법원경매 2024타경39080 | 달성군 화원읍 본리리 화원주차장빌딩 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 39080 (2)

소재지 대구광역시 달성군 화원읍 본리리 110-6 화원주차장빌딩

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 267.0 평 / 건물 647.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 (입찰 3일전)

감정가 612,000,000원

최저가 (70%) 428,400,000원

보증금 (10%) 42,840,000원

청구금액 70,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-10 612,000,000 유찰

2 2025-07-15 428,400,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
본리리 110-6 1260.8 중 882.6216 882.6216
㎡ (266.99평)

건물
본리리 110-6 123층 피케이호 주차장 2141.32
(647.75평)

1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 화원읍 본리리 "화동초등학교" 북측 인근에 위치하는 "화원 주차장빌딩" 1층 비이-104호 외 2개호로서, 부근 일대는 대단지 아파트, 다세대주택, 다가구 주택, 소매점, 일반음식점, 학원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상가혼용지대 로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 바, 전반적인 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 가 - 다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상3층 건물중 1층 비이-104호 외 2개호로서, 외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬노출, 타일, 석고보드 위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 하드너마감 등 마감, 창 호 : 새시창호 및 강화유리 등 구조임.
4)이용상태 가 - 다) 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 공동위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 서측, 남동측으로 노폭 약 10m, 북측으로 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(달성본리지구택지개발사업구역), 소로1류(폭 10m-12m)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 주차장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-23)(화동초등학교, 화원꽃들유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>임.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

배영숙 3층일부 없음
[월]500,000

김윤주 2층일부 5,000,000
[월]800,000원/연

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2011년10월5일 소유권
말소

2 2017년5월26일 근저당권
1,170,000,000원 말소기준

3 2024년11월11일 압류
말소

4 2024년11월22일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 임대차관계 미상의 임차인 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.5.26.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경43942,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/간선도로/판넬지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 39080 (2)
소재지	대구광역시 달성군 화원읍 본리리 110-6 화원주차장빌딩
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 267.0 평 / 건물 647.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 (입찰 3일전)
감정가	612,000,000원
최저가	(70%) 428,400,000원
보증금	(10%) 42,840,000원
청구금액	70,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-10	612,000,000	유찰
2	2025-07-15	428,400,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본리리 110-6	1260.8 중 882.6216	882.6216 ㎡ (266.99평)
건물	본리리 110-6	123층 피케이호 주차장	2141.32 (647.75평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 화원읍 본리리 "화동초등학교" 북측 인근에 위치하는 "화원 주차장빌딩" 1층 비이-104호 외 2개호로서, 부근 일대는 대단지 아파트, 다세대주택, 다가구 주택, 소매점, 일반음식점, 학원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상가혼용지대 로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 바, 전반적인 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가 - 다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상3층 건물중 1층 비이-104호 외 2개호로서, 외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬노출, 타일, 석고보드 위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 하드너마감 등 마감, 창 호 : 새시창호 및 강화유리 등 구조임. 4)이용상태 가 - 다) 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 공동위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 서측, 남동측으로 노폭 약 10m, 북측으로 약 4m 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(달성본리지구택지개발사업구역), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 주차장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-23)(화동초등학교, 화원꽃들유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
배영숙	3층일부	없음 [월]500,000

김윤주	2층일부	5,000,000 [월]800,000원/연

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2011년10월5일	소유권		말소
2	2017년5월26일	근저당권	1,170,000,000원	말소기준
3	2024년11월11일	압류		말소
4	2024년11월22일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	임대차관계 미상의 임차인 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.5.26.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경43942,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/간선도로/판넬지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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