법원경매 2024타경121630 | 수성구 고모동 산86 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 121630 (2)

소재지 대구광역시 수성구 고모동 산86

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 390.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-10 (입찰 8일전)

감정가 47,702,250원

최저가 (70%) 33,392,000원

보증금 (10%) 3,339,200원

청구금액 759,049,831원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-10 47,702,250 유찰

2 2025-07-10 33,392,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
고모동 산86 임야 1289.25
(390.00평)

1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상 토지는 대구광역시 수성구 고모동 소재 ‘고모역(폐역)’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교 통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 남향 완경사지대에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 묵전임.
대상 토지(2): 남향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "자연림"임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1): 대상 토지 서측으로 폭 약 2-3m 비포장도로와 접함. 대상 토지(2): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제6구역(전술), <추가기재> 농지법제8조적용, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
대상 토지(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제6구역(전술), 공익용산지, 보전산지, <추가기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 토지(2) 지상에 분묘 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 분묘소재함. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금 을 제공하여야 하며, 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음."

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 15,213,300원
4,000,000원 26%
4회

6개월 2건 89,727,150원
9,061,000원 17%
5.5회

12개월 5건 191,649,416원
31,851,600원 21%
4.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 121630 (2)
소재지	대구광역시 수성구 고모동 산86
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 390.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-10 (입찰 8일전)
감정가	47,702,250원
최저가	(70%) 33,392,000원
보증금	(10%) 3,339,200원
청구금액	759,049,831원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-10	47,702,250	유찰
2	2025-07-10	33,392,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고모동 산86	임야	1289.25 (390.00평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 대구광역시 수성구 고모동 소재 ‘고모역(폐역)’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교 통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 남향 완경사지대에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 묵전임. 대상 토지(2): 남향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "자연림"임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1): 대상 토지 서측으로 폭 약 2-3m 비포장도로와 접함. 대상 토지(2): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제6구역(전술), <추가기재> 농지법제8조적용, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임. 대상 토지(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제6구역(전술), 공익용산지, 보전산지, <추가기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 토지(2) 지상에 분묘 소재함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	분묘소재함. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금 을 제공하여야 하며, 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음." 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	15,213,300원 4,000,000원	26% 4회
6개월	2건	89,727,150원 9,061,000원	17% 5.5회
12개월	5건	191,649,416원 31,851,600원	21% 4.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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