법원경매 2024타경22432 | 논산시 벌곡면 신양리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 논산지원 / 2024 타경 22432 (2)

소재지 충청남도 논산시 벌곡면 신양리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 21.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 13일전)

감정가 8,222,500원

최저가 (70%) 5,756,000원

보증금 (10%) 575,600원

청구금액 22,498,279원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-09 8,222,500 유찰

2 2025-07-14 5,756,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신양리 493-1 대 71.5
(21.63평)

제시외건물
신양리 493-1 창고 등 6
(1.82평)

신양리 493-1 창고 등 35
(10.59평)

신양리 493-1 보일러실 15
(4.54평)

신양리 493-1 단독주택 85
(25.71평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 신양리 소재 "벌곡휴게소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 1) 기호(1)
인접 필지 대비 평지 세장형의 토지로서, 전으로 이용중임.
2) 기호(2) 인접 필지 대비 평지 사다리형의 토지로서, 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로에 접하며, 기호(2)는 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호(1)
농림지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
2) 기호(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물(㉠-㉤)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "지적개황도 등" 참고)
7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 답이나, 현황 전으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항으로 기호(2) 지상 일부 타인소유로 추정되는 건물이 소재하나, 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되오니, 경매진행시 참고바람. (후첨 "지적개황도 등" 참고)

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이종만 미상 미상
[월]미상

2019.07.23
미상 미상

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각임. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한. 제시외 건물 매각 제외. 법정지상권 성립여지 있음. 현황 "대 및 건부지, 일부 통행로 등"

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 117,750,000원
46,124,500원 38%
3회

6개월 6건 115,828,743원
79,172,967원 66%
1.7회

12개월 12건 158,206,222원
111,008,975원 63%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 논산지원 / 2024 타경 22432 (2)
소재지	충청남도 논산시 벌곡면 신양리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 21.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 13일전)
감정가	8,222,500원
최저가	(70%) 5,756,000원
보증금	(10%) 575,600원
청구금액	22,498,279원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-09	8,222,500	유찰
2	2025-07-14	5,756,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신양리 493-1	대	71.5 (21.63평)
제시외건물	신양리 493-1	창고 등	6 (1.82평)
신양리 493-1	창고 등	35 (10.59평)
신양리 493-1	보일러실	15 (4.54평)
신양리 493-1	단독주택	85 (25.71평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 신양리 소재 "벌곡휴게소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 1) 기호(1) 인접 필지 대비 평지 세장형의 토지로서, 전으로 이용중임. 2) 기호(2) 인접 필지 대비 평지 사다리형의 토지로서, 단독주택으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로에 접하며, 기호(2)는 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 2) 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물(㉠-㉤)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. (후첨 "지적개황도 등" 참고) 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 답이나, 현황 전으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항으로 기호(2) 지상 일부 타인소유로 추정되는 건물이 소재하나, 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되오니, 경매진행시 참고바람. (후첨 "지적개황도 등" 참고)

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이종만	미상	미상 [월]미상
2019.07.23 미상		미상

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각임. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한. 제시외 건물 매각 제외. 법정지상권 성립여지 있음. 현황 "대 및 건부지, 일부 통행로 등"


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	117,750,000원 46,124,500원	38% 3회
6개월	6건	115,828,743원 79,172,967원	66% 1.7회
12개월	12건	158,206,222원 111,008,975원	63% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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