법원경매 2024타경7958 | 서귀포시 남원읍 수망리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 7958 (1)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 607.4 평 / 건물 89.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-03 (입찰 25일전)

감정가 1,142,072,000원

최저가 (17%) 191,948,000원

보증금 (10%) 19,194,800원

청구금액 806,532,992원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-17 1,142,072,000 유찰

2 2025-07-29 799,450,000 유찰

3 2025-09-02 559,615,000 유찰

2025-10-14 391,731,000 변경

4 2025-11-18 391,731,000 유찰

5 2025-12-23 274,212,000 유찰

6 2026-02-03 191,948,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
수망리 162 과수원 2008
(607.42평)

건물
수망리 162 1층 주택 철근콘크리트구조 53.72
(16.25평)

수망리 162 2층 주택 철근콘크리트구조 43.56
(13.18평)

수망리 162 1층 주택 철근콘크리트구조 53.72
(16.25평)

수망리 162 2층 주택 철근콘크리트구조 46.96
(14.21평)

수망리 162 1층 주택 철근콘크리트구조 53.72
(16.25평)

수망리 162 2층 주택 철근콘크리트구조 43.56
(13.18평)

1) 위치/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 소재 "수망리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
1)건물의 구조 일련번호 2-4: 각 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 타일 등, 내벽: 벽지, 몰탈 등, 바닥: 몰탈 등, 창호: 샷시창 등임.
2)이용상태 일련번호 2-4: 각 공사 중단된 상태임.
3)설비내역 해당사항 없음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 1) 일련번호 2-4는 일반건축물대장이 존재하지 아니하는 상태이며, 건물 등기사항전부증명서상 "건축법상 사용승인 받지 않은 건물임"이 기재된 상태인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
2) 일련번호 2,4의 건물 등기사항전부증명서상 1층의 면적은 53.72㎡, 2층의 면적은 43.56㎡로, 일련번호 3의 건물 등기사항전부증명서상 1층의 면적은 53.72㎡, 2층의 면적은 46.96㎡로 각각 기재되어 있으나, 실측면적은 일련번호 2-4 1층이 약 72.68㎡, 일련번호 2,4 2층이 약 53.16㎡, 일련번호 3 2층이 약 56.56㎡로 상이한 상태인바, 평가목적 등을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가하였으며, 건물의 현상, 관리상태, 공정률 등을 종합적으로 고려하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3) 일련번호 2-4는 공사 중단된 상태로서, 귀 의뢰목록 및 건물 등기사항전부증명서상 제1동, 제2동, 제3동의 위치를 특정할 수 없는 상태인바, 면적 등을 참작하여 일련번호 2-4의 위치를 특정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호 2-4는 사용승인 전 공사 중단된 상태임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-21]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년2월19일 소유권
말소

2 2020년12월15일 근저당권
840,000,000원 말소기준

3 2021년6월3일 근저당권
120,000,000원 말소

4 2021년6월3일 근저당권
260,000,000원 말소

5 2022년7월4일 근저당권
300,000,000원 말소

6 2022년7월18일 가압류
110,000,000원 말소

7 2024년7월23일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2024년3월12일 가압류
764,497,526원 말소기준

