법원경매 2024타경6209 | 강진군 병영면 중고리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 장흥지원 / 2024 타경 6209 (5)

소재지 전라남도 강진군 병영면 중고리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 215.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 17일전)

감정가 7,607,700원

최저가 (80%) 6,086,200원

보증금 (10%) 608,620원

청구금액 1,974,720원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-09 7,607,700 유찰

2 2025-07-21 6,086,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
중고리 491-24 임야 711
(215.08평)

1) 위치/도시지역/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/일반상업지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호 2, 4-11 토지는 전라남도 강진군 병영면 중고리 소재 "중고마을" 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 2 - 사다리형 평지로서 단독주택 부지임.
기호 4 - 가장형 평지로서, 휴경 전. 비닐하우스 소재.
기호 5 - 부정형 완경사 토지로서 휴경 전임.
기호 6 - 부정형 평지로서 휴경 전. 비닐하우스 소재.
기호 7 - 부정형 완경사 토지로서 토지임야등, 일부 분묘 소재.
기호 8 - 사다리형 평지로서 답임.
기호 9 - 부정형 완경사 토지로서 휴경 전, 일부 분묘 소재.
기호 10, 11- 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형 토지로서 휴경 전.
4)인접 도로상태 기호 2 - 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 4,6 - 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 5 - 맹지.
기호 7,9,10,11 - 맹지.(인접토지를 통해 접근)
기호 8 - 세로(불).
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 2 : 계획관리지역(2019-06-13) , 농림지역(2019-06-13) , 자연취락지구(중고마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> - 기호 4 : 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> - 기호 5 : 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> - 기호 6 : 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> - 기호 7-11 : (8)기타참고사항. 참조바람.
6)제시목록 외의 물건 기호 2 토지 지상에 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㄷ)이 소재함.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 기호 7 : 생산관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 기호 8 : 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(2018-07-24)(발천천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-07-24)(발천천)<소하천정비법>, 침수위험지구(2024-03-29)(강진발천)<자연재해대책법> - 기호 9 : 생산관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 10, 11 : 생산관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 1)건물의 구조 3(나) 목조 스레트지붕(현, 조적보강 개량지붕 및 확장 등) 단층으로, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 등, 창 호: 샷시창호.
부속건물 3(다) 목조 스레트지붕(현, 블럭조 스레트지붕) 단층으로, 내,외 벽: 블럭, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 2)이용상태 - 3(나) 단독주택임.
- 부속건물 3(다) 창고임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄷ)이 소재함.
5)공부와의 차이 본건 기호 3(나) 건물은 물적동일성이 인정되는 범위 내에 있는 것으로 추정되나 공부상 "목조 스레트지붕 단층"이나 현황 조적보강 개량지붕 및 확장 등으로 공부상 면적(46㎡)과 현황 면적(약 54.5㎡)이 다소 상이함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)위치 및 주위환경 본건(일련번호 1)은 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 소재 "장흥고등학교" 남서측 인근에 위치(중앙갤러리아파트 101동 9층 902호(전유면적 : 84.6083㎡/남동향/계단식))하고, 부근은 주택, 상가 등으로 이루어진 주택 및 상가지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트 내 19층 1902호로서, (사용승인일 : 2014.10.01)
외벽: 페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 중로각지로, 아파트 단지 주변으로 아스팔트 포장도로 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 도시계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(국도 23호선(대로 3-3))(저촉) , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년3월30일 소유권
말소

2 2022년12월5일 가압류
말소기준

3 2024년8월28일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상에 소재하는 분묘로 인해 분묘기지권 성립할 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 맹지(인접토지를 통해 접근). - 지상 위에 분묘 수기가 소재함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.05. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 7,607,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,974,720원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/관리지역/농림지역/상업지역/생산관리지역/계획관리지역/일반상업지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,845,052,240원
650,000,000원 35%
5회

