법원경매 2024타경6437 | 연천군 왕징면 북삼리 토지(잡종지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2024 타경 6437 (3)

소재지 경기도 연천군 왕징면 북삼리

종류/대상 토지(잡종지) / 토지매각

면 적 토지 404.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-22 (입찰 15일전)

감정가 70,808,000원

최저가 (70%) 49,566,000원

보증금 (10%) 4,956,600원

청구금액 25,128,767원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-17 70,808,000 유찰

2 2025-07-22 49,566,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
북삼리 289-2 잡종지 1336
(404.14평)

1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 일련번호(1)은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수3리마을회관" 북서측 인근에 소 재하며 부근은 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대, 일련번호(2)-(9)는 경기도 연천군 군남면 진상리 소재 "군남중학교" 동측에 소재하며 부근은 축사, 전 등이 소재하며, 일련 번호(10)은 경기도 연천군 군남면 진상리 소재 "군남중학교" 북서측에 소재에 위치하며, 인근은 전, 양봉장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 공히 본건 및 인근까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1):인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로 주상용 건부지임, 일련번호(3),(4),(9):동측 하향완경사지로 전 등으로 이용중임, 일련번호(5),(6):동측 하향완경사지내 평탄히 조성된 축사부지임, 일련번호(8):인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 도로 등으로 이용중임, 일련번호(10):서측 하향완경사지내 대체로 평탄한 토지로 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1):북동측으로 폭 약 15M, 남동측으로 폭 약 5M의 포장도로와 각각 접함, 일련번호(3)-(6),(8),(9):본건 일부를 포함하여 동측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함, 일련번호(10):서측으로 폭 약 4M의 농로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 일련번호(3)-(6),(8),(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일련번호(10): 계획관리지역, 체육시설, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보 호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6)제시목록 외의 물건 -후첨 ‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 다 수 소재하나 조사도중 소유자측의 비협조로 인하여 일부만 조사되었으며, 제시외건물 ㄱ)- ㅁ)은 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자 재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평 가하였으며, 제시외건물 ㄱ)-ㅁ)외에 제시외건물이 소재 할 수 있으니 경매진행시 참고하시 기 바람.
-후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 컨테이너 수개동이 소재하나, 이동이 용이하다고 판 단되어 감정평가에서 제외하였음.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건중 일련번호(5),(6)은 두 필지 이상의 토지가 일단지를 이루어 용도상 불가분의 관계에 있거나, 건물의 소재 및 위치, 인접 필지와의 상관관계 및 이용상황 등으로 보아 일단지로 이용되는 것이 보다 합리적이라고 판단되어 일단지로 평가하였음.
-본건중 일련번호 (8)토지중 일부는 현황 "도로"로 사용·수익상 불리한 정도를 감안하였음.
-본건 지상의 일부 입목, 잡목 등은 토지거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 소 유자측의 비협조로 분묘 등의 소재여부는 조사하지 못하였으며, 평가선례상 분묘가 소재하 는 것으로 기재되어 분묘소재로 소유권행사 제한받을 경우의 단가를 "토지건물감정평가명세 표"에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 일련번호(2):철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽:벽돌쌓기 및 돌붙임 마감, 내벽:몰탈위 페인트, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호:샷시창호임, 일련번호(7) : 강파이프구조 강파이프구조,강판지붕재및합성수지마감재지붕 단층건으로서, 외벽 : 철골 및 판넬 등 마감, 내벽 : 철골 및 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태 일련번호(2)
1층:근린생활시설로 이용중임, 2층:교회로 이용중인 것으로 탐문조사되었음, 3층:주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음, 지하:관련 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 출입구가 막혀있음.
일련번호(7)
1층:축사로 이용중임, 1층:축사관련시설로 이용중임.
3)설비내역 위생. 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -후첨 ‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 다 수 소재하나 조사도중 소유자측의 비협조로 인하여 일부만 조사되었으며, 제시외건물 ㄱ)- ㅁ)은 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자 재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평 가하였으며, 제시외건물 ㄱ)-ㅁ)외에 제시외건물이 소재 할 수 있으니 경매진행시 참고하시 기 바람.
-후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 컨테이너 수개동이 소재하나, 이동이 용이하다고 판 단되어 감정평가에서 제외하였음.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건은 일련번호(2)는 일부 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상 태 등은 감정평가 선례 및 건축물현황도등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으며, 기준시점 현재 위법건축물 등재(불법증축:30㎡)
되어 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함.
-본건은 일련번호(7)은 현장조사중 소유자측의 비협조로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 외부관찰 등에 의하였으며, 2022년 4월에 증축되어 원가법으로 감정평가하되, 현상 및 관리 상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병행하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년1월9일 소유권
말소

