법원경매 2024타경5155 | 순천시 덕월동 450 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 5155 (3)

소재지 전라남도 순천시 덕월동 450

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 56.0 평 / 건물 115.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-28 (입찰 24일전)

감정가 278,648,000원

최저가 (70%) 195,054,000원

보증금 (10%) 19,505,400원

청구금액 362,578,160원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-09 278,648,000 유찰

2 2025-07-28 195,054,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
덕월동 450 94200분의 18512 185.12
㎡ (56.00평)

건물
덕월동 450 4층401호 철근콘크리트조 364.18
(110.16평)

제시외건물
우석로 53, 4층401호 창고 16
(4.84평)

1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 "순천제일대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 간 선도로인 "우석로" 중심으로 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 교육시설 등이 주를 이루는 노선상가지대로서, 제반 환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 제반차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 기호 1) : 제3층 제301호, 기호 2) : 제3층 제302호, 기호 3) : 제4층 제401호로서, 외벽 : 강화유리, 치장타일붙임 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 바닥 : 장판지 등 인테리어 마감, 창호 : 새시창호등임.
4)이용상태 공히 공실임.
5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재경보설비 등 구비 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 동하향 경사지대내 자체지반 계단식 평지인 세로장방형의 "근린생활시설용지"임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 아스팔트 포장의 왕복5차로, 남측으로 아스팔트 포장의 소로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이 기호 3)은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 구조는 "철근콘크리트조 슬래브지붕"이나 현황 일부 "조립식판넬조 판넬지붕"임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○기호 2) 북측 일부는 탐문조사 결과 별첨 "호별배치도"및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 외부에서 설치된 옥외계단을 이용하여 진출입가능하게 구조변경되어 타인이 점유하고 있는 것으로 조사되었음.
○본건 기호 3)은 북측과 남측부분이 경계벽으로 구획되어 독립적으로 이용가능한 구조임.
○본건은 공히 공실이나 별첨 "사진용지"에 도시한 바와 같이 경계벽으로 일부 구획되어 있 는 상태임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

주식회사대정골프엔지니어링 전부 60,000,000

2021.12.21.~2023.06.20.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년1월7일 소유권
말소

2 2012년12월14일 근저당권
364,000,000원 말소기준

3 2019년12월5일 근저당권
60,000,000원 말소

4 2021년12월29일 전세권
60,000,000원 말소

5 2023년11월20일 압류
말소

6 2024년11월28일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.11.21] 채권자 국OOOOOO 신청취지 및 원인변경신청서 제출
제시외 건물(북측에 연접한 판넬조 판넬지붕 단층 창고) 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.12.14. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.11.21] 채권자 국OOOOOO 신청취지 및 원인변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경5179(1)
근린상가
2025-07-07 전라남도 순천시 우석로 53, 지하층101호 127,000,000원
127,000,000원
신건 / 0회

2024타경5155(1)
근린상가
2025-07-28 전라남도 순천시 우석로 53, 3층301호 178,000,000원
124,600,000원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 5155 (3)
소재지	전라남도 순천시 덕월동 450
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 56.0 평 / 건물 115.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-28 (입찰 24일전)
감정가	278,648,000원
최저가	(70%) 195,054,000원
보증금	(10%) 19,505,400원
청구금액	362,578,160원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-09	278,648,000	유찰
2	2025-07-28	195,054,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕월동 450	94200분의 18512	185.12 ㎡ (56.00평)
건물	덕월동 450	4층401호 철근콘크리트조	364.18 (110.16평)
제시외건물	우석로 53, 4층401호	창고	16 (4.84평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 "순천제일대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 간 선도로인 "우석로" 중심으로 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 교육시설 등이 주를 이루는 노선상가지대로서, 제반 환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 제반차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 기호 1) : 제3층 제301호, 기호 2) : 제3층 제302호, 기호 3) : 제4층 제401호로서, 외벽 : 강화유리, 치장타일붙임 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 바닥 : 장판지 등 인테리어 마감, 창호 : 새시창호등임. 4)이용상태 공히 공실임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재경보설비 등 구비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동하향 경사지대내 자체지반 계단식 평지인 세로장방형의 "근린생활시설용지"임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 아스팔트 포장의 왕복5차로, 남측으로 아스팔트 포장의 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 기호 3)은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 구조는 "철근콘크리트조 슬래브지붕"이나 현황 일부 "조립식판넬조 판넬지붕"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○기호 2) 북측 일부는 탐문조사 결과 별첨 "호별배치도"및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 외부에서 설치된 옥외계단을 이용하여 진출입가능하게 구조변경되어 타인이 점유하고 있는 것으로 조사되었음. ○본건 기호 3)은 북측과 남측부분이 경계벽으로 구획되어 독립적으로 이용가능한 구조임. ○본건은 공히 공실이나 별첨 "사진용지"에 도시한 바와 같이 경계벽으로 일부 구획되어 있 는 상태임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
주식회사대정골프엔지니어링	전부	60,000,000
		2021.12.21.~2023.06.20.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년1월7일	소유권		말소
2	2012년12월14일	근저당권	364,000,000원	말소기준
3	2019년12월5일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2021년12월29일	전세권	60,000,000원	말소
5	2023년11월20일	압류		말소
6	2024년11월28일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.11.21] 채권자 국OOOOOO 신청취지 및 원인변경신청서 제출 제시외 건물(북측에 연접한 판넬조 판넬지붕 단층 창고) 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.12.14. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.11.21] 채권자 국OOOOOO 신청취지 및 원인변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경5179(1) 근린상가 2025-07-07	전라남도 순천시 우석로 53, 지하층101호	127,000,000원 127,000,000원 신건 / 0회
2024타경5155(1) 근린상가 2025-07-28	전라남도 순천시 우석로 53, 3층301호	178,000,000원 124,600,000원 유찰 / 1회

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