법원경매 2024타경57789 | 서산시 성연면 명천리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 57789 (3)

소재지 충청남도 서산시 성연면 명천리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 3,053.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-10 (입찰 6일전)

감정가 373,478,000원

최저가 (100%) 373,478,000원

보증금 (10%) 37,347,800원

청구금액 320,222,680원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-10 373,478,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
명천리 478-1 임야 10094
(3,053.44평)

1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(1-7)은 충청남도 서산시 지곡면 소재 지곡면 대요리 소재 "대요1리회관" 서측 인근에 위치하며, 기호(8)은 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 "명천2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공히, 자연림, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 기호(1-7)은 동측 인근에 국도 29호선이 통과하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되며, 기호(8)은 남측 인근에 지방도 70호선이 통과하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 북하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 자연림 상태이고, 기호(2,4-7) : 대체로 남하향 완경사지로 기호(2,5)는 사다리형, 기호(4,6,7)은 부정형으로 대체로 자연림이며, 기호(3): 완만한 경사지의 부정형 토지로서 일부는 "전"으로 이용중이며, 기호(8) : 북서하향의 대체로 완경사 부정형의 토지로서 자연림 상태이며 북서측 일부 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 3미터 포장도로에 접하며, 기호(2,4-7) : 북측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고, 기호(3) : 지적도상 맹지로서 기호(7)을 통하여 진출입하며, 기호(8) : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(2,5,6): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(4): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(7): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 비닐하우스 등 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2004년8월24일 소유권
말소

2 2013년2월8일 근저당권
481,000,000원 말소기준

3 2013년2월8일 지상권
말소

4 2024년8월21일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지적도상 맹지임.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 17건 303,311,706원
188,791,948원 48%
2.8회

6개월 46건 255,494,858원
120,199,570원 42%
3.2회

12개월 76건 227,480,299원
108,324,107원 45%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경51583(6)
토지(임야)
2025-05-27 충청남도 서산시 성연면 고남리 산34-1 [분묘기지권] 138,831,000원
47,619,000원
유찰 / 4회

2024타경51583(5)
토지(임야)
2025-05-27 충청남도 서산시 성연면 고남리 산19 [분묘기지권] 283,646,000원
97,290,000원
유찰 / 4회

2024타경51583(4)
토지(임야)
2025-05-27 충청남도 서산시 성연면 일람리 492 [분묘기지권] 237,481,000원
81,456,000원
유찰 / 4회

2024타경50580(1)
토지(임야)
2025-06-10 충청남도 서산시 성연면 해성리 산134-4 [분묘기지권] 159,666,000원
13,150,000원
재진행 / 7회

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 57789 (3)
소재지	충청남도 서산시 성연면 명천리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 3,053.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-10 (입찰 6일전)
감정가	373,478,000원
최저가	(100%) 373,478,000원
보증금	(10%) 37,347,800원
청구금액	320,222,680원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-10	373,478,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명천리 478-1	임야	10094 (3,053.44평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1-7)은 충청남도 서산시 지곡면 소재 지곡면 대요리 소재 "대요1리회관" 서측 인근에 위치하며, 기호(8)은 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 "명천2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공히, 자연림, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 기호(1-7)은 동측 인근에 국도 29호선이 통과하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되며, 기호(8)은 남측 인근에 지방도 70호선이 통과하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 북하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 자연림 상태이고, 기호(2,4-7) : 대체로 남하향 완경사지로 기호(2,5)는 사다리형, 기호(4,6,7)은 부정형으로 대체로 자연림이며, 기호(3): 완만한 경사지의 부정형 토지로서 일부는 "전"으로 이용중이며, 기호(8) : 북서하향의 대체로 완경사 부정형의 토지로서 자연림 상태이며 북서측 일부 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 3미터 포장도로에 접하며, 기호(2,4-7) : 북측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고, 기호(3) : 지적도상 맹지로서 기호(7)을 통하여 진출입하며, 기호(8) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2,5,6): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(7): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 비닐하우스 등 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2004년8월24일	소유권		말소
2	2013년2월8일	근저당권	481,000,000원	말소기준
3	2013년2월8일	지상권		말소
4	2024년8월21일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지적도상 맹지임.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	17건	303,311,706원 188,791,948원	48% 2.8회
6개월	46건	255,494,858원 120,199,570원	42% 3.2회
12개월	76건	227,480,299원 108,324,107원	45% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경51583(6) 토지(임야) 2025-05-27	충청남도 서산시 성연면 고남리 산34-1 [분묘기지권]	138,831,000원 47,619,000원 유찰 / 4회
2024타경51583(5) 토지(임야) 2025-05-27	충청남도 서산시 성연면 고남리 산19 [분묘기지권]	283,646,000원 97,290,000원 유찰 / 4회
2024타경51583(4) 토지(임야) 2025-05-27	충청남도 서산시 성연면 일람리 492 [분묘기지권]	237,481,000원 81,456,000원 유찰 / 4회
2024타경50580(1) 토지(임야) 2025-06-10	충청남도 서산시 성연면 해성리 산134-4 [분묘기지권]	159,666,000원 13,150,000원 재진행 / 7회

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