법원경매 2024타경7473 | 나주시 산포면 신도리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 7473 (1)

소재지 전라남도 나주시 산포면 신도리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 4,048.6 평 / 건물 1,314.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-12 (입찰 2일전)

감정가 6,947,576,740원

최저가 (100%) 6,947,576,740원

보증금 (10%) 694,757,674원

청구금액 4,807,140,313원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-12 6,947,576,740

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신도리 1298 공장용지 6692.1
(2,024.36평)

신도리 1299 공장용지 6691.7
(2,024.24평)

건물
신도리 1298 1동호 1층 공장 일반철골구조 3390.5
(1,025.63평)

신도리 1298 1동호 2층 공장 일반철골구조 113.54
(34.35평)

신도리 1298 1동호 단층 창고 경량철골구조 20.16
(6.10평)

신도리 1298 1동호 단층 창고 경량철골구조 15.3
(4.63평)

신도리 1298 2동호 1층 사무실 일반철골구조 249.38
(75.44평)

신도리 1298 2동호 2층 사무실 일반철골구조 249.38
(75.44평)

신도리 1298 3동호 단층 공장 일반철골구조 307.5
(93.02평)

제시외건물
신도리 1298 3동호 기계기구
㎡

1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 산포면 신도리 소재 신도산단내에 위치하며, 부근은 중,소규모의 공장 및 공업나지 등임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 2필 일단지의 공업용부지임.
4)인접 도로상태 기호1,2 : 중로각지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역(2013-12-26) , 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2013-12-26) , 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-26)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 : 도시지역(2013-12-26) , 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2013-12-26) , 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-26)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 가) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임.
나,다) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로, 외,벽 : 판넬마감 등.
라) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로, 외벽 : 징크판넬, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창임.
마) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외,내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창임.
2)이용상태 가) 1,2층 공장, 나,다) 창고 등, 라) 1,2층 : 사무실, 마) 공장(냉동창고) 등으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 소방설비 등 되어 있으며, 기호마)는 냉동설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-10]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

케이오시주식회사 1동호 중330㎡ 2,000,000

2024.04.11
2024.12.03. 2024.04.10.~2026.04.09

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년12월12일 소유권
말소

2 2016년12월19일 근저당권
7,000,000,000원 말소기준

3 2018년6월27일 근저당권
384,000,000원 말소

4 2019년3월21일 근저당권
492,000,000원 말소

5 2021년10월8일 약정/금지사항/환매특약
말소

6 2023년8월16일 근저당권
127,258,000원 말소

7 2023년9월4일 가압류
1,585,500,000원 말소

8 2023년10월12일 가압류
352,764,849원 말소

9 2024년4월26일 압류
말소

10 2024년9월13일 압류
말소

11 2024년9월13일 임의경매
말소

12 2024년9월30일 압류
말소

13 2024년10월28일 압류
말소

14 2024년11월18일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각[공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 크레인 외 2식(감정평가서 참조) 및 제시외 기계기구 수변전설비 1식(감정평가 서 참조) 각 포함] - 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 중 목록3. 태양광발전 연계용 ESS시스템(822.024Kwh)은 작동불능으로 평가 제외함 - 목록1~2는 일단지로 일괄평가함, 목록2는 일부 도시계획도로에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 정상 평가함 - 목록1~2 지상 일부에 수목이 소재한바, 토지에 포함하여 평가함

■ 김대표의 분석의견

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1~2 : 16.03.10.근저당권 설정 목록3~5 : 16.12.19.근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 1,227,206,539원
797,794,071원 51%
3.4회

6개월 8건 1,650,810,996원
1,010,694,813원 51%
3.4회

12개월 17건 1,230,561,949원
852,352,849원 89%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 7473 (1)
소재지	전라남도 나주시 산포면 신도리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 4,048.6 평 / 건물 1,314.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-12 (입찰 2일전)
감정가	6,947,576,740원
최저가	(100%) 6,947,576,740원
보증금	(10%) 694,757,674원
청구금액	4,807,140,313원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-12	6,947,576,740

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신도리 1298	공장용지	6692.1 (2,024.36평)
신도리 1299	공장용지	6691.7 (2,024.24평)
건물	신도리 1298 1동호	1층 공장 일반철골구조	3390.5 (1,025.63평)
신도리 1298 1동호	2층 공장 일반철골구조	113.54 (34.35평)
신도리 1298 1동호	단층 창고 경량철골구조	20.16 (6.10평)
신도리 1298 1동호	단층 창고 경량철골구조	15.3 (4.63평)
신도리 1298 2동호	1층 사무실 일반철골구조	249.38 (75.44평)
신도리 1298 2동호	2층 사무실 일반철골구조	249.38 (75.44평)
신도리 1298 3동호	단층 공장 일반철골구조	307.5 (93.02평)
제시외건물	신도리 1298 3동호	기계기구	㎡
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 산포면 신도리 소재 신도산단내에 위치하며, 부근은 중,소규모의 공장 및 공업나지 등임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 2필 일단지의 공업용부지임. 4)인접 도로상태 기호1,2 : 중로각지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역(2013-12-26) , 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2013-12-26) , 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-26)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 : 도시지역(2013-12-26) , 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2013-12-26) , 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-26)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 가) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 나,다) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로, 외,벽 : 판넬마감 등. 라) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로, 외벽 : 징크판넬, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창임. 마) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외,내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 가) 1,2층 공장, 나,다) 창고 등, 라) 1,2층 : 사무실, 마) 공장(냉동창고) 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 소방설비 등 되어 있으며, 기호마)는 냉동설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
케이오시주식회사	1동호 중330㎡	2,000,000
2024.04.11	2024.12.03.	2024.04.10.~2026.04.09

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년12월12일	소유권		말소
2	2016년12월19일	근저당권	7,000,000,000원	말소기준
3	2018년6월27일	근저당권	384,000,000원	말소
4	2019년3월21일	근저당권	492,000,000원	말소
5	2021년10월8일	약정/금지사항/환매특약		말소
6	2023년8월16일	근저당권	127,258,000원	말소
7	2023년9월4일	가압류	1,585,500,000원	말소
8	2023년10월12일	가압류	352,764,849원	말소
9	2024년4월26일	압류		말소
10	2024년9월13일	압류		말소
11	2024년9월13일	임의경매		말소
12	2024년9월30일	압류		말소
13	2024년10월28일	압류		말소
14	2024년11월18일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각[공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 크레인 외 2식(감정평가서 참조) 및 제시외 기계기구 수변전설비 1식(감정평가 서 참조) 각 포함] - 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 중 목록3. 태양광발전 연계용 ESS시스템(822.024Kwh)은 작동불능으로 평가 제외함 - 목록1~2는 일단지로 일괄평가함, 목록2는 일부 도시계획도로에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 정상 평가함 - 목록1~2 지상 일부에 수목이 소재한바, 토지에 포함하여 평가함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1~2 : 16.03.10.근저당권 설정 목록3~5 : 16.12.19.근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	1,227,206,539원 797,794,071원	51% 3.4회
6개월	8건	1,650,810,996원 1,010,694,813원	51% 3.4회
12개월	17건	1,230,561,949원 852,352,849원	89% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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