법원경매 2024타경109235 | 강서구 봉림동 762-19 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 109235 (1)

소재지 부산광역시 강서구 봉림동 762-19

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 187.6 평 / 건물 90.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-05 ()

감정가 392,671,600원

최저가 (100%) 392,671,000원

보증금 (10%) 39,267,100원

청구금액 40,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-06-05 392,671,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉림동 762-19 잡종지 620
(187.55평)

건물
봉림동 762-19 단층 창고 일반철골구조 299.4
(90.57평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/개별난방/방2/방3/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 남해고속도로제2지선 가락IC 남동측 직선거리 약 450m 지점, 둔치교 북동측 약 400m 지점, 둔치도 북측단 둔치강변길에 접하고 있는 토지 및 건물로서, 본건이 소재하는 세로(둔치강변길)을 따라서는 주택, 근린생활시설 , 창고, 공장 및 농경지 등이 혼재하고, 도로 후면 남측으로는 경지정리가 되어 있는 평야지대로 이어지는 도심으로부터 다소 벗어난 외곽 농촌지역으로서 전반적인 주위환 경은 보통수준임.
2)교통상황 마을버스 정류소가 인근에 위치하고 있고 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 시가지로 연결되는 가락대교 및 고속도로와 연결되는 도로 체계 등을 종합적으로 고려하면 대중 교통사정은 비교적 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(가) : 사다리형의 평탄한 토지로서 창고로 이용중임.
기호(나) : 사다리형의 평탄한 토지로서 주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(가) : 약 6m 폭의 포장도로(둔치강변길)와 접함.
기호(나) : 둔치강변길과 연결되는 약 3m 폭의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 계약허가구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 1)건물의 구조 기호(가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 구조로서(사용승인일:2004.06.02), - 외벽 : 70cm 조적위 판넬 잇기 - 층고 : 7.2m(최저 : 약 6.2m, 최고 : 약 7.5m)
- 주기둥 : H-Beam(15㎝×30㎝×8㎜)
- 창호: 샷시 창틀 단창 구조 - 바닥: 시멘콘크리트 기호(나) : 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 구조(일부 일반철강 보강, 기와형 강판지붕 복층식 구조)로서(사용승인일:2007.09.21), - 외벽 : 조적위 사이딩 판넬, 샌드위치 판넬, 인조석 붙임 등 - 층고 : 7.65m - 내벽 : 스기목 치장, 벽지 또는 타일 붙임 등 - 바닥 : 데코타일 등 깔기 - 창호 : 대형 복층유리 샷시 창틀 구조 2)이용상태 기호(가) : 현황 창고로 이용중임.
기호(나) : 주택(방2, 거실, 주방, 창고 및 그 부속용도)으로 이용중이며 현황 공실 상태임.(* 중층 부분 : 방3, 드레스룸1, 화장실2,복도)
3)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 오수처리설비, 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(나) 건물에 제시외건물㉠이 소재하고 있음.
5)공부와의 차이 기호(가) : 공부상 동물 및 식물관련시설(콩나무재배사)로 되어 있으나, 현황 창고로 이용중임.
기호(나) : 공부상 근린생활시설(일반음식점)으로 되어 있으나, 현황 주택으로서 공실 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-22]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2002년7월11일 소유권
말소

2 2014년10월23일 압류
말소기준

3 2019년9월6일 압류
말소

4 2024년8월28일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년3월28일 소유권
말소

2 2014년10월23일 압류
말소기준

3 2020년8월13일 압류
말소

4 2024년8월28일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 공부상 동물 및 식물관련시설(콩나물재배사)로 되어 있으나 현황 창고로 이용중임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.10.23. 압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 392,671,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/개별난방/방2/방3/화장실2
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 1,319,211,697원
967,119,926원 63%
2.4회

