법원경매 2024타경3288 | 경주시 안강읍 옥산리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 3288 (4)

소재지 경상북도 경주시 안강읍 옥산리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 1,200.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 (입찰 32일전)

감정가 186,449,000원

최저가 (68%) 126,599,000원

보증금 (10%) 12,659,900원

청구금액 433,994,755원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-10 180,855,530 유찰

2 2025-07-15 126,599,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
옥산리 1620 전 3967
(1,200.02평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 ·기호 1) - 6) : 본건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 소재 "독락당" 서측 인근 및 에 위치하며, 부근일대는 농촌취락, 농경지, 및 임야 등으로 형성되어 있음.
·기호 7) :본건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 소재 "대흥사" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 경지정리지대임.
2)교통상황 ·기호 1) - 3) : 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 보통임.
·기호 4) - 6) : 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 진입도로 등의 사정으로 인하여 제반교통사정은 다소 불편시됨.
·기호 7) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·기호 1) - 3) : 3필지는 지적경계와 다르게 동향 계단식 경사(2단획지)를 이루고 있으며, 부정형의 답임.
·기호 4) - 6) : 부정형의 토지로서, 공히 북동향 완경사를 이루는 자연림 및 휴경지이며, 기호 4), 6) 지상에는 연고자미상의 분묘가 소재함.
·기호 7) : 사다리형 토지로서, 남서향 계단식 경사지대에 위치하는 답임.
4)인접 도로상태 ·기호 1) - 3) : 기호 3)은 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트도로와 접하며, 기호 1), 2)는 기호 3)을 경유하여 출입가능함.
·기호 4) - 6) : 지적도상 맹지이나, 인접를 경유하여 출입가능함.
·기호 7) : 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ·기호 1) - 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
·기호 7) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호 4), 6) 지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 연고자미상의 분묘가 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1999년3월15일 소유권
말소

2 2020년1월31일 근저당권
480,000,000원 말소기준

3 2024년3월19일 가압류
9,027,255원 말소

4 2024년10월17일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. - 분묘 소재함, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받은 가격임. - 분묘기지권 성립여지 있음.

■ 김대표의 분석의견

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.1.31. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3288(2)
토지(전)
2025-07-15 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1614 [분묘기지권,농지취득자격증명] 145,332,000원
95,628,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 3288 (4)
소재지	경상북도 경주시 안강읍 옥산리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 1,200.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 (입찰 32일전)
감정가	186,449,000원
최저가	(68%) 126,599,000원
보증금	(10%) 12,659,900원
청구금액	433,994,755원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-10	180,855,530	유찰
2	2025-07-15	126,599,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥산리 1620	전	3967 (1,200.02평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 ·기호 1) - 6) : 본건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 소재 "독락당" 서측 인근 및 에 위치하며, 부근일대는 농촌취락, 농경지, 및 임야 등으로 형성되어 있음. ·기호 7) :본건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 소재 "대흥사" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 경지정리지대임. 2)교통상황 ·기호 1) - 3) : 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 보통임. ·기호 4) - 6) : 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 진입도로 등의 사정으로 인하여 제반교통사정은 다소 불편시됨. ·기호 7) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ·기호 1) - 3) : 3필지는 지적경계와 다르게 동향 계단식 경사(2단획지)를 이루고 있으며, 부정형의 답임. ·기호 4) - 6) : 부정형의 토지로서, 공히 북동향 완경사를 이루는 자연림 및 휴경지이며, 기호 4), 6) 지상에는 연고자미상의 분묘가 소재함. ·기호 7) : 사다리형 토지로서, 남서향 계단식 경사지대에 위치하는 답임. 4)인접 도로상태 ·기호 1) - 3) : 기호 3)은 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트도로와 접하며, 기호 1), 2)는 기호 3)을 경유하여 출입가능함. ·기호 4) - 6) : 지적도상 맹지이나, 인접를 경유하여 출입가능함. ·기호 7) : 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ·기호 1) - 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. ·기호 7) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호 4), 6) 지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 연고자미상의 분묘가 소재함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1999년3월15일	소유권		말소
2	2020년1월31일	근저당권	480,000,000원	말소기준
3	2024년3월19일	가압류	9,027,255원	말소
4	2024년10월17일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. - 분묘 소재함, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받은 가격임. - 분묘기지권 성립여지 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.1.31. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3288(2) 토지(전) 2025-07-15	경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1614 [분묘기지권,농지취득자격증명]	145,332,000원 95,628,000원 유찰 / 1회

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