법원경매 2024타경2466 | 괴산군 칠성면 송동리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2024 타경 2466 (1)

소재지 충청북도 괴산군 칠성면 송동리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 186.0 평 / 건물 33.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-17 (입찰 14일전)

감정가 229,757,990원

최저가 (70%) 160,830,000원

보증금 (10%) 16,083,000원

청구금액 115,280,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-12 229,757,990 유찰

2 2025-07-17 160,830,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송동리 112-1 도로 56.03
(16.95평)

송동리 112-11 대 559
(169.10평)

건물
송동리 112-11 단층 단독주택 경량철골구조 110.44
(33.41평)

제시외건물
송동리 112-11 조경수 등
(0.00평)

1) 위치/보전관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 괴산군 칠성면 외사리 소재 "외사리마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
2)교통상황 대상물건 일련번호(1),(2)까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1)　:　부정형 완경사인 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
일련번호 (2)　:　사다리 완경사인 토지로서, 현황 "주거용 건부지"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1) : 대상물건은 현황 노폭 약3 - 4M 이내의 포장도로로 이용중임. 일련번호 (2) : 대상물건은 남측으로 노폭 약3 - 4M이내의 포장도로인 일련번호(1)을 통하여 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 (2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’ 참조.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 대상물건 일련번호(1)은 공부상 지목 및 현황 "도로"로서 이를 개별적 요인에 감안하여 평가하였으니, 경매진행(입찰)시 참고 하시기 바람.
- 대상물건 일련번호(2)는 지상에 제시외수목(조경수 2여주)가 식재되어 있는 것으로 목측되어 개략적으로 실측사정하여 별도로 평가하였으니, 경매진행(입찰)시 정확한 소유권관계 등의 권리관계 확인을 요함.
1)건물의 구조 일련번호 3 : 경량철골구조 철판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 및 일부 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지,타일 마감 등, 창호 : 샷시창호.
2)이용상태 일련번호 3 : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 3 : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 기본적인 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-21]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외수목 매각 포함. 목록1번은 지분매각.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경56084(1)
주택
2025-07-23 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 117-2 [농지취득자격증명] 204,493,450원
143,145,000원
유찰 / 1회

사건번호	청주지방법원 / 2024 타경 2466 (1)
소재지	충청북도 괴산군 칠성면 송동리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 186.0 평 / 건물 33.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-17 (입찰 14일전)
감정가	229,757,990원
최저가	(70%) 160,830,000원
보증금	(10%) 16,083,000원
청구금액	115,280,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-12	229,757,990	유찰
2	2025-07-17	160,830,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송동리 112-1	도로	56.03 (16.95평)
송동리 112-11	대	559 (169.10평)
건물	송동리 112-11	단층 단독주택 경량철골구조	110.44 (33.41평)
제시외건물	송동리 112-11	조경수 등	(0.00평)
1) 위치/보전관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 괴산군 칠성면 외사리 소재 "외사리마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 2)교통상황 대상물건 일련번호(1),(2)까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 (1)　:　부정형 완경사인 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호 (2)　:　사다리 완경사인 토지로서, 현황 "주거용 건부지"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 (1) : 대상물건은 현황 노폭 약3 - 4M 이내의 포장도로로 이용중임. 일련번호 (2) : 대상물건은 남측으로 노폭 약3 - 4M이내의 포장도로인 일련번호(1)을 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 (2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’ 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 대상물건 일련번호(1)은 공부상 지목 및 현황 "도로"로서 이를 개별적 요인에 감안하여 평가하였으니, 경매진행(입찰)시 참고 하시기 바람. - 대상물건 일련번호(2)는 지상에 제시외수목(조경수 2여주)가 식재되어 있는 것으로 목측되어 개략적으로 실측사정하여 별도로 평가하였으니, 경매진행(입찰)시 정확한 소유권관계 등의 권리관계 확인을 요함. 1)건물의 구조 일련번호 3 : 경량철골구조 철판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 및 일부 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지,타일 마감 등, 창호 : 샷시창호. 2)이용상태 일련번호 3 : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 3 : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 기본적인 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외수목 매각 포함. 목록1번은 지분매각.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경56084(1) 주택 2025-07-23	충청북도 괴산군 칠성면 두천리 117-2 [농지취득자격증명]	204,493,450원 143,145,000원 유찰 / 1회

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