법원경매 2024타경55296 | 화천군 상서면 마현리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2024 타경 55296 (2)

소재지 강원특별자치도 화천군 상서면 마현리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 5,416.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 19일전)

감정가 20,174,190원

최저가 (70%) 14,121,000원

보증금 (10%) 1,412,100원

청구금액 50,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-16 20,174,190 유찰

2 2025-07-21 14,121,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
마현리 산40 임야 17067.3
(5,162.86평)

마현리 585 전 839.7
(254.01평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 마현리 소재 "마현1교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림으로 둘러쌓인 국도 주변의 순수산림지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하나, 민통선(민간인 출입 통제초소) 북측에 위치하여 대중교통사정 등은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 북동측 하향 급경사 및 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 토지의 북측 및 기호 2 토지의 북측으로 왕복 2차선의 5번 국도에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 : 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 통제보호구역(민통선이북:10km), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(말고개포병사격장), 접도구역(5번국도 접도구역), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
기호 2 토지 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 통제보호구역(민통선이북:10km), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(말고개포병사격장), 접도구역(5번국도 접도구역), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
기호 3 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사욱가능), 통제보호구역(민통선이북:10km), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(말고개포병사격장), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 본건 기호 3 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 장기간 방치되어 산림화 된 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록3 공부상 전이나, 현황 휴경지(산림화)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.08.27 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 1건 510,243,000원
290,000,000원 57%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경55296(1)
토지(임야)
2025-07-21 강원특별자치도 화천군 상서면 마현리 산54 [분묘기지권] 6,527,300원
4,569,000원
유찰 / 1회

사건번호	춘천지방법원 / 2024 타경 55296 (2)
소재지	강원특별자치도 화천군 상서면 마현리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 5,416.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 19일전)
감정가	20,174,190원
최저가	(70%) 14,121,000원
보증금	(10%) 1,412,100원
청구금액	50,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-16	20,174,190	유찰
2	2025-07-21	14,121,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마현리 산40	임야	17067.3 (5,162.86평)
마현리 585	전	839.7 (254.01평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 마현리 소재 "마현1교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림으로 둘러쌓인 국도 주변의 순수산림지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하나, 민통선(민간인 출입 통제초소) 북측에 위치하여 대중교통사정 등은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 북동측 하향 급경사 및 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1 토지의 북측 및 기호 2 토지의 북측으로 왕복 2차선의 5번 국도에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 : 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 통제보호구역(민통선이북:10km), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(말고개포병사격장), 접도구역(5번국도 접도구역), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 기호 2 토지 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 통제보호구역(민통선이북:10km), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(말고개포병사격장), 접도구역(5번국도 접도구역), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 기호 3 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사욱가능), 통제보호구역(민통선이북:10km), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(말고개포병사격장), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호 3 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 장기간 방치되어 산림화 된 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록3 공부상 전이나, 현황 휴경지(산림화)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.08.27 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	510,243,000원 290,000,000원	57% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경55296(1) 토지(임야) 2025-07-21	강원특별자치도 화천군 상서면 마현리 산54 [분묘기지권]	6,527,300원 4,569,000원 유찰 / 1회

PC버전