3 2024년3월28일 근저당권
840,000,000원 말소

4 2024년3월28일 근저당권
120,000,000원 말소

5 2024년7월23일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. - 목록2,3,4.는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. - 목록1. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록1. 토지는 공부상 '과수원'이나 현황 '휴경지'이고, 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너가 소재하며, 본건 현장 휀 스에 유치권 행사중 현수막이 부착되어 있음. - 목록2 내지 4. 건물은 사용승인 전 공사 중단된 상태로 목록2, 4. 건물 공부상 1층의 면적은 53.72㎡, 2층의 면적은 43.56㎡, 목록3. 건물 공부상 1층의 면적은 53.72㎡, 2층의 면적은 46.96㎡로 각 기재되어 있으나, 실측면적은 목록2, 4. 건물 1층의 면적은 약 72.68㎡, 2층이 약 53.16㎡, 목록3. 건물 2층이 약 56.56㎡로 상이한 상태임. - 목록1. 토지에 신축신고[허가신고번호:2021-남원읍-신축신고-8, 허가/신고일:2021-02-02, 대지면적:2,008㎡, 건축면적:215.25 ㎡, 주용도:단독주택, 착공예정:2021-02-05] 되어 있음. - 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너가 소재함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 (목록1) 2020. 12. 15. 근저당권 설정 (목록2,3,4) 2024. 03. 12. 가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 725,606,650원
326,889,167원 56%
2.5회

6개월 12건 643,508,162원
332,442,918원 61%
2.1회

12개월 14건 614,352,850원
329,551,072원 62%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경7855(1)
주택
2026-02-10 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 506-3 [유치권] 333,074,000원
233,152,000원
유찰 / 1회

2025타경6693(1)
주택
2026-02-03 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태신해안로 75 (에스텔빌리지) 441,265,010원
308,886,000원
유찰 / 1회

2024타경9381(1)
주택
2026-02-03 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 513 2,625,384,510원
1,837,769,000원
유찰 / 1회

2025타경1055(1)
주택
2026-01-27 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 316,671,780원
221,670,000원
유찰 / 1회

2025타경978(1)
주택
2026-02-10 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4205-4 489,404,500원
239,808,000원
유찰 / 2회

2025타경1029(1)
주택
2026-02-03 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 704-4 302,909,400원
148,426,000원
유찰 / 2회

2024타경31050(1)
주택
2026-01-27 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 80-2 741,467,420원
254,323,000원
유찰 / 3회

2024타경4386(1)
주택
2026-02-03 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 162-2 제1동 [농지취득자격증명] 1,127,232,000원
270,648,000원
유찰 / 4회

2024타경7996(1)
주택
2026-01-20 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 163-2 [농지취득자격증명,유치권] 1,278,108,000원
214,812,000원
유찰 / 5회

