법원경매 2024타경30446 | 거제시 장목면 외포리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 30446 (1)

소재지 경상남도 거제시 장목면 외포리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 36.3 평 / 건물 17.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 3일전)

감정가 60,059,440원

최저가 (80%) 48,047,550원

보증금 (10%) 4,804,755원

청구금액 62,279,566원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-09 60,059,440 유찰

2 2025-07-21 48,047,550

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
외포리 108 대 120
(36.30평)

건물
외포리 108 단층 단독주택 블록구조 59.26
(17.93평)

1) 위치/계획관리지역/슬래브지붕/방2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 장목면 외포리에 소재하는 "외포초등학교"의 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 취락지대임.
2)교통상황 본 건까지 소형 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형에 가까운 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 소폭 접하고 북동측으로 노폭 약 1.5미터 내 외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(외포초등학교벙설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(2024-07-10)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건은 인접지(105대, 107대) 일부를 점유하여 담장 경계 내 마당으로 이용 중인 것으로 조사되나, 타지상 점유 부분 및 점유 면적 등에 관한 정확한 확인은 경계 측량으로 가능 하다는 점 유의하시기를 바람.
2) 본 건은 인접지(108-3대)와 담장 경계 구분 없는 상태이고 대문 또한 공유하는 것으로 조 사되니 참고 바람.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 구 축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
1)건물의 구조 블록구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 적타일 붙임 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 목재 패널 붙임 마감, 창호: PVC 창호임.
2)이용상태 단독주택(방2, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용 중임.
3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 본 건 기호 2) 건물은 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」에 따라 양성화된 건물로서 일 반건축물대장에 기재된 사용승인일은 등재 시점일 뿐 실제 건축연월일과 상이함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 건물은 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」에 따라 양성화된 건물로서 일반건축물대장에 기재된 사용승인일은 등재 시점일 뿐 실제 건축연월일과 상이한 것으로 조사됨. ‘국토정보플랫폼 국토정보맵’에서 확인한 결과, 1989년에 기호 2) 건물이 존재 했던 것으로 확인되나 그 이전 시점에 기호 2) 건물이 존재했었는지 여부는 확인이 어려 운바 본 평가에서는 이러한 제반 상황과 현황을 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으 로 평가함.
2) 본 건 기호 2) 건물 옥상에 태양광설비가 갖춰져 있으나 대여받은 설비로서 소유권은 대 여사업자에게 있으므로 평가 외로 함. 3) 본 건 기호 2) 건물 일부에 누수 문제 있는 것으로 조사되니 참고 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-24]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년12월31일 소유권
말소

2 2015년6월16일 근저당권
72,000,000원 말소기준

3 2023년7월26일 근저당권
80,000,000원 말소

4 2024년10월14일 임의경매
말소

5 2025년3월7일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년12월31일 소유권
말소

2 2015년6월16일 근저당권
72,000,000원 말소기준

3 2023년7월26일 근저당권
80,000,000원 말소

4 2024년10월14일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 타인 소유 토지 일부를 점유하여 마당 등으로 사용 중인 것으로 보이는 바, 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요 함. - [목록 2] 일반건축물대장에 기재된 사용승인일과 실제 건축연월일이 상이함.(특정건축물 정리에 관한 특별조치법에 따라 양 성화) - [목록 2] 건물 일부에 누수가 있는것으로 조사되며, 옥상에 설치된 태양광설비는 타인소유로 평가 및 매각에서 제외.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 6. 16. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 18건 351,362,139원
137,899,544원 41%
5.3회

6개월 45건 383,008,973원
151,674,430원 42%
5회

12개월 71건 410,700,928원
172,243,492원 45%
4.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경27594(1)
주택
2025-07-21 경상남도 거제시 장목면 외포리 1244-4 471,532,720원
377,226,000원
유찰 / 1회

2024타경24861(1)
주택
2025-07-28 경상남도 거제시 장목면 외포리 877-1 [농지취득자격증명] 718,289,700원
367,764,320원
유찰 / 3회

2024타경24083(1)
주택
2025-05-26 경상남도 거제시 장목면 관포리 627 1,417,561,800원
580,633,000원
변경 / 4회

