법원경매 2024타경5093 | 김해시 상동면 대감리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2024 타경 5093 (3)

소재지 경상남도 김해시 상동면 대감리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 39.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-11 (입찰 6일전)

감정가 234,752,000원

최저가 (100%) 234,752,000원

보증금 (10%) 23,475,200원

청구금액 2,299,465,737원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-11 234,752,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대감리 195-1 답 6
(1.82평)

대감리 195-2 답 123
(37.21평)

1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 대상 물건은 경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 "봉암마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)토지의 상황 ▶토지의 형상 및 이용상황 ①기호1), 기호3), 기호5), 기호6), 기호7), 기호10)토지: 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "공업용건부지 및 창고용지" 로 이용중입니다.
②기호9)토지 : 현황 "도로" 입니다.
▶ 인접 도로 상태 ①기호1) : 대상물건 동측으로 노폭 약6m내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약4m내외의 포장도로와 접합니다.
②기호3) : 대상물건 남측 및 서측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로와 접합니다.
③기호5) : 대상물건 서측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로가 소재합니다.
④기호6) : 대상물건 서측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로와 접합니다.
⑤기호7) : 대상물건 서측으로 노폭 약4-5m내외의 포장도로와 접합니다.
⑥기호10) : 대상물건 남측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로와 접합니다.
▶토지이용계획 및 제한상태 ①기호1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(96_상동면_대감1구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 대감1), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법> ②기호3), 기호5), 기호6), 기호10)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(96_상동면_대감1구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 대감1), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법> ③기호7), 기호9)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(96_상동면_대감1구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 대감1), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법> 입니다.
3)건물의 구조 및 현상 ▶기호2) 건물은 철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서(사용승인일 1995.05.30)
외 벽 : 판넬등 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 공장 입니다.
▶기호4) 건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일 2000.06.22)
외 벽 : 하부조적 위 판넬마감 등 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 공장, 창고, 집하장, 사무실 등으로 이용중입니다.
▶기호8) 건물은 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서(사용승인일 2023.10.24)
외 벽 : 판넬잇기 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 공장 입니다.
4)기계/기구의 현상 대상물건 기계기구는 공장운영을 위한 자동진공성형기, 자동트리밍기 등으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시됩니다.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계 : 미상입니다.
기 타 1)대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 1동〔기호ㄱ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다.
2)대상물건 기호2)건물은 부재중 잠금 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 외부 관찰 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바랍니다.
3)대상물건 기호3)토지 지상에 제시외건물 11동〔기호ㄴ) - ㅌ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다.
4)대상물건 기호3)토지의 일부는 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다.
5)대상물건 기호3)토지 지상의 수목 등은 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
6)대상물건 기호3)토지 지상에 2층 출입을 위한 철골조 교량은 당해 토지에 포함하여 평가하였는 바, 참고하시기 바랍니다.
7)대상물건 기호4) 건물에 부착되어 있는 옥외 계단 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
8)대상물건 기호5), 기호6)토지는 귀 의뢰목록상 지목이‘답’이나, 현황‘공업나지’로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다.
9)대상 물건 기호7)지상에 기준시점 현재 미신고된 지하수관정 1식이 소재하는 것으로 탐문조사 되는 바, 감정목적을 고려 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
10)대상물건 기호8)건물은 잠금 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 외부 관찰 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바랍니다.
11)대상물건 기호10)토지는 귀 의뢰목록상 지목이‘답’이나, 현황‘창고부지’로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다.
12)대상물건 기호10)토지 지상에 제시외건물 2동〔기호ㅍ) - ㅎ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다.
13)대상물건 기호10)토지는 토지이용계획확인서상 일부 소하천예정지로서 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다.
14)대상물건 기계기구 기호9)는 기준시점 현재 소재 불명인 바, 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 참가시 참고하시기 바랍니다.
15)대상 물건 기계기구 중 일부[기계기구 기호10)-36)]는 소재 불명이며, 구조, 규격, 형식, 용량 등을 고려시 귀 의뢰목록 [기계기구 기호1)-9)]과 중복되는 것으로 판단되는 바, 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 참가시 참고하시기 바랍니다.
16)대상물건 기호3)토지 지상에 공장 운영에 필수적인 제시외 기계기구 1식〔수변전설비(기호a)〕이 소재하는 바, 감정 목적을 고려하여 관련 전례 및 구조, 규격, 용량 등을 참작하고 통상적인 작동 가능 상태를 기준하여 평가하였으니, 제시외 물건이 경매에 포함 진행되는 경우 소유권 및 정상작동 여부 ,수변전설비의 실제 계약 용량 등을 재확인하시기 바랍니다.
17)대상 물건 기계기구의 경우 현장 조사시 가동 중지 상태였는 바 정상 작동 여부는 불분명하나, 정상작동 상태를 전제로 평가하였으므로, 정상작동 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다.
18)대상 물건은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 제시외물건 점유현황 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

