법원경매 2024타경2605 | 충주시 교현동 397 동아아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 2605 (1)

소재지 충청북도 충주시 교현동 397 동아아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 5.6 평 / 건물 11.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 22일전)

감정가 64,500,000원

최저가 (80%) 51,600,000원

보증금 (10%) 5,160,000원

청구금액 54,226,319원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-16 64,500,000 유찰

2 2025-07-21 51,600,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
교현동 397 15479분의 18.38 18.38
㎡ (5.56평)

건물
교현동 397 2동 14층1405호 철근콘크리트조 36.795
(11.13평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 충주시 교현동 소재 "충주북여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 학교, 근린생활시설, 주택 및 아파트단지가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리조 슬래브지붕 14층 건물 내 제14층 제1405호로서, 외 벽 : 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 ■397번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-51)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-54)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-32)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주북여자중학교, 한림디자인고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-11)(충주여자중학교_상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
■398번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-92)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-96)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-97)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-32)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주북여자중학교, 한림디자인고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-11)(충주여자중학교_상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-20]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

우금례 미상 미상
[월]미상

2009.05.06
미상

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년6월25일 근저당권
84,500,000원 말소기준

2 2024년8월21일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지분매각임. -공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우 선매수권 행사할 수 없음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.6.25. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 195,000,000원
158,468,689원 82%
2.2회

6개월 18건 144,500,000원
117,217,239원 80%
2회

12개월 41건 148,285,366원
126,103,922원 83%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경33869(1)
아파트
2025-06-30 충청북도 충주시 봉현로 313, 2동 1층106호 (교현동,동아아파트) 120,000,000원
120,000,000원
신건 / 0회

2024타경33074(1)
아파트
2025-06-30 충청북도 충주시 남산4길 42, 302동 3층305호 (교현동,남산아파트) 110,000,000원
70,400,000원
유찰 / 2회

2024타경340(1)
아파트
2025-06-30 충청북도 충주시 예성로 279, 102동 3층308호 (교현동,부강맨션아파트) 86,000,000원
68,800,000원
재진행 / 2회

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 2605 (1)
소재지	충청북도 충주시 교현동 397 동아아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 5.6 평 / 건물 11.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 22일전)
감정가	64,500,000원
최저가	(80%) 51,600,000원
보증금	(10%) 5,160,000원
청구금액	54,226,319원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-16	64,500,000	유찰
2	2025-07-21	51,600,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교현동 397	15479분의 18.38	18.38 ㎡ (5.56평)
건물	교현동 397	2동 14층1405호 철근콘크리트조	36.795 (11.13평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 충주시 교현동 소재 "충주북여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 학교, 근린생활시설, 주택 및 아파트단지가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리조 슬래브지붕 14층 건물 내 제14층 제1405호로서, 외 벽 : 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■397번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-51)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-54)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-32)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주북여자중학교, 한림디자인고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-11)(충주여자중학교_상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■398번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-92)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-96)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-97)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-32)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주북여자중학교, 한림디자인고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-11)(충주여자중학교_상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
우금례	미상	미상 [월]미상
2009.05.06		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년6월25일	근저당권	84,500,000원	말소기준
2	2024년8월21일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지분매각임. -공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우 선매수권 행사할 수 없음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.6.25. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	195,000,000원 158,468,689원	82% 2.2회
6개월	18건	144,500,000원 117,217,239원	80% 2회
12개월	41건	148,285,366원 126,103,922원	83% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경33869(1) 아파트 2025-06-30	충청북도 충주시 봉현로 313, 2동 1층106호 (교현동,동아아파트)	120,000,000원 120,000,000원 신건 / 0회
2024타경33074(1) 아파트 2025-06-30	충청북도 충주시 남산4길 42, 302동 3층305호 (교현동,남산아파트)	110,000,000원 70,400,000원 유찰 / 2회
2024타경340(1) 아파트 2025-06-30	충청북도 충주시 예성로 279, 102동 3층308호 (교현동,부강맨션아파트)	86,000,000원 68,800,000원 재진행 / 2회

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