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 30446 (1)
소재지	경상남도 거제시 장목면 외포리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 36.3 평 / 건물 17.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 3일전)
감정가	60,059,440원
최저가	(80%) 48,047,550원
보증금	(10%) 4,804,755원
청구금액	62,279,566원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-09	60,059,440	유찰
2	2025-07-21	48,047,550

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외포리 108	대	120 (36.30평)
건물	외포리 108	단층 단독주택 블록구조	59.26 (17.93평)
1) 위치/계획관리지역/슬래브지붕/방2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 장목면 외포리에 소재하는 "외포초등학교"의 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 취락지대임. 2)교통상황 본 건까지 소형 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자루형에 가까운 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본 건 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 소폭 접하고 북동측으로 노폭 약 1.5미터 내 외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(외포초등학교벙설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(2024-07-10)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건은 인접지(105대, 107대) 일부를 점유하여 담장 경계 내 마당으로 이용 중인 것으로 조사되나, 타지상 점유 부분 및 점유 면적 등에 관한 정확한 확인은 경계 측량으로 가능 하다는 점 유의하시기를 바람. 2) 본 건은 인접지(108-3대)와 담장 경계 구분 없는 상태이고 대문 또한 공유하는 것으로 조 사되니 참고 바람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 구 축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 1)건물의 구조 블록구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 적타일 붙임 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 목재 패널 붙임 마감, 창호: PVC 창호임. 2)이용상태 단독주택(방2, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용 중임. 3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 본 건 기호 2) 건물은 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」에 따라 양성화된 건물로서 일 반건축물대장에 기재된 사용승인일은 등재 시점일 뿐 실제 건축연월일과 상이함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 건물은 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」에 따라 양성화된 건물로서 일반건축물대장에 기재된 사용승인일은 등재 시점일 뿐 실제 건축연월일과 상이한 것으로 조사됨. ‘국토정보플랫폼 국토정보맵’에서 확인한 결과, 1989년에 기호 2) 건물이 존재 했던 것으로 확인되나 그 이전 시점에 기호 2) 건물이 존재했었는지 여부는 확인이 어려 운바 본 평가에서는 이러한 제반 상황과 현황을 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으 로 평가함. 2) 본 건 기호 2) 건물 옥상에 태양광설비가 갖춰져 있으나 대여받은 설비로서 소유권은 대 여사업자에게 있으므로 평가 외로 함. 3) 본 건 기호 2) 건물 일부에 누수 문제 있는 것으로 조사되니 참고 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년12월31일	소유권		말소
2	2015년6월16일	근저당권	72,000,000원	말소기준
3	2023년7월26일	근저당권	80,000,000원	말소
4	2024년10월14일	임의경매		말소
5	2025년3월7일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년12월31일	소유권		말소
2	2015년6월16일	근저당권	72,000,000원	말소기준
3	2023년7월26일	근저당권	80,000,000원	말소
4	2024년10월14일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 타인 소유 토지 일부를 점유하여 마당 등으로 사용 중인 것으로 보이는 바, 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요 함. - [목록 2] 일반건축물대장에 기재된 사용승인일과 실제 건축연월일이 상이함.(특정건축물 정리에 관한 특별조치법에 따라 양 성화) - [목록 2] 건물 일부에 누수가 있는것으로 조사되며, 옥상에 설치된 태양광설비는 타인소유로 평가 및 매각에서 제외.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 6. 16. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	18건	351,362,139원 137,899,544원	41% 5.3회
6개월	45건	383,008,973원 151,674,430원	42% 5회
12개월	71건	410,700,928원 172,243,492원	45% 4.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경27594(1) 주택 2025-07-21	경상남도 거제시 장목면 외포리 1244-4	471,532,720원 377,226,000원 유찰 / 1회
2024타경24861(1) 주택 2025-07-28	경상남도 거제시 장목면 외포리 877-1 [농지취득자격증명]	718,289,700원 367,764,320원 유찰 / 3회
2024타경24083(1) 주택 2025-05-26	경상남도 거제시 장목면 관포리 627	1,417,561,800원 580,633,000원 변경 / 4회

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