법원경매 2024타경32903 | 음성군 생극면 신양리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 32903 (2)

소재지 충청북도 음성군 생극면 신양리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 280.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 19일전)

감정가 64,820,000원

최저가 (80%) 51,856,000원

보증금 (10%) 5,185,600원

청구금액 143,634,949원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-16 64,820,000 유찰

2 2025-07-21 51,856,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신양리 77 답 926
(280.12평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 음성군 생극면 신양리 소재 ‘대지공원묘원’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1-3 토지는 창업사업계획변경승인을 득한 후 북동측 국도와 평탄하게 2단으로 조성된 부정형의 공업용 이행지 상태로 가격시점 현재 공사가 중단된 일단지임.
4)인접 도로상태 기호1-3 토지는 일단을 이루어 북동측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도003)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 공부상 지목은 전, 대, 잡종지이나, 가격시점 현재는 공업용 이행지 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 토지 내에 유치권 행사중이라는 표식이 소재하고 있는바, 업무진행시 참고바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년2월20일 소유권
말소

2 2020년2월20일 근저당권
715,000,000원 말소기준

3 2020년2월21일 지상권
말소

4 2024년1월26일 압류
말소

5 2024년7월4일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.05.30] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 청구금액변경신청서 제출
[2024.11.15] 유치권자겸채권자 주OOO OOO 유치권신고서 제출
-농지취득자격증명서 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) -지상 소유자 미상의 이동식 컨테이너 2동은 매각제외 -공부상 답이나 현황은 일부 도로 및 휴경지 상태임 -유치권 행사중인 현수막 있으나 유치권 성립여부 불분명(1심에서 유치권자 주식회사 케이엘 패소 후 2심 대전고법(청주) 2024나50739 진행 중)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.2.20. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.05.30] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 청구금액변경신청서 제출
[2024.11.15] 유치권자겸채권자 주OOO OOO 유치권신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 222,538,985원
101,572,907원 43%
4.7회

6개월 26건 273,966,599원
126,973,150원 44%
4.5회

12개월 55건 224,664,583원
108,726,401원 47%
4.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 32903 (2)
소재지	충청북도 음성군 생극면 신양리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 280.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 19일전)
감정가	64,820,000원
최저가	(80%) 51,856,000원
보증금	(10%) 5,185,600원
청구금액	143,634,949원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-16	64,820,000	유찰
2	2025-07-21	51,856,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신양리 77	답	926 (280.12평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 음성군 생극면 신양리 소재 ‘대지공원묘원’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1-3 토지는 창업사업계획변경승인을 득한 후 북동측 국도와 평탄하게 2단으로 조성된 부정형의 공업용 이행지 상태로 가격시점 현재 공사가 중단된 일단지임. 4)인접 도로상태 기호1-3 토지는 일단을 이루어 북동측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도003)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 전, 대, 잡종지이나, 가격시점 현재는 공업용 이행지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 토지 내에 유치권 행사중이라는 표식이 소재하고 있는바, 업무진행시 참고바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년2월20일	소유권		말소
2	2020년2월20일	근저당권	715,000,000원	말소기준
3	2020년2월21일	지상권		말소
4	2024년1월26일	압류		말소
5	2024년7월4일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.05.30] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 청구금액변경신청서 제출 [2024.11.15] 유치권자겸채권자 주OOO OOO 유치권신고서 제출 -농지취득자격증명서 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) -지상 소유자 미상의 이동식 컨테이너 2동은 매각제외 -공부상 답이나 현황은 일부 도로 및 휴경지 상태임 -유치권 행사중인 현수막 있으나 유치권 성립여부 불분명(1심에서 유치권자 주식회사 케이엘 패소 후 2심 대전고법(청주) 2024나50739 진행 중)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.2.20. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.05.30] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 청구금액변경신청서 제출 [2024.11.15] 유치권자겸채권자 주OOO OOO 유치권신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	222,538,985원 101,572,907원	43% 4.7회
6개월	26건	273,966,599원 126,973,150원	44% 4.5회
12개월	55건	224,664,583원 108,726,401원	47% 4.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전