법원경매 2024타경115857 | 영천시 화남면 안천리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 115857 (1)

소재지 경상북도 영천시 화남면 안천리 1198

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,011.6 평 / 건물 58.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-10 (입찰 3일전)

감정가 229,705,500원

최저가 (70%) 160,794,000원

보증금 (10%) 16,079,400원

청구금액 74,049,260원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-10 229,705,500 유찰

2 2025-07-10 160,794,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
안천리 1198 답 3344
(1,011.56평)

건물
안천리 1198 단층창고 시멘트벽돌조 91
(27.53평)

안천리 1198 단층주택 시멘트벽돌조 46.2
(13.98평)

제시외건물
구전로 335 창고 36
(10.89평)

구전로 335 계단창고 4.5
(1.36평)

구전로 335 가추 15
(4.54평)

1) 위치/생산관리지역/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 화남면 안천리 소재 속칭 "능계마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지, 과수원, 농가주택 및 창고, 야산 등으로 형성된 도로주변 농경지대 입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정 및 교통시설 접근성 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접 농경지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 지상에 과수목(사과나무, 자두나무)
이 식재된 과수원 및 북동측 일부는 주택 및 창고부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 약 10미터(왕복2차선) 포장도로와 접하나 고저차로 직접출입이 곤란하며, 동측 및 남서측으로 2차선 도로와 연결되는 약 2-3미터의 진입농로를 통해 진출입이 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나 현황 "과수원 및 일부 대지"입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 본건 토지중 일부는 기호 1(가) 1층 창고, 2층 주택건물이 소재하는 대지이며, 일반건축물대장상 대지면적은 165㎡입니다.
1)건물의 구조 1(가) 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로서 사용승인일: 1994.7.29 외벽: 외장페인팅, 적벽돌마감 등 내부: 주택은 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 창고는 흙바닥, 노출콘크리트 등 창호: 목재, 샷시 유리 창호 등 입니다.
2)이용상태 1(가) 1층: 창고 2층: 주택 3)설비내역 1(가) 2층 주택부분은 급배수 및 위생설비, 심야전기 난방설비, 옥상태양열시설 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물(부합구조)이 소재하며, 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
5)공부와의 차이 본건 1(가) 건물은 제시목록상 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 창고, 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 주택이나 실제 1층 창고, 2층 주택의 지상2층건물입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건은 일반건축물대장상 1층(시멘트벽돌조 창고, 91㎡) 2층(시멘트벽돌조 주택, 46.2㎡) 지상 2층건물로 등재되어 있습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-24]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년2월2일 소유권
말소

2 2018년4월12일 근저당권
96,000,000원 말소기준

3 2024년4월19일 가압류
97,500,000원 말소

4 2024년4월25일 가압류
43,854,494원 말소

5 2024년5월22일 가압류
30,079,153원 말소

6 2024년7월15일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2007년9월5일 소유권
말소

2 2018년4월12일 근저당권
96,000,000원 말소기준

3 2024년7월15일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 최저매각가격은 수목포함. 목록2) 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 건물소유자 김길순이 농업경영체 등록확인서 제출하며 수목에 대한 소유권 주장, 이에 대해 신청채권자는 대출 당시 토지소유 자 오창우로부터 임대차관계 없음 확인 받았으므로 수목은 토지부합물이라는 주장. 별첨과 같이 김길순과 신청채권자의 수목에 대한 소유권 주장이 상이한 바, 그 후 김길순이 식재권원 및 식재사실에 대한 보 정명령을 보정하지 아니하므로 토지부합물로 최저매각가격에 포함함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.04.12. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 229,705,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,049,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/스라브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 92,324,610원
45,511,333원 45%
3회

6개월 12건 195,079,370원
66,766,333원 44%
3.2회

12개월 16건 169,457,666원
65,495,563원 47%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 115857 (1)
소재지	경상북도 영천시 화남면 안천리 1198
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,011.6 평 / 건물 58.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-10 (입찰 3일전)
감정가	229,705,500원
최저가	(70%) 160,794,000원
보증금	(10%) 16,079,400원
청구금액	74,049,260원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-10	229,705,500	유찰
2	2025-07-10	160,794,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안천리 1198	답	3344 (1,011.56평)
건물	안천리 1198	단층창고 시멘트벽돌조	91 (27.53평)
안천리 1198	단층주택 시멘트벽돌조	46.2 (13.98평)
제시외건물	구전로 335	창고	36 (10.89평)
구전로 335	계단창고	4.5 (1.36평)
구전로 335	가추	15 (4.54평)
1) 위치/생산관리지역/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 화남면 안천리 소재 속칭 "능계마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지, 과수원, 농가주택 및 창고, 야산 등으로 형성된 도로주변 농경지대 입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정 및 교통시설 접근성 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접 농경지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 지상에 과수목(사과나무, 자두나무) 이 식재된 과수원 및 북동측 일부는 주택 및 창고부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 약 10미터(왕복2차선) 포장도로와 접하나 고저차로 직접출입이 곤란하며, 동측 및 남서측으로 2차선 도로와 연결되는 약 2-3미터의 진입농로를 통해 진출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나 현황 "과수원 및 일부 대지"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 토지중 일부는 기호 1(가) 1층 창고, 2층 주택건물이 소재하는 대지이며, 일반건축물대장상 대지면적은 165㎡입니다. 1)건물의 구조 1(가) 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로서 사용승인일: 1994.7.29 외벽: 외장페인팅, 적벽돌마감 등 내부: 주택은 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 창고는 흙바닥, 노출콘크리트 등 창호: 목재, 샷시 유리 창호 등 입니다. 2)이용상태 1(가) 1층: 창고 2층: 주택 3)설비내역 1(가) 2층 주택부분은 급배수 및 위생설비, 심야전기 난방설비, 옥상태양열시설 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물(부합구조)이 소재하며, 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다. 5)공부와의 차이 본건 1(가) 건물은 제시목록상 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 창고, 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 주택이나 실제 1층 창고, 2층 주택의 지상2층건물입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건은 일반건축물대장상 1층(시멘트벽돌조 창고, 91㎡) 2층(시멘트벽돌조 주택, 46.2㎡) 지상 2층건물로 등재되어 있습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년2월2일	소유권		말소
2	2018년4월12일	근저당권	96,000,000원	말소기준
3	2024년4월19일	가압류	97,500,000원	말소
4	2024년4월25일	가압류	43,854,494원	말소
5	2024년5월22일	가압류	30,079,153원	말소
6	2024년7월15일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2007년9월5일	소유권		말소
2	2018년4월12일	근저당권	96,000,000원	말소기준
3	2024년7월15일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 최저매각가격은 수목포함. 목록2) 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 건물소유자 김길순이 농업경영체 등록확인서 제출하며 수목에 대한 소유권 주장, 이에 대해 신청채권자는 대출 당시 토지소유 자 오창우로부터 임대차관계 없음 확인 받았으므로 수목은 토지부합물이라는 주장. 별첨과 같이 김길순과 신청채권자의 수목에 대한 소유권 주장이 상이한 바, 그 후 김길순이 식재권원 및 식재사실에 대한 보 정명령을 보정하지 아니하므로 토지부합물로 최저매각가격에 포함함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.04.12. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 229,705,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,049,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/스라브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	92,324,610원 45,511,333원	45% 3회
6개월	12건	195,079,370원 66,766,333원	44% 3.2회
12개월	16건	169,457,666원 65,495,563원	47% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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