법원경매 2024타경27989 | 군산시 대야면 지경리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 27989 (1)

소재지 전북특별자치도 군산시 대야면 지경리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 2,071.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-09 ()

감정가 315,072,400원

최저가 (100%) 315,072,400원

보증금 (10%) 31,507,240원

청구금액 29,529,948원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-09 315,072,400 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
지경리 2486-6 답 3533
(1,068.73평)

지경리 2486-7 답 1977.5
(598.19평)

지경리 2487-5 답 1338.9
(405.02평)

1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 군산시 대야면 지경리 소재 "소차마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 답이 주를 이루는 순수 경지정리지대임.
2)교통상황 대상토지까지 차량의 접근이 가능하고 근거리로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호1)은 대체로 사다리형의 평지, 일련번호2,3)은 삼각형의 평지로서, 조사 시점 당시 일련번호1-3) 공히 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호1)은 남측, 남동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로, 일련번호2)는 남동측으 로 소폭의 콘크리트 포장도로 및 일련번호3)은 남동측, 북측으로 소폭의 포장도로를 통하여 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1,2)는 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역( 2023-11-21)<농지법>이고 일련번호3)은 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2023-11- 21)<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 --.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-14]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1995년1월18일 소유권
말소

2 2010년2월19일 압류
말소기준

3 2010년11월18일 압류
말소

4 2011년4월15일 압류
말소

5 2021년1월13일 압류
말소

6 2024년12월18일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.02.19. 압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 315,072,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,529,948원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 195,614,385원
102,732,390원 58%
2회

6개월 15건 144,923,099원
75,597,460원 55%
2.2회

12개월 25건 138,334,165원
80,712,076원 64%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 27989 (1)
소재지	전북특별자치도 군산시 대야면 지경리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 2,071.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-09 ()
감정가	315,072,400원
최저가	(100%) 315,072,400원
보증금	(10%) 31,507,240원
청구금액	29,529,948원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-09	315,072,400	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지경리 2486-6	답	3533 (1,068.73평)
지경리 2486-7	답	1977.5 (598.19평)
지경리 2487-5	답	1338.9 (405.02평)
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 군산시 대야면 지경리 소재 "소차마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 답이 주를 이루는 순수 경지정리지대임. 2)교통상황 대상토지까지 차량의 접근이 가능하고 근거리로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호1)은 대체로 사다리형의 평지, 일련번호2,3)은 삼각형의 평지로서, 조사 시점 당시 일련번호1-3) 공히 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상토지 일련번호1)은 남측, 남동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로, 일련번호2)는 남동측으 로 소폭의 콘크리트 포장도로 및 일련번호3)은 남동측, 북측으로 소폭의 포장도로를 통하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1,2)는 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역( 2023-11-21)<농지법>이고 일련번호3)은 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2023-11- 21)<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	1995년1월18일	소유권	말소
2	2010년2월19일	압류	말소기준
3	2010년11월18일	압류	말소
4	2011년4월15일	압류	말소
5	2021년1월13일	압류	말소
6	2024년12월18일	강제경매	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.02.19. 압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 315,072,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,529,948원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	195,614,385원 102,732,390원	58% 2회
6개월	15건	144,923,099원 75,597,460원	55% 2.2회
12개월	25건	138,334,165원 80,712,076원	64% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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