법원경매 2024타경21572 | 공주시 계룡면 하대리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 21572 (4)

소재지 충청남도 공주시 계룡면 하대리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 52.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-24 (입찰 18일전)

감정가 17,322,000원

최저가 (70%) 12,125,400원

보증금 (10%) 1,212,540원

청구금액 155,185,540원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-12 17,322,000 유찰

2 2025-07-24 12,125,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
하대리 270 답 172
(52.03평)

제시외건물
하대리 270 제시외수목
(0.00평)

1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 계룡면 하대리 소재 속칭 "하대1리 마을회관" 남서측 인근 및 근거리에 위치하고 주위는 농가주택, 소규모점포, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통이용 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 대체로 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3): 대체로 부정형의 평탄한 토지로서 휴경지 등의 상태(일부 제시외수목 및 제시외건물 등이 소재하는 상태)임.
기호(4,5): 완만한 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 휴경지 등의 상태임.
기호(6,8): 완만한 경사지대에 위치한 유사 사다리형 및 삼각형 토지이며 소규모 획지로서 진입로 및 제시외수목이 소재하는 휴경지 등의 상태임.
기호(7): 완만한 경사지대에 위치한 유사 사다리형의 토지로서 진입로 및 제시외수목이 소재하는 휴경지 등의 상태임.
기호(9): 유사 사다리형의 완경사 토지로서 제시외수목 등이 소재하는 휴경지 등의 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,3): 남측 2차선 포장도로를 통하여 진출입 가능함.
기호(4.5): 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 진출입 가능함.
기호(6-8): 지적도상 맹지이나 현황 인접지(하대리 230-1, 231-1, 235-4, 235-5, 1226) 및 본건 일부를 현황 진입로로 이용하여 접근이 가능함.
기호(9): 북측으로 약 2m 내외의 현황도로를 통하여 진출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
기호(4-8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(9): 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람.
7)공부와의 차이 기호(7,8): 공부상 지목은 "답"이나 현황 일부 진입로 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-기호(6-8)은 지적도상 맹지이나 본건 일부 또는 인접지에 개설되어 있는 진입로를 이용하여 접근이 가능하며 과거 위성지도상 현황 진입로의 위치가 변경된바 경매진행시 도로의 성격 및 권리관계 등에 유의하시기 바람.
-기호(6-8)의 현황 진입로 등으로 이용중인 부분은 지적도 및 항공사진 등을 활용하여 개략적으로 면적사정후 이를 감안하여 평가하였고 기호(6,8)의 경우 소규모 획지로서 지적경계가 불분명한바 측량을 요함.
-본건 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물, 제시외수목, 현황진입로 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함.
1)건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽: 사이딩 잇기 등, 창호: 새시창 등임.
2)이용상태 주택으로 이용중인 것으로 조사됨.
3)설비내역 기본적인 급배수, 위생 및 난방설비 되어 있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 후첨 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 본건 건축물현황도, 외관 및 창문을 통해 관찰되는 사항, 일반적인 설비 및 이용상황, 본건 경매평가전례 자료, 인근주민 탐문사항 등을 고려하여 평가하였으니 경매입찰시 재확인 하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년9월26일 소유권
말소

2 2021년7월5일 가압류
81,793,642원 말소기준

3 2024년8월2일 강제경매
말소

4 2024년8월14일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 휴경지임, 제시외 수목 포함, 제시외 조경석 등 제외함. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 7. 5. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 99,197,477원
43,410,677원 47%
3회

6개월 25건 119,059,488원
63,212,800원 52%
2.7회

12개월 52건 191,083,808원
91,056,793원 50%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 21572 (4)
소재지	충청남도 공주시 계룡면 하대리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 52.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-24 (입찰 18일전)
감정가	17,322,000원
최저가	(70%) 12,125,400원
보증금	(10%) 1,212,540원
청구금액	155,185,540원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-12	17,322,000	유찰
2	2025-07-24	12,125,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하대리 270	답	172 (52.03평)
제시외건물	하대리 270	제시외수목	(0.00평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 계룡면 하대리 소재 속칭 "하대1리 마을회관" 남서측 인근 및 근거리에 위치하고 주위는 농가주택, 소규모점포, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통이용 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 대체로 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3): 대체로 부정형의 평탄한 토지로서 휴경지 등의 상태(일부 제시외수목 및 제시외건물 등이 소재하는 상태)임. 기호(4,5): 완만한 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 휴경지 등의 상태임. 기호(6,8): 완만한 경사지대에 위치한 유사 사다리형 및 삼각형 토지이며 소규모 획지로서 진입로 및 제시외수목이 소재하는 휴경지 등의 상태임. 기호(7): 완만한 경사지대에 위치한 유사 사다리형의 토지로서 진입로 및 제시외수목이 소재하는 휴경지 등의 상태임. 기호(9): 유사 사다리형의 완경사 토지로서 제시외수목 등이 소재하는 휴경지 등의 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,3): 남측 2차선 포장도로를 통하여 진출입 가능함. 기호(4.5): 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 진출입 가능함. 기호(6-8): 지적도상 맹지이나 현황 인접지(하대리 230-1, 231-1, 235-4, 235-5, 1226) 및 본건 일부를 현황 진입로로 이용하여 접근이 가능함. 기호(9): 북측으로 약 2m 내외의 현황도로를 통하여 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호(4-8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(9): 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람. 7)공부와의 차이 기호(7,8): 공부상 지목은 "답"이나 현황 일부 진입로 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -기호(6-8)은 지적도상 맹지이나 본건 일부 또는 인접지에 개설되어 있는 진입로를 이용하여 접근이 가능하며 과거 위성지도상 현황 진입로의 위치가 변경된바 경매진행시 도로의 성격 및 권리관계 등에 유의하시기 바람. -기호(6-8)의 현황 진입로 등으로 이용중인 부분은 지적도 및 항공사진 등을 활용하여 개략적으로 면적사정후 이를 감안하여 평가하였고 기호(6,8)의 경우 소규모 획지로서 지적경계가 불분명한바 측량을 요함. -본건 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물, 제시외수목, 현황진입로 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함. 1)건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽: 사이딩 잇기 등, 창호: 새시창 등임. 2)이용상태 주택으로 이용중인 것으로 조사됨. 3)설비내역 기본적인 급배수, 위생 및 난방설비 되어 있는 것으로 조사됨. 4)부합물 및 종물 후첨 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 본건 건축물현황도, 외관 및 창문을 통해 관찰되는 사항, 일반적인 설비 및 이용상황, 본건 경매평가전례 자료, 인근주민 탐문사항 등을 고려하여 평가하였으니 경매입찰시 재확인 하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년9월26일	소유권		말소
2	2021년7월5일	가압류	81,793,642원	말소기준
3	2024년8월2일	강제경매		말소
4	2024년8월14일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	휴경지임, 제시외 수목 포함, 제시외 조경석 등 제외함. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 7. 5. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	99,197,477원 43,410,677원	47% 3회
6개월	25건	119,059,488원 63,212,800원	52% 2.7회
12개월	52건	191,083,808원 91,056,793원	50% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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