법원경매 2024타경30175 | 성주군 대가면 대천리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 30175 (2)

소재지 경상북도 성주군 대가면 대천리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 81.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-17 (입찰 14일전)

감정가 2,090,400원

최저가 (70%) 1,463,000원

보증금 (10%) 146,300원

청구금액 59,103,124원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-12 2,090,400 유찰

2 2025-07-17 1,463,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대천리 431 전 268
(81.07평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/간선도로/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1,4-7) 경상북도 성주군 선남면 성원리 소재 "성원2리복지회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위에는 중,소규모 공장 및 창고, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
기호(8) 경상북도 성주군 선남면 성원리 소재 "성원2리복지회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 중,소규모 공장 및 창고, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
기호(9) 경상북도 성주군 대가면 대천리 소재 "굴목교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 임야, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호(1,4-8) 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스 승강장 및 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 무난한 편임.
기호(9) 본건 인근까지 차량접근 가능하며 교통상황 나쁜 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형의 토지로서, 인접지 및 도로와 등고평탄하며 공업용 건부지로 이용중임.
기호(4,5) 2필일단 부정형의 토지로서, 인접지 및 도로와 등고평탄하며 공업용 건부지로 이용중임.
기호(7) 부정형의 토지로서, 북하향 완경사지이며, "자연림" 상태임.
기호(8) 부정형의 평지로서, 주택의 일부로 이용중임.
기호(9) 부정형의 토지로서, 남하향 완경사지이며, 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,4) 북동측으로 폭 약 22m 내외의 포장도로와 접함.
기호(5,7,9) 맹지이나 주위 토지를 이용하여 접근 가능함.
기호(8) 동남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 접도구역(국도30호선(대통령령제21124호))<도로법>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
<수도법> 기호(5,8,9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 기호(7,9) 지상에 분묘가 소재하고 있음.
1)건물의 구조 (가) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서, - 주기둥 : H-Beam 290 x 200mm (처마고 : 약7m)
- 벽 체 : 무벽체 및 강판잇기 마감, - 천 정 : 철골트러스 위 강판잇기 마감, - 바 닥 : 콘크리트노출 마감.
(다) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서, - 주기둥 : H-Beam 290 x 200mm (처마고 : 약8m)
- 벽 체 : 무벽체 마감, - 천 정 : 철골트러스 위 판넬잇기 마감, - 바 닥 : 콘크리트노출 마감.
(라) 강파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, - 높 이 : 처마고 : 약5m - 벽 체 : 무벽체 마감, - 천 정 : 철골트러스 위 강판잇기 마감, - 바 닥 : 콘크리트노출 마감.
2)이용상태 (가) 공장 (다) 공장 (라) 공장 3)설비내역 ㅡ 4)부합물 및 종물 제시외건물㉠-㉩은 명세표 및 사진에 상세표시하였으니 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이 (나) 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실은 멸실되고 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2005년8월12일 소유권
말소

2 2023년6월9일 가압류
60,384,626원 말소기준

3 2023년8월7일 가압류
342,345,407원 말소

4 2023년9월19일 가압류
257,907,593원 말소

5 2023년10월18일 (1)가압류
232,270,339원 말소

6 2023년10월18일 (2)가압류
58,067,584원 말소

7 2023년10월25일 가압류
79,400,000원 말소

8 2023년11월3일 압류
말소

9 2024년1월10일 강제경매
말소

10 2024년11월28일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 분묘기지권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 분묘 소재.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 151,734,667원
102,926,667원 67%
1.7회

6개월 3건 151,734,667원
102,926,667원 67%
1.7회

12개월 3건 151,734,667원
102,926,667원 67%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 30175 (2)
소재지	경상북도 성주군 대가면 대천리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 81.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-17 (입찰 14일전)
감정가	2,090,400원
최저가	(70%) 1,463,000원
보증금	(10%) 146,300원
청구금액	59,103,124원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-12	2,090,400	유찰
2	2025-07-17	1,463,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대천리 431	전	268 (81.07평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/간선도로/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1,4-7) 경상북도 성주군 선남면 성원리 소재 "성원2리복지회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위에는 중,소규모 공장 및 창고, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 기호(8) 경상북도 성주군 선남면 성원리 소재 "성원2리복지회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 중,소규모 공장 및 창고, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 기호(9) 경상북도 성주군 대가면 대천리 소재 "굴목교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 임야, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1,4-8) 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스 승강장 및 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 무난한 편임. 기호(9) 본건 인근까지 차량접근 가능하며 교통상황 나쁜 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형의 토지로서, 인접지 및 도로와 등고평탄하며 공업용 건부지로 이용중임. 기호(4,5) 2필일단 부정형의 토지로서, 인접지 및 도로와 등고평탄하며 공업용 건부지로 이용중임. 기호(7) 부정형의 토지로서, 북하향 완경사지이며, "자연림" 상태임. 기호(8) 부정형의 평지로서, 주택의 일부로 이용중임. 기호(9) 부정형의 토지로서, 남하향 완경사지이며, 묘지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,4) 북동측으로 폭 약 22m 내외의 포장도로와 접함. 기호(5,7,9) 맹지이나 주위 토지를 이용하여 접근 가능함. 기호(8) 동남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 접도구역(국도30호선(대통령령제21124호))<도로법>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법> 기호(5,8,9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(7,9) 지상에 분묘가 소재하고 있음. 1)건물의 구조 (가) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서, - 주기둥 : H-Beam 290 x 200mm (처마고 : 약7m) - 벽 체 : 무벽체 및 강판잇기 마감, - 천 정 : 철골트러스 위 강판잇기 마감, - 바 닥 : 콘크리트노출 마감. (다) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서, - 주기둥 : H-Beam 290 x 200mm (처마고 : 약8m) - 벽 체 : 무벽체 마감, - 천 정 : 철골트러스 위 판넬잇기 마감, - 바 닥 : 콘크리트노출 마감. (라) 강파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, - 높 이 : 처마고 : 약5m - 벽 체 : 무벽체 마감, - 천 정 : 철골트러스 위 강판잇기 마감, - 바 닥 : 콘크리트노출 마감. 2)이용상태 (가) 공장 (다) 공장 (라) 공장 3)설비내역 ㅡ 4)부합물 및 종물 제시외건물㉠-㉩은 명세표 및 사진에 상세표시하였으니 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 (나) 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실은 멸실되고 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2005년8월12일	소유권		말소
2	2023년6월9일	가압류	60,384,626원	말소기준
3	2023년8월7일	가압류	342,345,407원	말소
4	2023년9월19일	가압류	257,907,593원	말소
5	2023년10월18일	(1)가압류	232,270,339원	말소
6	2023년10월18일	(2)가압류	58,067,584원	말소
7	2023년10월25일	가압류	79,400,000원	말소
8	2023년11월3일	압류		말소
9	2024년1월10일	강제경매		말소
10	2024년11월28일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 분묘 소재.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	151,734,667원 102,926,667원	67% 1.7회
6개월	3건	151,734,667원 102,926,667원	67% 1.7회
12개월	3건	151,734,667원 102,926,667원	67% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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