법원경매 2024타경1237 | 창원시 마산합포구 진동면 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 1237 (1)

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 진동면

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 381.5 평 / 건물 89.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-17 (입찰 12일전)

감정가 822,255,500원

최저가 (80%) 657,804,000원

보증금 (10%) 65,780,400원

청구금액 357,429,108원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-12 822,255,500 유찰

2 2025-07-17 657,804,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
요장리 498 대 1221
(369.35평)

요장리 498-2 도로 40
(12.10평)

건물
요장리 498 1층 단독주택 철근콘크리트구조 54.23
(16.40평)

요장리 498 2층 단독주택 철근콘크리트구조 186.86
(56.53평)

제시외건물
요장리 498 지하수관정
(0.00평)

요장리 498 수영장
(0.00평)

해양관광로 103-84 정자 12
(3.63평)

해양관광로 103-84 주차장 42
(12.71평)

1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리에 소재하며, 주택지대 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 토지 기호 1: 사다리형, 완경사의 토지로 단독주택 건부지임.
토지 기호 2: 부정형, 완경사의 토지로 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 토지 기호1: 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함.
토지 기호2: 기준시점 현재 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지 기호1,2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호1 지상에는 별첨 사진용지와 같이 제시외구축물인 지하수관정 및 수영장이 소재함.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로 외 벽: 화강석 타일 및 징크판넬 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 등, 바 닥: 마루깔기 및 타일 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진과 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 소재함.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-22]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외건물(정자, 주차장) 및 제시외구축물(지하수관정 및 수영장) 매각 포함. 단독주택으로 이용중.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경102652(1)
주택
2025-07-24 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 오산2길 28-11 21,733,190원
4,558,000원
유찰 / 7회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 1237 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 381.5 평 / 건물 89.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-17 (입찰 12일전)
감정가	822,255,500원
최저가	(80%) 657,804,000원
보증금	(10%) 65,780,400원
청구금액	357,429,108원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-12	822,255,500	유찰
2	2025-07-17	657,804,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	요장리 498	대	1221 (369.35평)
요장리 498-2	도로	40 (12.10평)
건물	요장리 498	1층 단독주택 철근콘크리트구조	54.23 (16.40평)
요장리 498	2층 단독주택 철근콘크리트구조	186.86 (56.53평)
제시외건물	요장리 498	지하수관정	(0.00평)
요장리 498	수영장	(0.00평)
해양관광로 103-84	정자	12 (3.63평)
해양관광로 103-84	주차장	42 (12.71평)
1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리에 소재하며, 주택지대 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 토지 기호 1: 사다리형, 완경사의 토지로 단독주택 건부지임. 토지 기호 2: 부정형, 완경사의 토지로 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 토지 기호1: 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. 토지 기호2: 기준시점 현재 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지 기호1,2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호1 지상에는 별첨 사진용지와 같이 제시외구축물인 지하수관정 및 수영장이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로 외 벽: 화강석 타일 및 징크판넬 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 등, 바 닥: 마루깔기 및 타일 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진과 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외건물(정자, 주차장) 및 제시외구축물(지하수관정 및 수영장) 매각 포함. 단독주택으로 이용중.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경102652(1) 주택 2025-07-24	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 오산2길 28-11	21,733,190원 4,558,000원 유찰 / 7회

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