법원경매 2024타경57031 | 태안군 근흥면 정죽리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 57031 (3)

소재지 충청남도 태안군 근흥면 정죽리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 695.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-11 (입찰 6일전)

감정가 48,247,500원

최저가 (100%) 48,247,500원

보증금 (10%) 4,824,750원

청구금액 301,114,615원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-11 48,247,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
정죽리 1691-1 답 2297.5
(694.99평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 근흥면 정죽리에 소재하는 "안흥 초등학교" 북동측(기호1-7) 및 남서측(기호8-9) 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리 평지의 토지로서 현황은 "단독주택" 건축중임.
기호 3 : 부정형 경사지대에 자체 평탄한 토지로서 현황은 "단독주택 건부지"로 이용임.
기호 4 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 휴경지 상태임.
기호 5 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 휴경지 상태임.
기호 6 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 " 일부 전 및 도로"로 이용중인 휴경지 상태임.
기호 7 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "도로"로 이용중임.
기호 8 : 부정형 완경사지의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중임.
기호 9 : 세장형 평지의 토지로서 현황은 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 현황 및 지적도상 맹지이나 건축허가상 인접토지(기호4)를 도로로 허가 득함.
기호 3 : 지적도상 맹지이나 인접토지(기호6) 일부를 도로로 이용중임.
기호 4 : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함.
기호 5 : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함.
기호 6 : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함.
기호 7 : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함.
기호 8 : 맹지임.
기호 9 : 본건 북측 및 서측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 5 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 6 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 7 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 8 : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9 : 농림지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(죽림천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 "지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람.
2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물 (ㄱ)은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
7)공부와의 차이 기호 1 : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 건축허가를 득하고 건물 기초공사가 진행중임.
기호 6 : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 일부 "도로"로 이용중임.
기호 7 : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "도로"로 이용중임.
기호 8 : 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "전"으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 -- 1)건물의 구조 기호 2 : 조적조 아스팔트싱글 및 슬래브지붕 단층건물(사용승인일 1997.04.03.)로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 콘크리트, 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 단독주택, 창고 및 화장실로 이용중임.
3)설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 부합물인 제시외건물(ㄴ)이 소재하고 있으므로 경매 업무 진행시 참조바람.("지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조)
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2010년4월1일 소유권
말소

2 2010년4월15일 근저당권
364,000,000원 말소기준

3 2024년7월30일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 118,871,919원
75,726,163원 55%
3회

6개월 35건 173,532,159원
81,408,759원 46%
3.5회

12개월 58건 158,407,513원
71,971,475원 47%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경57031(2)
토지(답)
2025-06-11 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 848 [농지취득자격증명] 29,568,000원
29,568,000원
신건 / 0회

2024타경56229(1)
토지(답)
2025-06-24 충청남도 태안군 근흥면 안기리 411-1 [농지취득자격증명] 11,572,000원
5,670,000원
유찰 / 2회

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 57031 (3)
소재지	충청남도 태안군 근흥면 정죽리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 695.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-11 (입찰 6일전)
감정가	48,247,500원
최저가	(100%) 48,247,500원
보증금	(10%) 4,824,750원
청구금액	301,114,615원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-11	48,247,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정죽리 1691-1	답	2297.5 (694.99평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 근흥면 정죽리에 소재하는 "안흥 초등학교" 북동측(기호1-7) 및 남서측(기호8-9) 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리 평지의 토지로서 현황은 "단독주택" 건축중임. 기호 3 : 부정형 경사지대에 자체 평탄한 토지로서 현황은 "단독주택 건부지"로 이용임. 기호 4 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 휴경지 상태임. 기호 5 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 휴경지 상태임. 기호 6 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 " 일부 전 및 도로"로 이용중인 휴경지 상태임. 기호 7 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "도로"로 이용중임. 기호 8 : 부정형 완경사지의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중임. 기호 9 : 세장형 평지의 토지로서 현황은 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 현황 및 지적도상 맹지이나 건축허가상 인접토지(기호4)를 도로로 허가 득함. 기호 3 : 지적도상 맹지이나 인접토지(기호6) 일부를 도로로 이용중임. 기호 4 : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 기호 5 : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 기호 6 : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 기호 7 : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 기호 8 : 맹지임. 기호 9 : 본건 북측 및 서측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 5 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 6 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 7 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 8 : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9 : 농림지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(죽림천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 "지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람. 2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물 (ㄱ)은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 기호 1 : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 건축허가를 득하고 건물 기초공사가 진행중임. 기호 6 : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 일부 "도로"로 이용중임. 기호 7 : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "도로"로 이용중임. 기호 8 : 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- 1)건물의 구조 기호 2 : 조적조 아스팔트싱글 및 슬래브지붕 단층건물(사용승인일 1997.04.03.)로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 콘크리트, 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 단독주택, 창고 및 화장실로 이용중임. 3)설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 부합물인 제시외건물(ㄴ)이 소재하고 있으므로 경매 업무 진행시 참조바람.("지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조) 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2010년4월1일	소유권		말소
2	2010년4월15일	근저당권	364,000,000원	말소기준
3	2024년7월30일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	118,871,919원 75,726,163원	55% 3회
6개월	35건	173,532,159원 81,408,759원	46% 3.5회
12개월	58건	158,407,513원 71,971,475원	47% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경57031(2) 토지(답) 2025-06-11	충청남도 태안군 근흥면 정죽리 848 [농지취득자격증명]	29,568,000원 29,568,000원 신건 / 0회
2024타경56229(1) 토지(답) 2025-06-24	충청남도 태안군 근흥면 안기리 411-1 [농지취득자격증명]	11,572,000원 5,670,000원 유찰 / 2회

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