법원경매 2024타경15277 | 김천시 아포읍 봉산리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 15277 (1)

소재지 경상북도 김천시 아포읍 봉산리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 577.8 평 / 건물 217.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-13 (오늘입찰)

감정가 988,277,500원

최저가 (100%) 988,277,500원

보증금 (10%) 98,827,750원

청구금액 602,074,033원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-13 988,277,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉산리 938-2 도로 25
(7.56평)

봉산리 938-1 대 425
(128.56평)

봉산리 938-3 도로 195
(58.99평)

봉산리 938 공장용지 1065
(322.16평)

봉산리 44 공장용지 200
(60.50평)

건물
봉산리 938 1층 제조업소 일반철골구조 496
(150.04평)

봉산리 938-1 1층 소매점 경량철골구조 164
(49.61평)

제시외건물
덕계길 144 창고 32
(9.68평)

덕계길 144 창고 8.75
(2.65평)

덕계길 144 창고 3
(0.91평)

덕계길 144 창고 1.5
(0.45평)

덕계길 144 창고 9
(2.72평)

덕계길 144 창고 5.5
(1.66평)

1) 위치/계획관리지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 건은 경상북도 김천시 아포읍 봉산리 소재 "득계마을" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지) 및 기계기구로, 부근일대는 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 1) 토지의 형상 및 이용상황 1),3) 인접지 대비 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 도로로 이용 중임.
2) 인접지 대비 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 공업용 건부지로 이용 중임.
4),5) 인접지 대비 대체로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 사다리형의 토지로, 공업용 건부지로 이용 중임.
2) 접면도로상황 1),3) 본건이 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로임.
2),4),5) 북측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접함.
3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 일련번호 1),3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 추가기재건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호 2),4),5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 샌드위치판넬 마감 등, - 내벽: 벽지, 샌드위치판넬 및 타일 마감 등, - 바닥: 타일 마감 등, - 창호: 알루미늄샷시창호.
나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 샌드위치판넬 마감 등, - 내벽: 샌드위치판넬 및 타일 마감 등, - 바닥: 에폭시 및 타일 마감 등, - 창호: 알루미늄샷시창호.
2) 이용상황 가) 사무실 등 나) 공장 등 3) 부대설비 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 1) 기계기구의 현상 본건 기계기구는 국산의 "냉동·냉장설비 및 육가공관련설비"로서, 현상 및 관리상태는 보통임.
2) 설치장소 본건 기계기구는 경상북도 김천시 아포읍 봉산리 938외 2필지 "농업회사법인 주식회사 태산축산유통" 사업장 내에 설치되어 있으며 동 장소에서 실사하였음.
5)공작물의 현상 ─ 6)기타참고사항 1) 임대관계: 미상임. 2) 부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉥이 소재함. 3) 기타: ─

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-29]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년12월4일 소유권
말소

2 2020년12월11일 근저당권
720,000,000원 말소기준

3 2024년1월29일 근저당권
250,000,000원 말소

4 2024년6월14일 근저당권
200,000,000원 말소

5 2024년7월8일 가압류
152,605,756원 말소

6 2024년7월8일 가압류
229,889,773원 말소

7 2024년7월8일 가압류
40,568,784원 말소

8 2024년7월9일 가압류
38,151,440원 말소

9 2024년7월17일 가압류
330,014,485원 말소

10 2024년7월17일 가압류
1,484,500,000원 말소

11 2024년7월22일 가압류
56,582,075원 말소

12 2024년7월23일 가압류
150,245,820원 말소

13 2024년7월26일 임의경매
말소

14 2024년8월12일 가압류
47,610,000원 말소

15 2024년8월14일 압류
말소

16 2024년9월20일 가압류
15,945,702원 말소

17 2024년9월30일 가압류
7,951,900원 말소

18 2024년12월19일 압류
말소

19 2025년1월22일 가압류
113,280,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 별지와 같음

■ 김대표의 분석의견

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 12. 11. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 1,356,000,614원
606,650,000원 73%
2.8회

