법원경매 2024타경5764 | 전주시 완산구 평화동1가 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 5764 (2)

소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 434-56

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 54.1 평 / 건물 72.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-04 (입찰 31일전)

감정가 1,389,000,000원

최저가 (70%) 972,300,000원

보증금 (10%) 97,230,000원

청구금액 2,993,663,058원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-16 1,389,000,000 유찰

2 2025-08-04 972,300,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
평화동1가 434-56 1410분의 178.78 178.78
㎡ (54.08평)

건물
평화동1가 434-56 1층 101호 철골철근콘크리트구조 239.1
(72.33평)

1) 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "전주평화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 주거대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주상나지" 상태임.
- 기호2) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호1) : 동측의 기호2)를 통해 출입이 가능함.
- 기호2) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 포장도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1) : 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역(주거밀집지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
- 기호2) : 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(7층이하), 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
6)제시목록 외의 물건 --.
7)공부와의 차이 --.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "전주평화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 기호3-가-13-카) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 101호 외 10개호로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 미장스톤, 징크판넬 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태 기호3-가) : 제1종근린생활시설(현황 "공실")
기호4-나-6-라) : 교육연구시설(현황 "공실")
기호7-마-9-사) : 노유자시설(현황 "조아노인복지센터")
기호10-아-12-차) : 제2종근린생활시설(현황 "킹왕짱PC")
기호 13-카 : 업무시설(현황 "공실")
5)설비내역 상가 내 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지" 상태임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 35미터 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(7층이하), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가 기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9)공부와의 차이 기호12-차)는 귀 제시목록 상 403호로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 403호, 404호로 등재되어 있음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

남차봉 1층(88㎡) 30,000,00030,000,000
[월]500,000500,000

2024.10.11.2024.10.11.
2024.10.11.2024.10.11. 2025.1.22. 2024.10.15.~2026.10.14.2024.10.15.~현재

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년10월13일 소유권
말소

2 2015년10월13일 근저당권
1,051,700,000원 말소기준

3 2022년12월26일 근저당권
130,000,000원 말소

4 2023년4월26일 압류
말소

5 2023년9월4일 압류
말소

6 2024년4월11일 압류
말소

7 2024년10월11일 가등기
말소

8 2024년10월29일 임의경매
말소

9 2024년12월20일 가압류
14,941,096원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 현황: 공실

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.10.13. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 1건 85,176,960원
44,269,000원 52%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경5764(6)
근린상가
2025-08-04 전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 5층 501호 220,000,000원
154,000,000원
유찰 / 1회

2024타경5764(5)
근린상가
2025-08-04 전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 4층 401호 551,000,000원
385,700,000원
유찰 / 1회

2024타경5764(4)
근린상가
2025-08-04 전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 3층 301호 620,000,000원
434,000,000원
유찰 / 1회

2024타경5764(3)
근린상가
2025-08-04 전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 2층 201호 903,000,000원
632,100,000원
유찰 / 1회

사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 5764 (2)
소재지	전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 434-56
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 54.1 평 / 건물 72.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-04 (입찰 31일전)
감정가	1,389,000,000원
최저가	(70%) 972,300,000원
보증금	(10%) 97,230,000원
청구금액	2,993,663,058원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-16	1,389,000,000	유찰
2	2025-08-04	972,300,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평화동1가 434-56	1410분의 178.78	178.78 ㎡ (54.08평)
건물	평화동1가 434-56	1층 101호 철골철근콘크리트구조	239.1 (72.33평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "전주평화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 주거대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주상나지" 상태임. - 기호2) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호1) : 동측의 기호2)를 통해 출입이 가능함. - 기호2) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1) : 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. - 기호2) : 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(7층이하), 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "전주평화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 노선 상가지대임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호3-가-13-카) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 101호 외 10개호로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 미장스톤, 징크판넬 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호3-가) : 제1종근린생활시설(현황 "공실") 기호4-나-6-라) : 교육연구시설(현황 "공실") 기호7-마-9-사) : 노유자시설(현황 "조아노인복지센터") 기호10-아-12-차) : 제2종근린생활시설(현황 "킹왕짱PC") 기호 13-카 : 업무시설(현황 "공실") 5)설비내역 상가 내 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지" 상태임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 35미터 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(7층이하), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가 기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9)공부와의 차이 기호12-차)는 귀 제시목록 상 403호로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 403호, 404호로 등재되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
남차봉	1층(88㎡)	30,000,00030,000,000 [월]500,000500,000
2024.10.11.2024.10.11. 2024.10.11.2024.10.11.	2025.1.22.	2024.10.15.~2026.10.14.2024.10.15.~현재

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년10월13일	소유권		말소
2	2015년10월13일	근저당권	1,051,700,000원	말소기준
3	2022년12월26일	근저당권	130,000,000원	말소
4	2023년4월26일	압류		말소
5	2023년9월4일	압류		말소
6	2024년4월11일	압류		말소
7	2024년10월11일	가등기		말소
8	2024년10월29일	임의경매		말소
9	2024년12월20일	가압류	14,941,096원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	현황: 공실


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.10.13. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	85,176,960원 44,269,000원	52% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경5764(6) 근린상가 2025-08-04	전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 5층 501호	220,000,000원 154,000,000원 유찰 / 1회
2024타경5764(5) 근린상가 2025-08-04	전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 4층 401호	551,000,000원 385,700,000원 유찰 / 1회
2024타경5764(4) 근린상가 2025-08-04	전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 3층 301호	620,000,000원 434,000,000원 유찰 / 1회
2024타경5764(3) 근린상가 2025-08-04	전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 2층 201호	903,000,000원 632,100,000원 유찰 / 1회

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