법원경매 2024타경112502 | 창원시 의창구 동읍 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2024 타경 112502 (1)

소재지 경상남도 창원시 의창구 동읍

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 123.7 평 / 건물 49.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-16 (입찰 10일전)

감정가 420,355,000원

최저가 (80%) 336,284,000원

보증금 (10%) 33,628,400원

청구금액 257,198,307원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-11 420,355,000 유찰

2 2025-07-16 336,284,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금산리 536 대 387
(117.07평)

금산리 538-2 대 22
(6.66평)

건물
금산리 536 주건축물제1동 1층 주택 일반목구조 76.8
(23.23평)

금산리 536 주건축물제1동 2층 주택 일반목구조 80.1
(24.23평)

제시외건물
동읍로661번길 15-33 견사 6
(1.82평)

1) 위치/농림지역/농업보호구역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 소재 "금산마을" 남서측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니 다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 2,3) 2필 일단의 완경사지세 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 2,3) 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2) 농림지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)
<물환경보전법>입니다.
기호 3) 농림지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)
<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 임대관계는 미상입니다.
2)기 타 해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 기호 (1) 일반목구조 일반목구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 방부목 등 마감.
내 벽, 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못하였음.
창 호 : 샤시창호 구조입니다.
2)이용상태 기호 (1) : 단독주택(1,2층)으로 이용 중입니다.
3)설비내역 제반 급.배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 임대관계는 미상입니다.
2)기타 사항 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문 조사 및 외부 관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였 는바, 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년12월27일 소유권
말소

2 2022년1월5일 근저당권
264,000,000원 말소기준

3 2023년3월6일 가압류
9,975,290원 말소

4 2023년5월24일 압류
말소

5 2024년9월13일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 목록 2,3. 토지는 인접 토지와의 지적 경계 확인이 불분명하여 전문적인 측량을 요하며, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포 장도로(536-2번지)는 타인 소유의 토지인바, 필히 확인 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경110063(1)
주택
2025-07-16 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 32-1 293,059,160원
187,557,000원
유찰 / 2회

2024타경101045(1)
주택
2025-07-10 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 231-7 178,204,240원
46,714,900원
유찰 / 6회

사건번호	창원지방법원 / 2024 타경 112502 (1)
소재지	경상남도 창원시 의창구 동읍
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 123.7 평 / 건물 49.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-16 (입찰 10일전)
감정가	420,355,000원
최저가	(80%) 336,284,000원
보증금	(10%) 33,628,400원
청구금액	257,198,307원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-11	420,355,000	유찰
2	2025-07-16	336,284,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금산리 536	대	387 (117.07평)
금산리 538-2	대	22 (6.66평)
건물	금산리 536 주건축물제1동	1층 주택 일반목구조	76.8 (23.23평)
금산리 536 주건축물제1동	2층 주택 일반목구조	80.1 (24.23평)
제시외건물	동읍로661번길 15-33	견사	6 (1.82평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 소재 "금산마을" 남서측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니 다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 2,3) 2필 일단의 완경사지세 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호 2,3) 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2) 농림지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수) <물환경보전법>입니다. 기호 3) 농림지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수) <물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호 (1) 일반목구조 일반목구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 방부목 등 마감. 내 벽, 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못하였음. 창 호 : 샤시창호 구조입니다. 2)이용상태 기호 (1) : 단독주택(1,2층)으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 급.배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 임대관계는 미상입니다. 2)기타 사항 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문 조사 및 외부 관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였 는바, 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년12월27일	소유권		말소
2	2022년1월5일	근저당권	264,000,000원	말소기준
3	2023년3월6일	가압류	9,975,290원	말소
4	2023년5월24일	압류		말소
5	2024년9월13일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 목록 2,3. 토지는 인접 토지와의 지적 경계 확인이 불분명하여 전문적인 측량을 요하며, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포 장도로(536-2번지)는 타인 소유의 토지인바, 필히 확인 요함


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경110063(1) 주택 2025-07-16	경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 32-1	293,059,160원 187,557,000원 유찰 / 2회
2024타경101045(1) 주택 2025-07-10	경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 231-7	178,204,240원 46,714,900원 유찰 / 6회

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