법원경매 2024타경37978 | 서구 평리동 1680 평리푸르지오 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 37978 (1)

소재지 대구광역시 서구 평리동 1680 평리푸르지오

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 12.1 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-13 (입찰 7일전)

감정가 321,000,000원

최저가 (70%) 224,700,000원

보증금 (20%) 44,940,000원

청구금액 315,396,529원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-12 321,000,000 유찰

2025-07-17 224,700,000 변경

2 2025-08-14 321,000,000 유찰

3 2025-09-11 224,700,000 매각

낙찰가 281,000,000원 (88%)

2025-10-21 미납

4 2025-11-13 224,700,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
평리동 1680 74099.7분의 39.9695 39.9695
㎡ (12.09평)

건물
평리동 1680 301동 3층302호 철근콘크리트구조 84.9305
(25.69평)

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "대구서구청" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 후면단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 은 보통시됨.
2)교통상황 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교 통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건(사용승인일자: 2011.11.30) 중 3층 302호 단위세대로서, - 외 벽 : 하단부 화강석붙임, 스톤코트, 상단부 몰탈위 페인트 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시등 이중창호임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 3필지의 장방형에 유사한 토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하며, "아파트부지" 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 1682번지는 동측으로 폭 약15미터, 북측, 서측, 남측으로 폭 약10미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)
(서(국지도로))(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(국지도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구평리초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거 환경정비법> , 기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)
(서(국지도로))(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(국지 도로)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구평리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법> , 기호(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)
(서(국지도로))(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경 정비법> 임.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물관리대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-14]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년2월21일 소유권
말소

2 2021년4월13일 근저당권
420,000,000원 말소기준

3 2022년11월10일 가압류
66,392,000원 말소

4 2023년12월29일 가압류
39,922,919원 말소

5 2024년1월8일 가압류
63,000,000원 말소

6 2024년5월31일 압류
말소

7 2024년7월11일 임의경매
말소

8 2024년9월11일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.07.01] 채권자 새OOOOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2025.06.23] 기타 플OOOOOOOO 유치권점유신고 제출
[2025.07.02] 채권자 새OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.07.17] 채무자겸소유자 장OO 소유주유치권사실없음확인서 제출
특별매각조건( 매수신청보증금 최저매각가격의 20%) 유치권신고인 유오성으로부터 2025. 6. 23. 공사대금 56,000,000원이 있다는 신고가 있으나 증빙서류 미제출로 인하여 그 성립 여부는 불분명하며, 경매신청 채권자로부터 현황조사보고서 및 직접 탐문 조사한 결과 등을 토대로 위 공사대금 채권은 허위 의 유치권 신고라는 취지의 유치권 배제 신청서가 제출됨. 2025. 7. 16.자 채무자겸소유자로부터 공사대금채권 부존재한다는 확인서 제출됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.4.13. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.07.01] 채권자 새OOOOOOOO 유치권배제신청서 제출
   [2025.06.23] 기타 플OOOOOOOO 유치권점유신고 제출
   [2025.07.02] 채권자 새OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
   [2025.07.17] 채무자겸소유자 장OO 소유주유치권사실없음확인서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 291,230,769원
229,565,927원 81%
1.1회

6개월 24건 294,750,000원
241,505,131원 82%
1.3회

12개월 41건 279,097,561원
219,159,111원 78%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경44679(1)
아파트
2025-11-20 대구광역시 서구 국채보상로 316, 101동 4층401호 (평리동,평리롯데캐슬) 253,000,000원
177,100,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 37978 (1)
소재지	대구광역시 서구 평리동 1680 평리푸르지오
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 12.1 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-13 (입찰 7일전)
감정가	321,000,000원
최저가	(70%) 224,700,000원
보증금	(20%) 44,940,000원
청구금액	315,396,529원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-12	321,000,000	유찰
	2025-07-17	224,700,000	변경
2	2025-08-14	321,000,000	유찰
3	2025-09-11	224,700,000	매각
낙찰가 281,000,000원 (88%)
	2025-10-21	미납
4	2025-11-13	224,700,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평리동 1680	74099.7분의 39.9695	39.9695 ㎡ (12.09평)
건물	평리동 1680	301동 3층302호 철근콘크리트구조	84.9305 (25.69평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "대구서구청" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 후면단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 은 보통시됨. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교 통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건(사용승인일자: 2011.11.30) 중 3층 302호 단위세대로서, - 외 벽 : 하단부 화강석붙임, 스톤코트, 상단부 몰탈위 페인트 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시등 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지의 장방형에 유사한 토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하며, "아파트부지" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 1682번지는 동측으로 폭 약15미터, 북측, 서측, 남측으로 폭 약10미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M) (서(국지도로))(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(국지도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구평리초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거 환경정비법> , 기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M) (서(국지도로))(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(국지 도로)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구평리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법> , 기호(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M) (서(국지도로))(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경 정비법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물관리대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년2월21일	소유권		말소
2	2021년4월13일	근저당권	420,000,000원	말소기준
3	2022년11월10일	가압류	66,392,000원	말소
4	2023년12월29일	가압류	39,922,919원	말소
5	2024년1월8일	가압류	63,000,000원	말소
6	2024년5월31일	압류		말소
7	2024년7월11일	임의경매		말소
8	2024년9월11일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.07.01] 채권자 새OOOOOOOO 유치권배제신청서 제출 [2025.06.23] 기타 플OOOOOOOO 유치권점유신고 제출 [2025.07.02] 채권자 새OOOOOOOO 기일변경신청서 제출 [2025.07.17] 채무자겸소유자 장OO 소유주유치권사실없음확인서 제출 특별매각조건( 매수신청보증금 최저매각가격의 20%) 유치권신고인 유오성으로부터 2025. 6. 23. 공사대금 56,000,000원이 있다는 신고가 있으나 증빙서류 미제출로 인하여 그 성립 여부는 불분명하며, 경매신청 채권자로부터 현황조사보고서 및 직접 탐문 조사한 결과 등을 토대로 위 공사대금 채권은 허위 의 유치권 신고라는 취지의 유치권 배제 신청서가 제출됨. 2025. 7. 16.자 채무자겸소유자로부터 공사대금채권 부존재한다는 확인서 제출됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.4.13. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.07.01] 채권자 새OOOOOOOO 유치권배제신청서 제출 [2025.06.23] 기타 플OOOOOOOO 유치권점유신고 제출 [2025.07.02] 채권자 새OOOOOOOO 기일변경신청서 제출 [2025.07.17] 채무자겸소유자 장OO 소유주유치권사실없음확인서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	291,230,769원 229,565,927원	81% 1.1회
6개월	24건	294,750,000원 241,505,131원	82% 1.3회
12개월	41건	279,097,561원 219,159,111원	78% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경44679(1) 아파트 2025-11-20	대구광역시 서구 국채보상로 316, 101동 4층401호 (평리동,평리롯데캐슬)	253,000,000원 177,100,000원 유찰 / 1회

PC버전