2 2020년1월9일 근저당권
31,200,000원 말소기준

3 2024년10월24일 강제경매
말소

4 2024년11월14일 가압류
13,792,493원 말소

5 2024년12월9일 가압류
69,330,703원 말소

6 2024년12월24일 가압류
30,794,857원 말소

7 2024년12월24일 가압류
38,397,949원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.1.9. : 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 260,418,717원
122,252,000원 68%
1회

6개월 4건 200,624,938원
92,966,750원 57%
1.8회

12개월 4건 200,624,938원
92,966,750원 57%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경77255(2)
토지(잡종지)
2025-08-06 경기도 연천군 왕징면 동중리 670 [농지취득자격증명] 164,535,000원
115,175,000원
유찰 / 1회

2024타경82608(4)
토지(잡종지)
2025-07-16 경기도 연천군 왕징면 동중리 689 86,099,000원
29,532,000원
유찰 / 4회

2024타경82608(3)
토지(잡종지)
2025-07-16 경기도 연천군 왕징면 동중리 685 64,448,000원
22,106,000원
유찰 / 4회

2024타경82608(2)
토지(잡종지)
2025-07-16 경기도 연천군 왕징면 동중리 658 71,114,000원
24,392,000원
유찰 / 4회

사건번호	의정부지방법원 / 2024 타경 6437 (3)
소재지	경기도 연천군 왕징면 북삼리
종류/대상	토지(잡종지) / 토지매각
면 적	토지 404.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-22 (입찰 15일전)
감정가	70,808,000원
최저가	(70%) 49,566,000원
보증금	(10%) 4,956,600원
청구금액	25,128,767원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-17	70,808,000	유찰
2	2025-07-22	49,566,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북삼리 289-2	잡종지	1336 (404.14평)
1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 일련번호(1)은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수3리마을회관" 북서측 인근에 소 재하며 부근은 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대, 일련번호(2)-(9)는 경기도 연천군 군남면 진상리 소재 "군남중학교" 동측에 소재하며 부근은 축사, 전 등이 소재하며, 일련 번호(10)은 경기도 연천군 군남면 진상리 소재 "군남중학교" 북서측에 소재에 위치하며, 인근은 전, 양봉장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 공히 본건 및 인근까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1):인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로 주상용 건부지임, 일련번호(3),(4),(9):동측 하향완경사지로 전 등으로 이용중임, 일련번호(5),(6):동측 하향완경사지내 평탄히 조성된 축사부지임, 일련번호(8):인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 도로 등으로 이용중임, 일련번호(10):서측 하향완경사지내 대체로 평탄한 토지로 전 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1):북동측으로 폭 약 15M, 남동측으로 폭 약 5M의 포장도로와 각각 접함, 일련번호(3)-(6),(8),(9):본건 일부를 포함하여 동측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함, 일련번호(10):서측으로 폭 약 4M의 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 일련번호(3)-(6),(8),(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일련번호(10): 계획관리지역, 체육시설, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보 호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 -후첨 ‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 다 수 소재하나 조사도중 소유자측의 비협조로 인하여 일부만 조사되었으며, 제시외건물 ㄱ)- ㅁ)은 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자 재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평 가하였으며, 제시외건물 ㄱ)-ㅁ)외에 제시외건물이 소재 할 수 있으니 경매진행시 참고하시 기 바람. -후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 컨테이너 수개동이 소재하나, 이동이 용이하다고 판 단되어 감정평가에서 제외하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건중 