법원경매 2024타경53379 | 해남군 현산면 조산리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 53379 (1)

소재지 전라남도 해남군 현산면 조산리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 290.1 평 / 건물 12.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 16일전)

감정가 21,216,800원

최저가 (70%) 14,852,000원

보증금 (10%) 1,485,200원

청구금액 12,944,349원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-09 21,216,800 유찰

2 2025-07-21 14,852,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
조산리 514 전 734
(222.04평)

조산리 513-1 대 47.78
(14.45평)

조산리 513-4 대 177.11
(53.58평)

건물
조산리 513-4 단층 주택 목조스레트지붕 11.67
(3.53평)

제시외건물
입제길 215-73 다용도실 4.7
(1.42평)

입제길 215-73 통로 5.8
(1.75평)

입제길 215-73 다용도실 6.3
(1.91평)

입제길 215-73 창고 3.1
(0.94평)

입제길 215-73 창고 8.5
(2.57평)

입제길 215-73 화장실 1.4
(0.42평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/차량접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 현산면 조산리 "조산저수지"남서측 인근에 위치하며 주위환경은 대규모 경지정리된 답, 전 등의 농경지, 마을 등이 혼재한 순수 농촌지대임.
2)교통상황 본건 기호 1-3)까지 차량접근이 가능하고 인근에 마을과, 간선도로 등이 소재하여 지역 내 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 평지로 전, 기호 2)는 장방형 토지로 주거나지, 기호 3)은 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2)는 맹지로 기호 3)을 통해 출입이 가능하고 기호 3) 토지는 자동차 통행 가능한 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 기호 2-3) : 계획관리지역 , 농림지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 목조(블럭보강)강판지붕 단층으로 외벽; 몰탈위 페인팅 등, 내벽; 벽지도배 등, 창호; 새시창호등임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호 ㄱ-ㅂ)이 소재함.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물은 1943년도 건물로 벽체와 지붕을 보강 하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-10]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김금남 목록1,2,3,4)

1972.06.13

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각임, 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 특별매각조건 : (1)공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 (2)목록1.에 조) 3. 목록1, 2.는 맹지로 목록3.을 통해 출입이 가능 4. 본건 건물은 1943년도에 사용승인되었으나 벽체와 지붕을 보강하였음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.7.19.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 377,751,880원
249,058,994원 61%
4회

6개월 12건 303,229,737원
186,320,089원 54%
3.8회

12개월 25건 261,750,206원
167,950,803원 51%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경53669(1)
주택
2025-07-21 전라남도 해남군 현산면 고현리 183 29,968,000원
20,978,000원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 53379 (1)
소재지	전라남도 해남군 현산면 조산리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 290.1 평 / 건물 12.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 16일전)
감정가	21,216,800원
최저가	(70%) 14,852,000원
보증금	(10%) 1,485,200원
청구금액	12,944,349원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-09	21,216,800	유찰
2	2025-07-21	14,852,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조산리 514	전	734 (222.04평)
조산리 513-1	대	47.78 (14.45평)
조산리 513-4	대	177.11 (53.58평)
건물	조산리 513-4	단층 주택 목조스레트지붕	11.67 (3.53평)
제시외건물	입제길 215-73	다용도실	4.7 (1.42평)
입제길 215-73	통로	5.8 (1.75평)
입제길 215-73	다용도실	6.3 (1.91평)
입제길 215-73	창고	3.1 (0.94평)
입제길 215-73	창고	8.5 (2.57평)
입제길 215-73	화장실	1.4 (0.42평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/차량접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 현산면 조산리 "조산저수지"남서측 인근에 위치하며 주위환경은 대규모 경지정리된 답, 전 등의 농경지, 마을 등이 혼재한 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건 기호 1-3)까지 차량접근이 가능하고 인근에 마을과, 간선도로 등이 소재하여 지역 내 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 평지로 전, 기호 2)는 장방형 토지로 주거나지, 기호 3)은 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2)는 맹지로 기호 3)을 통해 출입이 가능하고 기호 3) 토지는 자동차 통행 가능한 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 기호 2-3) : 계획관리지역 , 농림지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 목조(블럭보강)강판지붕 단층으로 외벽; 몰탈위 페인팅 등, 내벽; 벽지도배 등, 창호; 새시창호등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호 ㄱ-ㅂ)이 소재함. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물은 1943년도 건물로 벽체와 지붕을 보강 하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김금남	목록1,2,3,4)
1972.06.13

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각임, 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 특별매각조건 : (1)공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 (2)목록1.에 조) 3. 목록1, 2.는 맹지로 목록3.을 통해 출입이 가능 4. 본건 건물은 1943년도에 사용승인되었으나 벽체와 지붕을 보강하였음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.7.19.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	377,751,880원 249,058,994원	61% 4회
6개월	12건	303,229,737원 186,320,089원	54% 3.8회
12개월	25건	261,750,206원 167,950,803원	51% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경53669(1) 주택 2025-07-21	전라남도 해남군 현산면 고현리 183	29,968,000원 20,978,000원 유찰 / 1회

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