법원경매 2024타경52719 | 동해시 대진동 산18 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 52719 (1)

소재지 강원특별자치도 동해시 대진동 산18

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 2,598.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 16일전)

감정가 2,785,444,000원

최저가 (70%) 1,949,811,000원

보증금 (10%) 194,981,100원

청구금액 130,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-16 2,785,444,000 유찰

2 2025-07-21 1,949,811,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대진동 산18 임야 8199
(2,480.20평)

대진동 산18-2 임야 392
(118.58평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건(기호 1, 2)은 강원특별자치도 동해시 대진동 소재"대진항"남측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지, 임야, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건(기호 1, 2) 토지는 대체로 완경사지의 부정형이며, 기호 1의 이용상태는 주택신축허가를 받고 토목공사 등이 실시된 잡종지, 북측 일부분은 구거 등에 해당하며, 기호 2의 이용상태는 현황 "대",도로 등임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 도로폭 약 4미터 내외의 도로에 접함(지번약도 참조). 기호 2 : 본건 기호 2 토지의 일부가 도로로 이용 중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역(20)) , 제2종일반주거지역 , 고도지구(고도지구-21), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 2 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(고도지구-21), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호 2 토지 지상 일부분에 소유자미상의 건물 일부가 소재함(관련 사항 의견참조).
7)공부와의 차이 본건 기호 1, 2 토지의 지목은 임야이나, 기호 1 토지는 주택신축허가를 받아 일부 토목공사가 진행된 잡종지, 구거 등에 해당하고, 기호 2 토지는 현황 대, 도로 등에 해당함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건 토지에 부합하는 포장, 석축, 잡목 등은 일반적인 거래관행에 따라 본건 토지가액에 포함하였으므로 경매 진행, 참가시 참고 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-23]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년4월13일 소유권
말소

2 2017년5월18일 소유권
말소

3 2017년5월18일 소유권
말소

4 2017년5월18일 소유권
말소

5 2023년7월11일 소유권
말소

6 2017년5월18일 소유권
말소

7 2017년5월18일 소유권
말소

8 2017년5월18일 소유권
말소

9 2016년2월29일 근저당권
850,000,000원 말소기준

10 2016년2월29일 근저당권
130,000,000원 말소

11 2024년6월21일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.10.14] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2024.11.27] 유치권자 주OOO OOOO 집행관현황 재조사 신청 제출
-일괄매각 -분묘소재여부 불분명하며, 지적경계불분명 -유치권행사 현수막 설치되어 있으며 지상에 포크레인 등 건설장비 소재함 -유치권신고인 주식회사 대영토건으로부터 공사대금채권 444,300,000원을 위하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명 함 -목록1: 지목은 '임야'이나 현황은 '주택신축허가를 받고 토목공사 등이 진행되다 중단된 잡종지, 구거'임(건축허가 및 산지전용 허가관련 사항은 소관청에 확인요망) -목록2: 지목은 '임야'이나 현황은 '대', '도로' 등이며 일부 지상에 타인 소유의 건물이 일부 연접하고 있는 것으로 보이나 접 경필지와의 정확한 경계측량을 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.2.29.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 2,785,444,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.10.14] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2024.11.27] 유치권자 주OOO OOOO 집행관현황 재조사 신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 13,219,800원
4,110,000원 31%
4회

12개월 5건 36,040,968원
26,320,440원 70%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 52719 (1)
소재지	강원특별자치도 동해시 대진동 산18
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 2,598.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 16일전)
감정가	2,785,444,000원
최저가	(70%) 1,949,811,000원
보증금	(10%) 194,981,100원
청구금액	130,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-16	2,785,444,000	유찰
2	2025-07-21	1,949,811,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대진동 산18	임야	8199 (2,480.20평)
대진동 산18-2	임야	392 (118.58평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건(기호 1, 2)은 강원특별자치도 동해시 대진동 소재"대진항"남측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지, 임야, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건(기호 1, 2) 토지는 대체로 완경사지의 부정형이며, 기호 1의 이용상태는 주택신축허가를 받고 토목공사 등이 실시된 잡종지, 북측 일부분은 구거 등에 해당하며, 기호 2의 이용상태는 현황 "대",도로 등임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 도로폭 약 4미터 내외의 도로에 접함(지번약도 참조). 기호 2 : 본건 기호 2 토지의 일부가 도로로 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역(20)) , 제2종일반주거지역 , 고도지구(고도지구-21), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(고도지구-21), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호 2 토지 지상 일부분에 소유자미상의 건물 일부가 소재함(관련 사항 의견참조). 7)공부와의 차이 본건 기호 1, 2 토지의 지목은 임야이나, 기호 1 토지는 주택신축허가를 받아 일부 토목공사가 진행된 잡종지, 구거 등에 해당하고, 기호 2 토지는 현황 대, 도로 등에 해당함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건 토지에 부합하는 포장, 석축, 잡목 등은 일반적인 거래관행에 따라 본건 토지가액에 포함하였으므로 경매 진행, 참가시 참고 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년4월13일	소유권		말소
2	2017년5월18일	소유권		말소
3	2017년5월18일	소유권		말소
4	2017년5월18일	소유권		말소
5	2023년7월11일	소유권		말소
6	2017년5월18일	소유권		말소
7	2017년5월18일	소유권		말소
8	2017년5월18일	소유권		말소
9	2016년2월29일	근저당권	850,000,000원	말소기준
10	2016년2월29일	근저당권	130,000,000원	말소
11	2024년6월21일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.10.14] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출 [2024.11.27] 유치권자 주OOO OOOO 집행관현황 재조사 신청 제출 -일괄매각 -분묘소재여부 불분명하며, 지적경계불분명 -유치권행사 현수막 설치되어 있으며 지상에 포크레인 등 건설장비 소재함 -유치권신고인 주식회사 대영토건으로부터 공사대금채권 444,300,000원을 위하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명 함 -목록1: 지목은 '임야'이나 현황은 '주택신축허가를 받고 토목공사 등이 진행되다 중단된 잡종지, 구거'임(건축허가 및 산지전용 허가관련 사항은 소관청에 확인요망) -목록2: 지목은 '임야'이나 현황은 '대', '도로' 등이며 일부 지상에 타인 소유의 건물이 일부 연접하고 있는 것으로 보이나 접 경필지와의 정확한 경계측량을 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.2.29.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 2,785,444,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.10.14] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출 [2024.11.27] 유치권자 주OOO OOOO 집행관현황 재조사 신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	13,219,800원 4,110,000원	31% 4회
12개월	5건	36,040,968원 26,320,440원	70% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전