법원경매 2024타경124752 | 청도군 이서면 칠엽리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 124752 (3)

소재지 경상북도 청도군 이서면 칠엽리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 140.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-18 (입찰 16일전)

감정가 52,545,000원

최저가 (70%) 36,781,000원

보증금 (10%) 3,678,100원

청구금액 534,010,588원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-13 52,545,000 유찰

2 2025-07-18 36,781,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
칠엽리 658 전 465
(140.66평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 이서면 칠엽리 소재 "칠엽2리경로당" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지, 축사 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,8,9,11) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답 상태임.
기호 2) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답 상태임.
기호 3-6) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 답 상태임.
기호 7) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 상태임.
기호 10) : 인접지 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 답 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,11) : 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호 2) : 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호 3-5) : 지적도상 맹지이나, 동일인 소유의 인접지를 경유하여 출입이 가능함.
기호 6) : 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
기호 7) : 남동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접함.
기호 8,9) : 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호 10) : 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1,2) 농림지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종)), 농업보호구역(농업보호구역)
■ 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 농업보호구역(농업보호구역)
■ 일련번호 4-7) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 농업보호구역(농업보호구역)
■ 일련번호 8-10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
■ 일련번호 11) 농림지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종)), 농업보호구역(농업보호구역)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2002년5월3일 소유권
말소

2 2020년3월19일 근저당권
600,000,000원 말소기준

3 2022년2월17일 근저당권
120,000,000원 말소

4 2024년10월21일 임의경매
말소

5 2024년10월21일 가압류
19,250,741원 말소

6 2024년12월10일 가압류
29,989,426원 말소

7 2024년12월20일 가압류
35,096,309원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상 회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 03. 19 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 22건 164,725,145원
54,154,863원 35%
3.7회

6개월 39건 157,799,495원
60,117,213원 38%
3.6회

12개월 56건 145,870,627원
59,326,738원 40%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경109388(1)
토지(전)
2025-07-17 경상북도 청도군 이서면 대곡리 997-8 [농지취득자격증명] 304,836,000원
73,190,000원
유찰 / 4회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 124752 (3)
소재지	경상북도 청도군 이서면 칠엽리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 140.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-18 (입찰 16일전)
감정가	52,545,000원
최저가	(70%) 36,781,000원
보증금	(10%) 3,678,100원
청구금액	534,010,588원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-13	52,545,000	유찰
2	2025-07-18	36,781,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	칠엽리 658	전	465 (140.66평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 이서면 칠엽리 소재 "칠엽2리경로당" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지, 축사 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,8,9,11) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답 상태임. 기호 2) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답 상태임. 기호 3-6) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 답 상태임. 기호 7) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 상태임. 기호 10) : 인접지 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 답 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1,11) : 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 2) : 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 3-5) : 지적도상 맹지이나, 동일인 소유의 인접지를 경유하여 출입이 가능함. 기호 6) : 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 기호 7) : 남동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접함. 기호 8,9) : 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 10) : 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1,2) 농림지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종)), 농업보호구역(농업보호구역) ■ 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 농업보호구역(농업보호구역) ■ 일련번호 4-7) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 농업보호구역(농업보호구역) ■ 일련번호 8-10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) ■ 일련번호 11) 농림지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종)), 농업보호구역(농업보호구역) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2002년5월3일	소유권		말소
2	2020년3월19일	근저당권	600,000,000원	말소기준
3	2022년2월17일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2024년10월21일	임의경매		말소
5	2024년10월21일	가압류	19,250,741원	말소
6	2024년12월10일	가압류	29,989,426원	말소
7	2024년12월20일	가압류	35,096,309원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상 회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 03. 19 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	22건	164,725,145원 54,154,863원	35% 3.7회
6개월	39건	157,799,495원 60,117,213원	38% 3.6회
12개월	56건	145,870,627원 59,326,738원	40% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경109388(1) 토지(전) 2025-07-17	경상북도 청도군 이서면 대곡리 997-8 [농지취득자격증명]	304,836,000원 73,190,000원 유찰 / 4회

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