025-06-24 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 289 [농지취득자격증명] 296,107,000원
145,093,000원
유찰 / 2회

사건번호	춘천지방법원 영월지원 / 2024 타경 31971 (2)
소재지	강원특별자치도 평창군 미탄면 회동리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 3,205.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-17 (입찰 4일전)
감정가	297,994,000원
최저가	(100%) 297,994,000원
보증금	(10%) 29,799,400원
청구금액	753,570,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-17	297,994,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	회동리 634	전	4690 (1,418.73평)
회동리 635	전	2389 (722.67평)
회동리 757	전	2734 (827.04평)
회동리 759	전	783 (236.86평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 하안미리 소재 하안미5리문화화회관 북동측 인근에 위치하며,주위는 농경지,단독주택 등이 소재하는 지역으로서,제반주위환경은 보통시됩니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 미탄면 회동리 소재 밤재교차로 남동측 인근에 위치하는 토지로 주위는 농경지 및 주택,임야,등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하나,인근 버스정류장과의 거리,운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소불편시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 출입이 가능하며,시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(3,5,6): 부정형 완경사 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호(4):부정형 완경사 토지로서 전, 일부도로으로 이용 중입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지 토지로서 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(3,4): 본건 남서측으로 노폭 2-3m 정도의 도로가 소재합니다. 기호(4,5,6):지적도상 서측으로 노폭 2-3m 정도의 도로가 소재합니다. 4)인접 도로상태 기호(1번)토지 동측으로 약3m정도의 도로와 연결되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)계획관리지역. 기호(2)계획관리지역,가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3-6):계획관리지역 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상입니다. 2.본건 토지는 육안으로 분묘의 존재여부 및 인접토지 와의 정확한 경계를 확인하기 곤란한 바, 경매진행시 유의하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2005년5월4일	소유권		말소
2	2018년7월11일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2023년7월25일	근저당권	753,570,000원	말소
4	2024년7월18일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 지적경계 불분명 목록 4 지상에 분묘 1기 소재하는 것으로 보이므로 확인 요망(분묘기지권 성립 검토 요망) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 목록 4는 공부상 전이나, 현황은 일부 도로임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 7. 11. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	24건	178,901,308원 66,014,762원	41% 3.4회
6개월	42건	178,954,821원 82,847,885원	46% 3.1회
12개월	46건	178,212,923원 83,807,787원	47% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경12546(1) 토지(전) 2025-06-24	강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 289 [농지취득자격증명]	296,107,000원 145,093,000원 유찰 / 2회

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