법원경매 2024타경121609 | 동구 상소동 479-3 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2024 타경 121609 (1)

소재지 대전광역시 동구 상소동 479-3

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 226.0 평 / 건물 57.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-17 (입찰 13일전)

감정가 455,310,000원

최저가 (70%) 318,717,000원

보증금 (10%) 31,871,700원

청구금액 148,621,439원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-12 455,310,000 유찰

2 2025-07-17 318,717,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상소동 479-3 답 304
(91.96평)

상소동 479-1 대 443
(134.01평)

건물
상소동 479-1 1층 단독주택 철근콘크리트구조 128.75
(38.95평)

제시외건물
상소동 479-3 창고등 6
(1.82평)

상소동 479-3 창고등 24
(7.26평)

산내로574번길 32 주택 일부 10
(3.03평)

산내로574번길 32 창고 등 8.8
(2.66평)

상소동 479-1 창고 등 12.3
(3.72평)

1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 상소동 소재 "산흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 -기호 1은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 전(단독주택 부속토지)으로 이용중이며, -기호 2는 인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 -기호 1은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, -기호 2는 동측 및 북측으로 노폭 약 4미터 및 3미터 내외 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 두 필지 공히 계획관리지역, 자연취락지구(2006.10.27일 고시), 가축사육제한구역 (2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 사진용지 및 건물개황도 참조.
7)공부와의 차이 지적도 및 토지이용계획확인서상 동측으로 4미터 도로에 접하지만 인접도로와의 경계 확인 등 경매과정에서 지적측량을 포함하는 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 1층 단독주택으로서, (사용승인일:2008.01.04)
외벽: 벽돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.(건물개황도 참조)
3)설비내역 위생 급배수설비, 전기 설비, 태양광설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 물건(주택 일부, 창고 등)이 소재하나 그 면적 등은 현지조사한 사정 및 개략적인 실측에 의해 평가하여 실재와 상이할수 있으니 경매진행시 확인하시기 바람.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-30]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

문미영

2013.05.28

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년5월10일 소유권
말소

2 2013년5월10일 근저당권
156,000,000원 말소기준

3 2024년10월31일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년5월10일 소유권
말소

2 2013년5월10일 근저당권
156,000,000원 말소기준

3 2024년10월31일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록1 지상의 남동측 소재하는 제시외 창고 및 목록2 북동측 건물 옆 소재하는 제시외 다용도실은 매각에서 제외 -목록1 제시외 농작물 재배시설 3동 및 제시외 하우스는 각 매각에서 제외 -목록2 2층 소재 제시외 태양광시설은 매각 포함하고, 비닐하우스는 매각에서 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 455,310,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 148,621,439원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 1,003,039,050원
855,450,000원 85%
1회

6개월 2건 1,003,039,050원
855,450,000원 85%
1회

12개월 2건 1,003,039,050원
855,450,000원 85%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 / 2024 타경 121609 (1)
소재지	대전광역시 동구 상소동 479-3
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 226.0 평 / 건물 57.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-17 (입찰 13일전)
감정가	455,310,000원
최저가	(70%) 318,717,000원
보증금	(10%) 31,871,700원
청구금액	148,621,439원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-12	455,310,000	유찰
2	2025-07-17	318,717,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상소동 479-3	답	304 (91.96평)
상소동 479-1	대	443 (134.01평)
건물	상소동 479-1	1층 단독주택 철근콘크리트구조	128.75 (38.95평)
제시외건물	상소동 479-3	창고등	6 (1.82평)
상소동 479-3	창고등	24 (7.26평)
산내로574번길 32	주택 일부	10 (3.03평)
산내로574번길 32	창고 등	8.8 (2.66평)
상소동 479-1	창고 등	12.3 (3.72평)
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 상소동 소재 "산흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 -기호 1은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 전(단독주택 부속토지)으로 이용중이며, -기호 2는 인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 -기호 1은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, -기호 2는 동측 및 북측으로 노폭 약 4미터 및 3미터 내외 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 두 필지 공히 계획관리지역, 자연취락지구(2006.10.27일 고시), 가축사육제한구역 (2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 사진용지 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 지적도 및 토지이용계획확인서상 동측으로 4미터 도로에 접하지만 인접도로와의 경계 확인 등 경매과정에서 지적측량을 포함하는 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 1층 단독주택으로서, (사용승인일:2008.01.04) 외벽: 벽돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임.(건물개황도 참조) 3)설비내역 위생 급배수설비, 전기 설비, 태양광설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 물건(주택 일부, 창고 등)이 소재하나 그 면적 등은 현지조사한 사정 및 개략적인 실측에 의해 평가하여 실재와 상이할수 있으니 경매진행시 확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
문미영
2013.05.28

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년5월10일	소유권		말소
2	2013년5월10일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2024년10월31일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년5월10일	소유권		말소
2	2013년5월10일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2024년10월31일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록1 지상의 남동측 소재하는 제시외 창고 및 목록2 북동측 건물 옆 소재하는 제시외 다용도실은 매각에서 제외 -목록1 제시외 농작물 재배시설 3동 및 제시외 하우스는 각 매각에서 제외 -목록2 2층 소재 제시외 태양광시설은 매각 포함하고, 비닐하우스는 매각에서 제외


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 455,310,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 148,621,439원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	1,003,039,050원 855,450,000원	85% 1회
6개월	2건	1,003,039,050원 855,450,000원	85% 1회
12개월	2건	1,003,039,050원 855,450,000원	85% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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