6개월 4건 2,586,216,975원
1,964,310,636원 54%
3.5회

12개월 6건 2,072,594,930원
1,491,241,277원 62%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	광주지방법원 장흥지원 / 2024 타경 6209 (5)
소재지	전라남도 강진군 병영면 중고리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 215.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 17일전)
감정가	7,607,700원
최저가	(80%) 6,086,200원
보증금	(10%) 608,620원
청구금액	1,974,720원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-09	7,607,700	유찰
2	2025-07-21	6,086,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중고리 491-24	임야	711 (215.08평)
1) 위치/도시지역/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/일반상업지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 2, 4-11 토지는 전라남도 강진군 병영면 중고리 소재 "중고마을" 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 2 - 사다리형 평지로서 단독주택 부지임. 기호 4 - 가장형 평지로서, 휴경 전. 비닐하우스 소재. 기호 5 - 부정형 완경사 토지로서 휴경 전임. 기호 6 - 부정형 평지로서 휴경 전. 비닐하우스 소재. 기호 7 - 부정형 완경사 토지로서 토지임야등, 일부 분묘 소재. 기호 8 - 사다리형 평지로서 답임. 기호 9 - 부정형 완경사 토지로서 휴경 전, 일부 분묘 소재. 기호 10, 11- 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형 토지로서 휴경 전. 4)인접 도로상태 기호 2 - 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 4,6 - 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 5 - 맹지. 기호 7,9,10,11 - 맹지.(인접토지를 통해 접근) 기호 8 - 세로(불). 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 2 : 계획관리지역(2019-06-13) , 농림지역(2019-06-13) , 자연취락지구(중고마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> - 기호 4 : 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> - 기호 5 : 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> - 기호 6 : 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> - 기호 7-11 : (8)기타참고사항. 참조바람. 6)제시목록 외의 물건 기호 2 토지 지상에 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㄷ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기호 7 : 생산관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 기호 8 : 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(2018-07-24)(발천천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-07-24)(발천천)<소하천정비법>, 침수위험지구(2024-03-29)(강진발천)<자연재해대책법> - 기호 9 : 생산관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 10, 11 : 생산관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 1)건물의 구조 3(나) 목조 스레트지붕(현, 조적보강 개량지붕 및 확장 등) 단층으로, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 등, 창 호: 샷시창호. 부속건물 3(다) 목조 스레트지붕(현, 블럭조 스레트지붕) 단층으로, 내,외 벽: 블럭, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 2)이용상태 - 3(나) 단독주택임. - 부속건물 3(다) 창고임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 기호 3(나) 건물은 물적동일성이 인정되는 범위 내에 있는 것으로 추정되나 공부상 "목조 스레트지붕 단층"이나 현황 조적보강 개량지붕 및 확장 등으로 공부상 면적(46㎡)과 현황 면적(약 54.5㎡)이 다소 상이함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건(일련번호 1)은 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 소재 "장흥고등학교" 남서측 인근에 위치(중앙갤러리아파트 101동 9층 902호(전유면적 : 84.6083㎡/남동향/계단식))하고, 부근은 주택, 상가 등으로 이루어진 주택 및 상가지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트 내 19층 1902호로서, (사용승인일 : 2014.10.01) 외벽: 페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 중로각지로, 아파트 단지 주변으로 아스팔트 포장도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 도시계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(국도 23호선(대로 3-3))(저촉) , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2020년3월30일	소유권	말소
2	2022년12월5일	가압류	말소기준
3	2024년8월28일	강제경매	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상에 소재하는 분묘로 인해 분묘기지권 성립할 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 맹지(인접토지를 통해 접근). - 지상 위에 분묘 수기가 소재함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.05. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 7,607,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,974,720원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/농림지역/상업지역/생산관리지역/계획관리지역/일반상업지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,845,052,240원 650,000,000원	35% 5회
6개월	4건	2,586,216,975원 1,964,310,636원	54% 3.5회
12개월	6건	2,072,594,930원 1,491,241,277원	62% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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