법원경매 2024타경14783 | 경주시 내남면 명계리 토지(목장용지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 14783 (1)

소재지 경상북도 경주시 내남면 명계리

종류/대상 토지(목장용지) / 토지지분매각

면 적 토지 4,362.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-12 (입찰 26일전)

감정가 501,861,900원

최저가 (49%) 245,265,000원

보증금 (10%) 24,526,500원

청구금액 500,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-10 500,540,900 유찰

2 2025-07-15 350,379,000 유찰

3 2025-08-12 245,265,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
명계리 754-1 목장용지 3814
(1,153.73평)

명계리 754-6 임야 574.1627
(173.68평)

명계리 754-5 목장용지 2832
(856.68평)

명계리 754-3 목장용지 5939
(1,796.55평)

명계리 754-7 임야 1263.0339
(382.07평)

1) 위치/보전관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 경주시 내남면 명계리 "명계저수지" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 농촌주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 불가능하며, 현재로서는 제반 교통사정 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 (1) 완경사지대에 소재하는 사다리형 토지로서, 입부는 잡초와 잡목이 무성한 임야화 상태의 잡종지이고, 일부는 임야임. 분묘 1기 소재함.
(2)(5) 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로서, 임야(도로예정지)임.
(3) 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로서, 입부는 잡초와 잡목이 무성한 임야화 상태의 잡종지이고, 일부는 임야임. (도로예정지)임.
(4) 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로서, 잡초와 잡목이 무성한 임야화 상태의 잡종지임.
4)인접 도로상태 (1-5) 본건 토지들은 지적도상 맹지임. 그리고, 일련번호(2)(3)(5)토지는 본건 일련번호(1)(4) 토지의 창업사업계획승인과 관련한 토지대장에 등재되어 있는 도로예정지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 (1)(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한(300)).
(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).
(3)(5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한(300)), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 (1)(3) 공부상 지목이 "목장용지"이나 실제 입부는 잡초와 잡목이 무성한 임야화 상태의 잡종지이고, 일부는 임야임.
(4) 공부상 지목이 "목장용지"이나 실제 잡초와 잡목이 무성한 임야화 상태의 잡종지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-10]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 목적물1,3,4는 공부상 지목이“목장용지”이나 실제 일부는 임야화 상태의 잡종지 또는 임야임 3. 목적물1. 분묘1기 소재하며 분묘기지권성립여지 있음. 4. 입목포함하여 감정평가 하였으며 최저매각가격은 분묘소재로 제한받은 가격임 5. 접수된 유치권신고는 없으나 감정서에 따르면 유치권자가 점유하여 유치권을 행사하고 있으며 철망울타리 등으로 출입을 제한해둔 상태로 본건 토지까지 차량으로 진출입은 불가능함. 6. 목적물 2,3,5는 목적물 1,4 토지의 창업사업계획 승인과 관련한 토지대장에 등재돼 있는 도로예정지임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.5.24. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 174,846,250원
170,900,000원 90%
0회

6개월 2건 174,846,250원
170,900,000원 90%
0회

12개월 2건 174,846,250원
170,900,000원 90%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3486(1)
토지(목장용지)
2025-07-15 경상북도 경주시 내남면 월산리 산140-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 852,919,000원
597,043,000원
변경 / 1회

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 14783 (1)
소재지	경상북도 경주시 내남면 명계리
종류/대상	토지(목장용지) / 토지지분매각
면 적	토지 4,362.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-12 (입찰 26일전)
감정가	501,861,900원
최저가	(49%) 245,265,000원
보증금	(10%) 24,526,500원
청구금액	500,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-10	500,540,900	유찰
2	2025-07-15	350,379,000	유찰
3	2025-08-12	245,265,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명계리 754-1	목장용지	3814 (1,153.73평)
명계리 754-6	임야	574.1627 (173.68평)
명계리 754-5	목장용지	2832 (856.68평)
명계리 754-3	목장용지	5939 (1,796.55평)
명계리 754-7	임야	1263.0339 (382.07평)
1) 위치/보전관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 경주시 내남면 명계리 "명계저수지" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 농촌주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 불가능하며, 현재로서는 제반 교통사정 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 (1) 완경사지대에 소재하는 사다리형 토지로서, 입부는 잡초와 잡목이 무성한 임야화 상태의 잡종지이고, 일부는 임야임. 분묘 1기 소재함. (2)(5) 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로서, 임야(도로예정지)임. (3) 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로서, 입부는 잡초와 잡목이 무성한 임야화 상태의 잡종지이고, 일부는 임야임. (도로예정지)임. (4) 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로서, 잡초와 잡목이 무성한 임야화 상태의 잡종지임. 4)인접 도로상태 (1-5) 본건 토지들은 지적도상 맹지임. 그리고, 일련번호(2)(3)(5)토지는 본건 일련번호(1)(4) 토지의 창업사업계획승인과 관련한 토지대장에 등재되어 있는 도로예정지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1)(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한(300)). (2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함). (3)(5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한(300)), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 (1)(3) 공부상 지목이 "목장용지"이나 실제 입부는 잡초와 잡목이 무성한 임야화 상태의 잡종지이고, 일부는 임야임. (4) 공부상 지목이 "목장용지"이나 실제 잡초와 잡목이 무성한 임야화 상태의 잡종지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 목적물1,3,4는 공부상 지목이“목장용지”이나 실제 일부는 임야화 상태의 잡종지 또는 임야임 3. 목적물1. 분묘1기 소재하며 분묘기지권성립여지 있음. 4. 입목포함하여 감정평가 하였으며 최저매각가격은 분묘소재로 제한받은 가격임 5. 접수된 유치권신고는 없으나 감정서에 따르면 유치권자가 점유하여 유치권을 행사하고 있으며 철망울타리 등으로 출입을 제한해둔 상태로 본건 토지까지 차량으로 진출입은 불가능함. 6. 목적물 2,3,5는 목적물 1,4 토지의 창업사업계획 승인과 관련한 토지대장에 등재돼 있는 도로예정지임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.5.24. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	174,846,250원 170,900,000원	90% 0회
6개월	2건	174,846,250원 170,900,000원	90% 0회
12개월	2건	174,846,250원 170,900,000원	90% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3486(1) 토지(목장용지) 2025-07-15	경상북도 경주시 내남면 월산리 산140-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]	852,919,000원 597,043,000원 변경 / 1회

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