법원경매 2024타경108545 | 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울북부지방법원 / 2024 타경 108545 (1)

소재지 서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 0.9 평 / 건물 3.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-10 (입찰 6일전)

감정가 200,000,000원

최저가 (100%) 200,000,000원

보증금 (10%) 20,000,000원

청구금액 150,044,400원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-01-14 200,000,000 변경

1 2025-06-10 200,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
이문동 327-7 723분의 2.9760 2.976
㎡ (0.90평)

건물
이문동 327-7 10층1011호 철근콘크리트구조 11.48
(3.47평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "한국외국어대학교 서울캠퍼스" 남측 인근에 위치한 세진빌딩 제10층 제1011호로서, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생할시설, 학교 등이 소재하는 노선상가지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(외대앞역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 2020.01.17일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 중 제10층 제1011호로서, 외벽 : 석재 붙임마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임.
4)이용상태 아파트로 이용중 임.
5)설비내역 난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 옥내소화전, 기계식주차장 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로와 등고평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 약 20m, 남측으로 약 4m 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 이문동 327-7 : 도시지역 , 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법> , 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의)
이문동 327-2 : 도시지역 , 일반상업지역(2014-08-21) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의)
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
이문동 327-16 : 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 이문동 327-20 : 도시지역 , 일반상업지역(2014-08-21) , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
이문동 327-21 : 도시지역 , 일반상업지역(2014-08-21) , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
이문동 327-22 : 도시지역 , 일반상업지역(2014-08-21), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 이문동 327-29 : 도시지역 , 일반상업지역(2014-08-21) , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-26]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김다은 전부 150,000,000

2021.07.01.
2021.06.14. 2024.6.21. 2021.06.29.부터2024.06.현재까지

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년6월10일 소유권
말소

2 2020년3월6일 근저당권
39,600,000원 말소기준

3 2023년9월27일 임차권설정
150,000,000원 말소

4 2024년5월16일 강제경매
말소

5 2024년5월30일 압류
말소

6 2025년2월19일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 668,933,333원
618,783,978원 89%
1.2회

6개월 27건 720,148,148원
661,518,132원 89%
1.1회

12개월 72건 726,430,556원
668,952,390원 90%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경108477(1)
아파트
2025-06-17 서울특별시 동대문구 이문로 89, 12층1205호 (이문동,세진빌딩) 200,000,000원
200,000,000원
신건 / 0회

2024타경120200(1)
아파트
2025-06-10 서울특별시 동대문구 이문로 89, 11층1103호 (이문동,세진빌딩) 206,000,000원
206,000,000원
신건 / 0회

2024타경115079(1)
아파트
2025-06-04 서울특별시 동대문구 이문로 89, 9층911호 (이문동,세진빌딩) 204,000,000원
204,000,000원
변경 / 0회

2024타경114564(1)
아파트
2025-07-01 서울특별시 동대문구 이문로 89, 10층1001호 (이문동,세진빌딩) 304,000,000원
243,200,000원
유찰 / 1회

2024타경118191(1)
아파트
2025-06-10 서울특별시 동대문구 이문로 89, 9층909호 (이문동,세진빌딩) 207,000,000원
165,600,000원
유찰 / 1회

2024타경105850(3)
아파트
2025-07-01 서울특별시 동대문구 이문로 89, 10층1006호 (이문동,세진빌딩) 362,000,000원
231,680,000원
유찰 / 2회

2024타경105850(8)
아파트
2025-07-01 서울특별시 동대문구 이문로 89, 6층601호 (이문동,세진빌딩) 307,000,000원
245,600,000원
재진행 / 1회

2024타경105850(7)
아파트
2025-07-01 서울특별시 동대문구 이문로 89, 11층1101호 (이문동,세진빌딩) 315,000,000원
252,000,000원
유찰 / 1회

2024타경105850(6)
아파트
2025-07-01 서울특별시 동대문구 이문로 89, 9층912호 (이문동,세진빌딩) 412,000,000원
263,680,000원
유찰 / 2회

2024타경105850(2)
아파트
2025-07-01 서울특별시 동대문구 이문로 89, 9층906호 (이문동,세진빌딩) 362,000,000원
289,600,000원
유찰 / 1회