(주)현대플라스틱,이수경 목록10.창고전체 미상
[월]미상

미상
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년8월19일 소유권
말소

2 2009년8월19일 소유권
말소

3 2021년1월29일 근저당권
1,551,550,000원 말소기준

4 2021년1월29일 지상권
말소

5 2021년2월26일 근저당권
220,000,000원 말소

6 2022년1월6일 근저당권
220,000,000원 말소

7 2022년6월16일 근저당권
693,000,000원 말소

8 2024년5월27일 압류
말소

9 2024년5월29일 가압류
619,000,000원 말소

10 2024년7월19일 가압류
22,788,718원 말소

11 2024년7월25일 임의경매
말소

12 2024년7월31일 가압류
164,299,968원 말소

13 2024년8월7일 가압류
81,338,892원 말소

14 2024년10월17일 가압류
52,276,254원 말소

15 2025년4월8일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 매각 제외 농지취즉자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 18건 310,711,536원
126,836,822원 45%
4.3회

6개월 43건 354,968,000원
164,496,942원 45%
4.4회

12개월 71건 357,623,600원
181,369,206원 47%
4.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1855(2)
토지(답)
2025-06-10 경상남도 김해시 상동면 매리 1217 [농지취득자격증명] 93,779,500원
38,412,000원
유찰 / 4회

2023타경100298(2)
토지(답)
2025-06-10 경상남도 김해시 상동면 우계리 1153 [분묘기지권,농지취득자격증명] 6,944,000원
2,844,000원
유찰 / 4회

2023타경100298(1)
토지(답)
2025-06-10 경상남도 김해시 상동면 우계리 1152 [분묘기지권,농지취득자격증명] 8,792,000원
3,602,000원
유찰 / 4회