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 7958 (1)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 607.4 평 / 건물 89.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-03 (입찰 25일전)
감정가	1,142,072,000원
최저가	(17%) 191,948,000원
보증금	(10%) 19,194,800원
청구금액	806,532,992원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-17	1,142,072,000	유찰
2	2025-07-29	799,450,000	유찰
3	2025-09-02	559,615,000	유찰
	2025-10-14	391,731,000	변경
4	2025-11-18	391,731,000	유찰
5	2025-12-23	274,212,000	유찰
6	2026-02-03	191,948,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수망리 162	과수원	2008 (607.42평)
건물	수망리 162	1층 주택 철근콘크리트구조	53.72 (16.25평)
수망리 162	2층 주택 철근콘크리트구조	43.56 (13.18평)
수망리 162	1층 주택 철근콘크리트구조	53.72 (16.25평)
수망리 162	2층 주택 철근콘크리트구조	46.96 (14.21평)
수망리 162	1층 주택 철근콘크리트구조	53.72 (16.25평)
수망리 162	2층 주택 철근콘크리트구조	43.56 (13.18평)
1) 위치/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 소재 "수망리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 1)건물의 구조 일련번호 2-4: 각 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 타일 등, 내벽: 벽지, 몰탈 등, 바닥: 몰탈 등, 창호: 샷시창 등임. 2)이용상태 일련번호 2-4: 각 공사 중단된 상태임. 3)설비내역 해당사항 없음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 1) 일련번호 2-4는 일반건축물대장이 존재하지 아니하는 상태이며, 건물 등기사항전부증명서상 "건축법상 사용승인 받지 않은 건물임"이 기재된 상태인바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2) 일련번호 2,4의 건물 등기사항전부증명서상 1층의 면적은 53.72㎡, 2층의 면적은 43.56㎡로, 일련번호 3의 건물 등기사항전부증명서상 1층의 면적은 53.72㎡, 2층의 면적은 46.96㎡로 각각 기재되어 있으나, 실측면적은 일련번호 2-4 1층이 약 72.68㎡, 일련번호 2,4 2층이 약 53.16㎡, 일련번호 3 2층이 약 56.56㎡로 상이한 상태인바, 평가목적 등을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가하였으며, 건물의 현상, 관리상태, 공정률 등을 종합적으로 고려하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 일련번호 2-4는 공사 중단된 상태로서, 귀 의뢰목록 및 건물 등기사항전부증명서상 제1동, 제2동, 제3동의 위치를 특정할 수 없는 상태인바, 면적 등을 참작하여 일련번호 2-4의 위치를 특정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호 2-4는 사용승인 전 공사 중단된 상태임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년2월19일	소유권		말소
2	2020년12월15일	근저당권	840,000,000원	말소기준
3	2021년6월3일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2021년6월3일	근저당권	260,000,000원	말소
5	2022년7월4일	근저당권	300,000,000원	말소
6	2022년7월18일	가압류	110,000,000원	말소
7	2024년7월23일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2024년3월12일	가압류	764,497,526원	말소기준
3	2024년3월28일	근저당권	840,000,000원	말소
4	2024년3월28일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2024년7월23일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. - 목록2,3,4.는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. - 목록1. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록1. 토지는 공부상 '과수원'이나 현황 '휴경지'이고, 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너가 소재하며, 본건 현장 휀 스에 유치권 행사중 현수막이 부착되어 있음. - 목록2 내지 4. 건물은 사용승인 전 공사 중단된 상태로 목록2, 4. 건물 공부상 1층의 면적은 53.72㎡, 2층의 면적은 43.56㎡, 목록3. 건물 공부상 1층의 면적은 53.72㎡, 2층의 면적은 46.96㎡로 각 기재되어 있으나, 실측면적은 목록2, 4. 건물 1층의 면적은 약 72.68㎡, 2층이 약 53.16㎡, 목록3. 건물 2층이 약 56.56㎡로 상이한 상태임. - 목록1. 토지에 신축신고[허가신고번호:2021-남원읍-신축신고-8, 허가/신고일:2021-02-02, 대지면적:2,008㎡, 건축면적:215.25 ㎡, 주용도:단독주택, 착공예정:2021-02-05] 되어 있음. - 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너가 소재함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 (목록1) 2020. 12. 15. 근저당권 설정 (목록2,3,4) 2024. 03. 12. 가압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	725,606,650원 326,889,167원	56% 2.5회
6개월	12건	643,508,162원 332,442,918원	61% 2.1회
12개월	14건	614,352,850원 329,551,072원	62% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경7855(1) 주택 2026-02-10	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 506-3 [유치권]	333,074,000원 233,152,000원 유찰 / 1회
2025타경6693(1) 주택 2026-02-03	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태신해안로 75 (에스텔빌리지)	441,265,010원 308,886,000원 유찰 / 1회
2024타경9381(1) 주택 2026-02-03	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 513	2,625,384,510원 1,837,769,000원 유찰 / 1회
2025타경1055(1) 주택 2026-01-27	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7	316,671,780원 221,670,000원 유찰 / 1회
2025타경978(1) 주택 2026-02-10	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4205-4	489,404,500원 239,808,000원 유찰 / 2회
2025타경1029(1) 주택 2026-02-03	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 704-4	302,909,400원 148,426,000원 유찰 / 2회
2024타경31050(1) 주택 2026-01-27	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 80-2	741,467,420원 254,323,000원 유찰 / 3회
2024타경4386(1) 주택 2026-02-03	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 162-2 제1동 [농지취득자격증명]	1,127,232,000원 270,648,000원 유찰 / 4회
2024타경7996(1) 주택 2026-01-20	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 163-2 [농지취득자격증명,유치권]	1,278,108,000원 214,812,000원 유찰 / 5회

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