일련번호(5),(6)은 두 필지 이상의 토지가 일단지를 이루어 용도상 불가분의 관계에 있거나, 건물의 소재 및 위치, 인접 필지와의 상관관계 및 이용상황 등으로 보아 일단지로 이용되는 것이 보다 합리적이라고 판단되어 일단지로 평가하였음. -본건중 일련번호 (8)토지중 일부는 현황 "도로"로 사용·수익상 불리한 정도를 감안하였음. -본건 지상의 일부 입목, 잡목 등은 토지거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 소 유자측의 비협조로 분묘 등의 소재여부는 조사하지 못하였으며, 평가선례상 분묘가 소재하 는 것으로 기재되어 분묘소재로 소유권행사 제한받을 경우의 단가를 "토지건물감정평가명세 표"에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 일련번호(2):철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽:벽돌쌓기 및 돌붙임 마감, 내벽:몰탈위 페인트, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호:샷시창호임, 일련번호(7) : 강파이프구조 강파이프구조,강판지붕재및합성수지마감재지붕 단층건으로서, 외벽 : 철골 및 판넬 등 마감, 내벽 : 철골 및 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 일련번호(2) 1층:근린생활시설로 이용중임, 2층:교회로 이용중인 것으로 탐문조사되었음, 3층:주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음, 지하:관련 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 출입구가 막혀있음. 일련번호(7) 1층:축사로 이용중임, 1층:축사관련시설로 이용중임. 3)설비내역 위생. 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -후첨 ‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 다 수 소재하나 조사도중 소유자측의 비협조로 인하여 일부만 조사되었으며, 제시외건물 ㄱ)- ㅁ)은 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자 재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평 가하였으며, 제시외건물 ㄱ)-ㅁ)외에 제시외건물이 소재 할 수 있으니 경매진행시 참고하시 기 바람. -후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 컨테이너 수개동이 소재하나, 이동이 용이하다고 판 단되어 감정평가에서 제외하였음. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건은 일련번호(2)는 일부 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상 태 등은 감정평가 선례 및 건축물현황도등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으며, 기준시점 현재 위법건축물 등재(불법증축:30㎡) 되어 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함. -본건은 일련번호(7)은 현장조사중 소유자측의 비협조로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 외부관찰 등에 의하였으며, 2022년 4월에 증축되어 원가법으로 감정평가하되, 현상 및 관리 상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병행하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년1월9일	소유권		말소
2	2020년1월9일	근저당권	31,200,000원	말소기준
3	2024년10월24일	강제경매		말소
4	2024년11월14일	가압류	13,792,493원	말소
5	2024년12월9일	가압류	69,330,703원	말소
6	2024년12월24일	가압류	30,794,857원	말소
7	2024년12월24일	가압류	38,397,949원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.1.9. : 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	260,418,717원 122,252,000원	68% 1회
6개월	4건	200,624,938원 92,966,750원	57% 1.8회
12개월	4건	200,624,938원 92,966,750원	57% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경77255(2) 토지(잡종지) 2025-08-06	경기도 연천군 왕징면 동중리 670 [농지취득자격증명]	164,535,000원 115,175,000원 유찰 / 1회
2024타경82608(4) 토지(잡종지) 2025-07-16	경기도 연천군 왕징면 동중리 689	86,099,000원 29,532,000원 유찰 / 4회
2024타경82608(3) 토지(잡종지) 2025-07-16	경기도 연천군 왕징면 동중리 685	64,448,000원 22,106,000원 유찰 / 4회
2024타경82608(2) 토지(잡종지) 2025-07-16	경기도 연천군 왕징면 동중리 658	71,114,000원 24,392,000원 유찰 / 4회

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