6개월 20건 2,881,032,098원
2,148,975,350원 63%
2.6회

12개월 37건 3,708,205,669원
2,903,958,149원 65%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 109235 (1)
소재지	부산광역시 강서구 봉림동 762-19
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 187.6 평 / 건물 90.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-05 ()
감정가	392,671,600원
최저가	(100%) 392,671,000원
보증금	(10%) 39,267,100원
청구금액	40,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-06-05	392,671,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉림동 762-19	잡종지	620 (187.55평)
건물	봉림동 762-19	단층 창고 일반철골구조	299.4 (90.57평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/개별난방/방2/방3/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 남해고속도로제2지선 가락IC 남동측 직선거리 약 450m 지점, 둔치교 북동측 약 400m 지점, 둔치도 북측단 둔치강변길에 접하고 있는 토지 및 건물로서, 본건이 소재하는 세로(둔치강변길)을 따라서는 주택, 근린생활시설 , 창고, 공장 및 농경지 등이 혼재하고, 도로 후면 남측으로는 경지정리가 되어 있는 평야지대로 이어지는 도심으로부터 다소 벗어난 외곽 농촌지역으로서 전반적인 주위환 경은 보통수준임. 2)교통상황 마을버스 정류소가 인근에 위치하고 있고 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 시가지로 연결되는 가락대교 및 고속도로와 연결되는 도로 체계 등을 종합적으로 고려하면 대중 교통사정은 비교적 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(가) : 사다리형의 평탄한 토지로서 창고로 이용중임. 기호(나) : 사다리형의 평탄한 토지로서 주택으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(가) : 약 6m 폭의 포장도로(둔치강변길)와 접함. 기호(나) : 둔치강변길과 연결되는 약 3m 폭의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 계약허가구역)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 1)건물의 구조 기호(가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 구조로서(사용승인일:2004.06.02), - 외벽 : 70cm 조적위 판넬 잇기 - 층고 : 7.2m(최저 : 약 6.2m, 최고 : 약 7.5m) - 주기둥 : H-Beam(15㎝×30㎝×8㎜) - 창호: 샷시 창틀 단창 구조 - 바닥: 시멘콘크리트 기호(나) : 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 구조(일부 일반철강 보강, 기와형 강판지붕 복층식 구조)로서(사용승인일:2007.09.21), - 외벽 : 조적위 사이딩 판넬, 샌드위치 판넬, 인조석 붙임 등 - 층고 : 7.65m - 내벽 : 스기목 치장, 벽지 또는 타일 붙임 등 - 바닥 : 데코타일 등 깔기 - 창호 : 대형 복층유리 샷시 창틀 구조 2)이용상태 기호(가) : 현황 창고로 이용중임. 기호(나) : 주택(방2, 거실, 주방, 창고 및 그 부속용도)으로 이용중이며 현황 공실 상태임.(* 중층 부분 : 방3, 드레스룸1, 화장실2,복도) 3)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 오수처리설비, 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(나) 건물에 제시외건물㉠이 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 기호(가) : 공부상 동물 및 식물관련시설(콩나무재배사)로 되어 있으나, 현황 창고로 이용중임. 기호(나) : 공부상 근린생활시설(일반음식점)으로 되어 있으나, 현황 주택으로서 공실 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2002년7월11일	소유권	말소
2	2014년10월23일	압류	말소기준
3	2019년9월6일	압류	말소
4	2024년8월28일	강제경매	말소

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2012년3월28일	소유권	말소
2	2014년10월23일	압류	말소기준
3	2020년8월13일	압류	말소
4	2024년8월28일	강제경매	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 공부상 동물 및 식물관련시설(콩나물재배사)로 되어 있으나 현황 창고로 이용중임.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.10.23. 압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 392,671,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/개별난방/방2/방3/화장실2 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	1,319,211,697원 967,119,926원	63% 2.4회
6개월	20건	2,881,032,098원 2,148,975,350원	63% 2.6회
12개월	37건	3,708,205,669원 2,903,958,149원	65% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전