법원경매 2024타경16102 | 김천시 부곡동 765 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 16102 (1)

소재지 경상북도 김천시 부곡동 765

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 2.0 평 / 건물 4.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-16 (입찰 17일전)

감정가 24,000,000원

최저가 (70%) 16,800,000원

보증금 (10%) 1,680,000원

청구금액 409,795,725원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-11 24,000,000 유찰

2 2025-07-16 16,800,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
부곡동 765 14901분의 27.01 6.75
㎡ (2.04평)

건물
부곡동 765 101동 14층1401호 철근콘크리트조 14.99
(4.53평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 "김천고등학교" 서측 인근에 위치하는 "아주아트빌 제1 01동 제14층 제1401호" 단위세대로 부근 일대는 아파트, 단독주택 및 학교 등으로 형성된 아 파트지대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며, 북측 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교 통사정은 무난합니다.
3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 경사지붕 21층건 중 제14층 제1401호 단위세대로, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창 4)이용상태 가) 아파트입니다.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되 어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "아파트 건부지"입니다.
7)인접 도로상태등 아파트단지 주출입구 북측으로 폭 약 7미터 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-23)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-59)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-12)(접합), 가축 사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다.
기호 2) 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-23)(저촉), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다.
9)공부와의 차이 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건은 공유지분으로 윤여홍 지분(1/4)의 평가입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-04]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년2월19일 가처분
인수

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 갑구6번 2024.02.19.접수 제3512호 소유권일부(4분의1)가처분등기는 매각시 말소에 동의한다는 말소동의서(2025.02.20.자)가 채 권자로부터 제출되어있음. 공유자 우선매수권에 대한 특별매각조건 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.08.31. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 170,857,143원
138,518,995원 80%
1.1회

6개월 15건 155,837,333원
131,545,811원 83%
1.1회

12개월 29건 135,467,586원
112,847,037원 80%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 16102 (1)
소재지	경상북도 김천시 부곡동 765
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 2.0 평 / 건물 4.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-16 (입찰 17일전)
감정가	24,000,000원
최저가	(70%) 16,800,000원
보증금	(10%) 1,680,000원
청구금액	409,795,725원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-11	24,000,000	유찰
2	2025-07-16	16,800,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 765	14901분의 27.01	6.75 ㎡ (2.04평)
건물	부곡동 765	101동 14층1401호 철근콘크리트조	14.99 (4.53평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 "김천고등학교" 서측 인근에 위치하는 "아주아트빌 제1 01동 제14층 제1401호" 단위세대로 부근 일대는 아파트, 단독주택 및 학교 등으로 형성된 아 파트지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며, 북측 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교 통사정은 무난합니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 경사지붕 21층건 중 제14층 제1401호 단위세대로, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창 4)이용상태 가) 아파트입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되 어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "아파트 건부지"입니다. 7)인접 도로상태등 아파트단지 주출입구 북측으로 폭 약 7미터 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-23)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-59)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-12)(접합), 가축 사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다. 기호 2) 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-23)(저촉), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건은 공유지분으로 윤여홍 지분(1/4)의 평가입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년2월19일	가처분		인수

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	갑구6번 2024.02.19.접수 제3512호 소유권일부(4분의1)가처분등기는 매각시 말소에 동의한다는 말소동의서(2025.02.20.자)가 채 권자로부터 제출되어있음. 공유자 우선매수권에 대한 특별매각조건 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.08.31. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	170,857,143원 138,518,995원	80% 1.1회
6개월	15건	155,837,333원 131,545,811원	83% 1.1회
12개월	29건	135,467,586원 112,847,037원	80% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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