6개월 18건 1,235,173,552원
629,028,306원 70%
2.4회

12개월 21건 1,492,585,970원
798,272,310원 67%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경14472(1)
공장
2025-06-13 경상북도 김천시 아포읍 인리 985-1 447,710,100원
313,397,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 15277 (1)
소재지	경상북도 김천시 아포읍 봉산리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 577.8 평 / 건물 217.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-13 (오늘입찰)
감정가	988,277,500원
최저가	(100%) 988,277,500원
보증금	(10%) 98,827,750원
청구금액	602,074,033원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-13	988,277,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉산리 938-2	도로	25 (7.56평)
봉산리 938-1	대	425 (128.56평)
봉산리 938-3	도로	195 (58.99평)
봉산리 938	공장용지	1065 (322.16평)
봉산리 44	공장용지	200 (60.50평)
건물	봉산리 938	1층 제조업소 일반철골구조	496 (150.04평)
봉산리 938-1	1층 소매점 경량철골구조	164 (49.61평)
제시외건물	덕계길 144	창고	32 (9.68평)
덕계길 144	창고	8.75 (2.65평)
덕계길 144	창고	3 (0.91평)
덕계길 144	창고	1.5 (0.45평)
덕계길 144	창고	9 (2.72평)
덕계길 144	창고	5.5 (1.66평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 건은 경상북도 김천시 아포읍 봉산리 소재 "득계마을" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지) 및 기계기구로, 부근일대는 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)토지의 상황 1) 토지의 형상 및 이용상황 1),3) 인접지 대비 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 도로로 이용 중임. 2) 인접지 대비 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 공업용 건부지로 이용 중임. 4),5) 인접지 대비 대체로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 사다리형의 토지로, 공업용 건부지로 이용 중임. 2) 접면도로상황 1),3) 본건이 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로임. 2),4),5) 북측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 일련번호 1),3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 추가기재건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 2),4),5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 샌드위치판넬 마감 등, - 내벽: 벽지, 샌드위치판넬 및 타일 마감 등, - 바닥: 타일 마감 등, - 창호: 알루미늄샷시창호. 나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 샌드위치판넬 마감 등, - 내벽: 샌드위치판넬 및 타일 마감 등, - 바닥: 에폭시 및 타일 마감 등, - 창호: 알루미늄샷시창호. 2) 이용상황 가) 사무실 등 나) 공장 등 3) 부대설비 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 4)기계/기구의 현상 1) 기계기구의 현상 본건 기계기구는 국산의 "냉동·냉장설비 및 육가공관련설비"로서, 현상 및 관리상태는 보통임. 2) 설치장소 본건 기계기구는 경상북도 김천시 아포읍 봉산리 938외 2필지 "농업회사법인 주식회사 태산축산유통" 사업장 내에 설치되어 있으며 동 장소에서 실사하였음. 5)공작물의 현상 ─ 6)기타참고사항 1) 임대관계: 미상임. 2) 부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉥이 소재함. 3) 기타: ─

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년12월4일	소유권		말소
2	2020년12월11일	근저당권	720,000,000원	말소기준
3	2024년1월29일	근저당권	250,000,000원	말소
4	2024년6월14일	근저당권	200,000,000원	말소
5	2024년7월8일	가압류	152,605,756원	말소
6	2024년7월8일	가압류	229,889,773원	말소
7	2024년7월8일	가압류	40,568,784원	말소
8	2024년7월9일	가압류	38,151,440원	말소
9	2024년7월17일	가압류	330,014,485원	말소
10	2024년7월17일	가압류	1,484,500,000원	말소
11	2024년7월22일	가압류	56,582,075원	말소
12	2024년7월23일	가압류	150,245,820원	말소
13	2024년7월26일	임의경매		말소
14	2024년8월12일	가압류	47,610,000원	말소
15	2024년8월14일	압류		말소
16	2024년9월20일	가압류	15,945,702원	말소
17	2024년9월30일	가압류	7,951,900원	말소
18	2024년12월19일	압류		말소
19	2025년1월22일	가압류	113,280,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	별지와 같음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 12. 11. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	1,356,000,614원 606,650,000원	73% 2.8회
6개월	18건	1,235,173,552원 629,028,306원	70% 2.4회
12개월	21건	1,492,585,970원 798,272,310원	67% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경14472(1) 공장 2025-06-13	경상북도 김천시 아포읍 인리 985-1	447,710,100원 313,397,000원 유찰 / 1회

PC버전