법원경매 2024타경52758 | 해남군 현산면 월송리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 52758 (1)

소재지 전라남도 해남군 현산면 월송리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 2,067.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 19일전)

감정가 111,844,000원

최저가 (70%) 78,291,000원

보증금 (10%) 7,829,100원

청구금액 102,252,842원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-09 111,844,000 유찰

2 2025-07-21 78,291,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
월송리 29-6 전 6834
(2,067.29평)

제시외건물
월송리 29-6 수목 1식
(0.30평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호 1-3)은 전라남도 해남군 현산면 월송리 "시등리사무소" 동남측 근거리에, 기호 4)는 북측 인근에 위치하며, 기호 1-4)주위환경은 전, 답, 임야 및 마을 등이 혼재한 농경지대임.
2)교통상황 기호 1) : 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
기호 2-4) : 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 완경사로 전으로 이용중임.
기호 2-3): 부정형의 완경사로 자연림임.
기호 4) : 부정형의 완경사로 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함, 기호 2-3) : 임야도상 맹지임.
기호 4) : 지적도상 맹지이나 북측으로 타인토지를 통해 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2,3) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호 4) : 계획관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호 2,3)지상에 사진용지와 같이 분묘가 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년6월19일 소유권
말소

2 2020년2월26일 근저당권
48,000,000원 말소기준

3 2024년1월25일 가압류
47,243,995원 말소

4 2024년3월19일 가압류
13,869,267원 말소

5 2024년3월27일 가압류
20,000,000원 말소

6 2024년6월21일 임의경매
말소

7 2024년7월11일 가압류
57,951,410원 말소

8 2024년7월11일 가압류
18,213,434원 말소

9 2024년9월5일 가압류
36,343,344원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음)(관외 거주자가 신청시 농지위원회에서 심 의 후 발급결정한다는 현산면의 회신이 있음) 2. 본건토지에 황칠나무 등 소재(매각포함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.2.26.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 17건 49,461,543원
23,803,488원 55%
3.5회

6개월 32건 66,350,930원
42,471,584원 56%
3.7회

12개월 62건 66,962,884원
39,801,536원 54%
3.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경53928(1)
토지(전)
2025-07-21 전라남도 해남군 현산면 조산리 90-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 17,553,900원
12,288,000원
유찰 / 1회

2024타경51670(1)
토지(전)
2025-07-21 전라남도 해남군 현산면 황산리 106-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 27,837,000원
19,486,000원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 52758 (1)
소재지	전라남도 해남군 현산면 월송리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 2,067.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 19일전)
감정가	111,844,000원
최저가	(70%) 78,291,000원
보증금	(10%) 7,829,100원
청구금액	102,252,842원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-09	111,844,000	유찰
2	2025-07-21	78,291,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월송리 29-6	전	6834 (2,067.29평)
제시외건물	월송리 29-6	수목	1식 (0.30평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1-3)은 전라남도 해남군 현산면 월송리 "시등리사무소" 동남측 근거리에, 기호 4)는 북측 인근에 위치하며, 기호 1-4)주위환경은 전, 답, 임야 및 마을 등이 혼재한 농경지대임. 2)교통상황 기호 1) : 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 기호 2-4) : 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 완경사로 전으로 이용중임. 기호 2-3): 부정형의 완경사로 자연림임. 기호 4) : 부정형의 완경사로 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함, 기호 2-3) : 임야도상 맹지임. 기호 4) : 지적도상 맹지이나 북측으로 타인토지를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2,3) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호 4) : 계획관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호 2,3)지상에 사진용지와 같이 분묘가 소재함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년6월19일	소유권		말소
2	2020년2월26일	근저당권	48,000,000원	말소기준
3	2024년1월25일	가압류	47,243,995원	말소
4	2024년3월19일	가압류	13,869,267원	말소
5	2024년3월27일	가압류	20,000,000원	말소
6	2024년6월21일	임의경매		말소
7	2024년7월11일	가압류	57,951,410원	말소
8	2024년7월11일	가압류	18,213,434원	말소
9	2024년9월5일	가압류	36,343,344원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음)(관외 거주자가 신청시 농지위원회에서 심 의 후 발급결정한다는 현산면의 회신이 있음) 2. 본건토지에 황칠나무 등 소재(매각포함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.2.26.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	17건	49,461,543원 23,803,488원	55% 3.5회
6개월	32건	66,350,930원 42,471,584원	56% 3.7회
12개월	62건	66,962,884원 39,801,536원	54% 3.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경53928(1) 토지(전) 2025-07-21	전라남도 해남군 현산면 조산리 90-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]	17,553,900원 12,288,000원 유찰 / 1회
2024타경51670(1) 토지(전) 2025-07-21	전라남도 해남군 현산면 황산리 106-10 [농지취득자격증명,법정지상권]	27,837,000원 19,486,000원 유찰 / 1회

PC버전