사건번호	서울북부지방법원 / 2024 타경 108545 (1)
소재지	서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 0.9 평 / 건물 3.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-10 (입찰 6일전)
감정가	200,000,000원
최저가	(100%) 200,000,000원
보증금	(10%) 20,000,000원
청구금액	150,044,400원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-01-14	200,000,000	변경
1	2025-06-10	200,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이문동 327-7	723분의 2.9760	2.976 ㎡ (0.90평)
건물	이문동 327-7	10층1011호 철근콘크리트구조	11.48 (3.47평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "한국외국어대학교 서울캠퍼스" 남측 인근에 위치한 세진빌딩 제10층 제1011호로서, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생할시설, 학교 등이 소재하는 노선상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(외대앞역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 2020.01.17일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 중 제10층 제1011호로서, 외벽 : 석재 붙임마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중 임. 5)설비내역 난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 옥내소화전, 기계식주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로와 등고평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 약 20m, 남측으로 약 4m 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 이문동 327-7 : 도시지역 , 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법> , 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의) 이문동 327-2 : 도시지역 , 일반상업지역(2014-08-21) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 이문동 327-16 : 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 이문동 327-20 : 도시지역 , 일반상업지역(2014-08-21) , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 이문동 327-21 : 도시지역 , 일반상업지역(2014-08-21) , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 이문동 327-22 : 도시지역 , 일반상업지역(2014-08-21), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 이문동 327-29 : 도시지역 , 일반상업지역(2014-08-21) , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김다은	전부	150,000,000
2021.07.01. 2021.06.14.	2024.6.21.	2021.06.29.부터2024.06.현재까지

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년6월10일	소유권		말소
2	2020년3월6일	근저당권	39,600,000원	말소기준
3	2023년9월27일	임차권설정	150,000,000원	말소
4	2024년5월16일	강제경매		말소
5	2024년5월30일	압류		말소
6	2025년2월19일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	668,933,333원 618,783,978원	89% 1.2회
6개월	27건	720,148,148원 661,518,132원	89% 1.1회
12개월	72건	726,430,556원 668,952,390원	90% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경108477(1) 아파트 2025-06-17	서울특별시 동대문구 이문로 89, 12층1205호 (이문동,세진빌딩)	200,000,000원 200,000,000원 신건 / 0회
2024타경120200(1) 아파트 2025-06-10	서울특별시 동대문구 이문로 89, 11층1103호 (이문동,세진빌딩)	206,000,000원 206,000,000원 신건 / 0회
2024타경115079(1) 아파트 2025-06-04	서울특별시 동대문구 이문로 89, 9층911호 (이문동,세진빌딩)	204,000,000원 204,000,000원 변경 / 0회
2024타경114564(1) 아파트 2025-07-01	서울특별시 동대문구 이문로 89, 10층1001호 (이문동,세진빌딩)	304,000,000원 243,200,000원 유찰 / 1회
2024타경118191(1) 아파트 2025-06-10	서울특별시 동대문구 이문로 89, 9층909호 (이문동,세진빌딩)	207,000,000원 165,600,000원 유찰 / 1회
2024타경105850(3) 아파트 2025-07-01	서울특별시 동대문구 이문로 89, 10층1006호 (이문동,세진빌딩)	362,000,000원 231,680,000원 유찰 / 2회
2024타경105850(8) 아파트 2025-07-01	서울특별시 동대문구 이문로 89, 6층601호 (이문동,세진빌딩)	307,000,000원 245,600,000원 재진행 / 1회
2024타경105850(7) 아파트 2025-07-01	서울특별시 동대문구 이문로 89, 11층1101호 (이문동,세진빌딩)	315,000,000원 252,000,000원 유찰 / 1회
2024타경105850(6) 아파트 2025-07-01	서울특별시 동대문구 이문로 89, 9층912호 (이문동,세진빌딩)	412,000,000원 263,680,000원 유찰 / 2회
2024타경105850(2) 아파트 2025-07-01	서울특별시 동대문구 이문로 89, 9층906호 (이문동,세진빌딩)	362,000,000원 289,600,000원 유찰 / 1회

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