사건번호	창원지방법원 / 2024 타경 5093 (3)
소재지	경상남도 김해시 상동면 대감리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 39.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-11 (입찰 6일전)
감정가	234,752,000원
최저가	(100%) 234,752,000원
보증금	(10%) 23,475,200원
청구금액	2,299,465,737원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-11	234,752,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대감리 195-1	답	6 (1.82평)
대감리 195-2	답	123 (37.21평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 대상 물건은 경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 "봉암마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)토지의 상황 ▶토지의 형상 및 이용상황 ①기호1), 기호3), 기호5), 기호6), 기호7), 기호10)토지: 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "공업용건부지 및 창고용지" 로 이용중입니다. ②기호9)토지 : 현황 "도로" 입니다. ▶ 인접 도로 상태 ①기호1) : 대상물건 동측으로 노폭 약6m내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약4m내외의 포장도로와 접합니다. ②기호3) : 대상물건 남측 및 서측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로와 접합니다. ③기호5) : 대상물건 서측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로가 소재합니다. ④기호6) : 대상물건 서측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로와 접합니다. ⑤기호7) : 대상물건 서측으로 노폭 약4-5m내외의 포장도로와 접합니다. ⑥기호10) : 대상물건 남측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로와 접합니다. ▶토지이용계획 및 제한상태 ①기호1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(96_상동면_대감1구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 대감1), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법> ②기호3), 기호5), 기호6), 기호10) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(96_상동면_대감1구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 대감1), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법> ③기호7), 기호9) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(96_상동면_대감1구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 대감1), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법> 입니다. 3)건물의 구조 및 현상 ▶기호2) 건물은 철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서(사용승인일 1995.05.30) 외 벽 : 판넬등 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 공장 입니다. ▶기호4) 건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일 2000.06.22) 외 벽 : 하부조적 위 판넬마감 등 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 공장, 창고, 집하장, 사무실 등으로 이용중입니다. ▶기호8) 건물은 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서(사용승인일 2023.10.24) 외 벽 : 판넬잇기 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 공장 입니다. 4)기계/기구의 현상 대상물건 기계기구는 공장운영을 위한 자동진공성형기, 자동트리밍기 등으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시됩니다. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계 : 미상입니다. 기 타 1)대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 1동〔기호ㄱ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다. 2)대상물건 기호2)건물은 부재중 잠금 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 외부 관찰 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바랍니다. 3)대상물건 기호3)토지 지상에 제시외건물 11동〔기호ㄴ) - ㅌ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다. 4)대상물건 기호3)토지의 일부는 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. 5)대상물건 기호3)토지 지상의 수목 등은 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 6)대상물건 기호3)토지 지상에 2층 출입을 위한 철골조 교량은 당해 토지에 포함하여 평가하였는 바, 참고하시기 바랍니다. 7)대상물건 기호4) 건물에 부착되어 있는 옥외 계단 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 8)대상물건 기호5), 기호6)토지는 귀 의뢰목록상 지목이‘답’이나, 현황‘공업나지’로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다. 9)대상 물건 기호7)지상에 기준시점 현재 미신고된 지하수관정 1식이 소재하는 것으로 탐문조사 되는 바, 감정목적을 고려 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 10)대상물건 기호8)건물은 잠금 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 외부 관찰 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바랍니다. 11)대상물건 기호10)토지는 귀 의뢰목록상 지목이‘답’이나, 현황‘창고부지’로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다. 12)대상물건 기호10)토지 지상에 제시외건물 2동〔기호ㅍ) - ㅎ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다. 13)대상물건 기호10)토지는 토지이용계획확인서상 일부 소하천예정지로서 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. 14)대상물건 기계기구 기호9)는 기준시점 현재 소재 불명인 바, 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 참가시 참고하시기 바랍니다. 15)대상 물건 기계기구 중 일부[기계기구 기호10)-36)]는 소재 불명이며, 구조, 규격, 형식, 용량 등을 고려시 귀 의뢰목록 [기계기구 기호1)-9)]과 중복되는 것으로 판단되는 바, 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 참가시 참고하시기 바랍니다. 16)대상물건 기호3)토지 지상에 공장 운영에 필수적인 제시외 기계기구 1식〔수변전설비(기호a)〕이 소재하는 바, 감정 목적을 고려하여 관련 전례 및 구조, 규격, 용량 등을 참작하고 통상적인 작동 가능 상태를 기준하여 평가하였으니, 제시외 물건이 경매에 포함 진행되는 경우 소유권 및 정상작동 여부 ,수변전설비의 실제 계약 용량 등을 재확인하시기 바랍니다. 17)대상 물건 기계기구의 경우 현장 조사시 가동 중지 상태였는 바 정상 작동 여부는 불분명하나, 정상작동 상태를 전제로 평가하였으므로, 정상작동 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다. 18)대상 물건은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 제시외물건 점유현황 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
(주)현대플라스틱,이수경	목록10.창고전체	미상 [월]미상
미상 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년8월19일	소유권		말소
2	2009년8월19일	소유권		말소
3	2021년1월29일	근저당권	1,551,550,000원	말소기준
4	2021년1월29일	지상권		말소
5	2021년2월26일	근저당권	220,000,000원	말소
6	2022년1월6일	근저당권	220,000,000원	말소
7	2022년6월16일	근저당권	693,000,000원	말소
8	2024년5월27일	압류		말소
9	2024년5월29일	가압류	619,000,000원	말소
10	2024년7월19일	가압류	22,788,718원	말소
11	2024년7월25일	임의경매		말소
12	2024년7월31일	가압류	164,299,968원	말소
13	2024년8월7일	가압류	81,338,892원	말소
14	2024년10월17일	가압류	52,276,254원	말소
15	2025년4월8일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 매각 제외 농지취즉자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	18건	310,711,536원 126,836,822원	45% 4.3회
6개월	43건	354,968,000원 164,496,942원	45% 4.4회
12개월	71건	357,623,600원 181,369,206원	47% 4.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1855(2) 토지(답) 2025-06-10	경상남도 김해시 상동면 매리 1217 [농지취득자격증명]	93,779,500원 38,412,000원 유찰 / 4회
2023타경100298(2) 토지(답) 2025-06-10	경상남도 김해시 상동면 우계리 1153 [분묘기지권,농지취득자격증명]	6,944,000원 2,844,000원 유찰 / 4회
2023타경100298(1) 토지(답) 2025-06-10	경상남도 김해시 상동면 우계리 1152 [분묘기지권,농지취득자격증명]	8,792,000원 3,602,000원 유찰 / 4회

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